目前国内许多的投资人，在考虑投资英国房产的时候，除了了解房产本身的增值潜力之外，都会事先进行一个租房市场的调查。
海外房产为投资人带来的收益主要也就是分为这两项，即房产本身的增值，和房屋外租获取的收益。
通常来说，英国各地，各大高校附近房价要普遍高于其它地段。
因为大多数学生买不起，也不会选择买房，那就要租房。
租房当然要租离学校近的。所以学区房的价值就高。因为租房一项，可以为业主一年四季带来源源不断的收入。
其它地段，买房之前的思路也大致相当。
我的房子买了之后，它未来的增值空间有多大？它可以租给什么样的人群？
一般现在考虑比较多的就是学生，上班族，和一定数量的年轻家庭。
然而根据最新的调查报告显示，英国另一个租房群体，数量正在悄悄攀升…
很多人可能在投资房产之前，压根不会把这类人作为出租对象
他们就是退休了的老年人。
据英国国家房东协会（National Landlords Association）所提供的数据显示，
2012-2016年，英国全国的新增退休人数达200,000万人，其中退休之后，选择租房生活的人数达到了13%，创历史新高。
越来越多的老年人，选择在退休之后卖掉自己的房子，然后到另一个城市租房居住。
因为国情的不同，这一现象可能较为难以理解，但在英国的趋势确实就是这样。
英国的退休老人纷纷作出这一选择，主要有以下这么几个原因：
1、家庭因素
家庭成员不在身边，是英国很多老年人卖掉原本所在城市的房子的一大原因。
退休人士没有了工作，也逐渐开始没有精力去应付自己房产的维护费用，加上年纪大了身边总需要有人照顾，使得很多老人纷纷搬去家人所在的城市生活。
这一现象较为普遍，但由于退休人士的家人分布在英国的各个角落，对于市场调查而言不能提供一个有效的参照。
2、经济因素
对于很多人而言，在一个城市买房，早在年轻时就看成了一项财务方面的投资。
买了房之后无疑更加方便工作，而且不用交房租。房产的增值也能够看成是自己财产积累的一部分。
对于这批退休人士而言，既然都已经不用再工作了，完全可以卖掉自己的房子，搬到一个房租较低的地方，用卖房所得的钱补贴收入并做些其它投资（也包括在别处投资买房）
3、个人因素
个人因素是家庭因素之后一大最主要的原因。
老年人在一个城市工作生活了一辈子，退休之后渴望安稳舒适的生活，所以纷纷搬离以前居住的快节奏的大城市，去往心目中的养老地点。
一份具有法律效益的租赁合同，和房产证一样可以保障他们的住房问题。那么何不卖掉自己的房子，用这笔钱来享受生活呢？
许多老年人正是秉承的这一点，成为了那些风景宜人，气候舒适的城市的“租房大军”。
根据英国一家专营老年人出租的网站显示，现如今英国老年人租房需求最强劲的城市如下图：
可以看到大量的老年人退休后的理想生活地在英格兰南部。
萨里郡、汉普郡和萨塞克斯成为了最吸引老年人居住的地方。
事实上以布莱顿为例，它既是伦敦的通勤区，又是老年人所向往的退休地点，这几年以来房价的变化也顺应了这一趋势。
除此之外，这些地区经济发达，生活便利，环境优美，居住舒适。
据该网站的推测，未来的巴斯，牛津，以及普利茅斯将会成为新的老年人租房热点。
房产圈的结尾提示：
现数据表明老年人租房现象正在逐渐增加，未来或可成为一大租房市场的主力军。
在考虑潜在租客的时候，也可以把退休老人列为其中。
老年退休人士内心可接受的租金远高于学生或者是工作人士，租房给老年人将会获得更高的租金回报率。
目前退休人士的租房倾向主要集中在英格兰南部，并在一定程度上推升了当地的房价和租金。
