伦敦国王十字新项目全球预售首发!无论是准备给子女上学,自住还是出租,都极好!

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这五天以来,我们的很多老客户都因为一个消息而兴奋不已:

我们期盼已久的国王十字新项目LUMA终于来啦!

即将开盘的消息在英国一放出,短短五天时间内就收到了236个客户的关注和咨询注册,毕竟,好的楼盘,一定靠抢!

一般来说,想要房价涨价,政府的政策倾斜和大力注资必不可少,倘或地区土地规划稀少,更能带来稀缺性,进一步加强房价升值力度。

想要好出租,那么房产一定要交通便利,周围大企业云集或者高校众多,租客极多才行。

国王十字之所以受到大家的关注,主要因为以下几点:

  • King’s Cross区块,伦敦一区,北侧,是伦敦市政府最大的重建区域,巨资涌入,未来增值潜力尤其高。 
  • 位于市中心,具有稀缺性,慢慢开发成熟后,这里的新建项目将会越来越少,物以稀为贵。
  • 离伦敦市中心几个大学很近:中央圣马丁艺术大学和伦敦城市大学步行可达;步行10-15分钟抵达伦敦大学学院UCL;地铁4分钟抵达伦敦政经LSE和国王学院King‘s College London,地铁15分钟抵达伦敦艺术大学时装学院,此外距离帝国理工大学 Imperial College London等名校也不远。
  • 这一地区大企业云集,汇聚着全世界各地的顶尖人才,是名副其实的科技城!零售巨头亚马逊Amazon,社交媒体巨头Facebook,互联网巨头谷歌Google总部,Youtube总部,奢侈品业的巨头路易威登LV,银行业的法国巴黎银行,音乐界的PRS for Music环球音乐等等都驻扎在此,租房需求旺盛。
  • 交通极其便利,地处伦敦市中心,去哪都方便。紧邻伦敦国王火车站,Euston火车站,北上曼城2小时。从圣潘卡斯发车的欧洲之星,2小时15分直达法国巴黎。
  • 因此,无论是准备给子女上学,准备工作还是准备投资出租赚房租,这都是一个非常合适的房产项目。 

下面我们分几个方面介绍一下细节:

一,国王十字区域介绍

1.地理位置

国王十字(Kings Cross)地处伦敦一区,大体上在伦敦市中心偏北。

自1852年,国王十字火车站建成,火车开始在英国运营以来,国王十字地区就成为了英国当时最繁华的地区之一。

二战以后,政府逐步改善和提升区内的生活水平,投资建筑了很多独特的设施,如大英图书馆伦敦运河博物馆,音乐艺术中心King’s PlaceGagosian 艺术画廊英国观察家报纸总部大楼等等。尤其是大英图书馆,馆内有超过一亿五千万件馆藏,并且每年都会增添三百万件新馆藏,这里收藏的很多名贵书籍都会经常展出,比如莎士比亚的原本手稿,《金刚经》的早期印刷版,现存的唯一一部裴欧沃夫原始手稿等等。

2.欧洲最大的重建区之一

伦敦的地价很高,开发监管又很严格,所以大规模的土地开发很少发生。不过这个说法可不适用于国王十字区的旧城改造项目。由于有大量的废弃铁路用地,设计师可以尽情发挥想象力,充分融合最新科技和最前端的设计理念,创造了令人观止的开发蓝图。

整个区域改造将在2020年完成,整个改造项目占地67英亩(270万平方米),届时将修建50栋新造建筑,2000套新房,20条新修街道,1座全新的小学,10个公共广场,3 大公园绿地,1个露天泳池,50 万平方英尺的餐饮和商业区,340 万平方英尺的办公区,26英亩公共区域……

这在寸土寸金的伦敦市中心,极具震撼力,也已然是欧洲最大的重建项目之一!

自2008年开工以来,国王十字已经发生了巨大的变化,每天都新增餐厅酒吧商业设施,N1C这个新邮编已经迅速成为都市新设计和生活高质量的代名词。

其中粮仓广场(Granary Square)位于国王十字重建区的中心,是伦敦最大的广场之一,规模和市中心的特拉法加广场类比,足足有8000平米。

广场有大大小小近1000个喷泉,可容纳2000人同时坐沙滩椅晒太阳看露天演唱会,全年都有一系列的艺术表演。

周围有历史建筑物,包括粮仓大楼,  伦敦圣马丁艺术学院和大量独具特色的餐厅酒吧。

2.交通

1)地铁站,火车站:

国王十字车站与圣潘卡斯车站(King’s Cross St. Pancras Underground Station)是伦敦最重要的交通枢纽之一: 6条伦敦地铁线与多条英国国内火车线将伦敦各区、英国各地相连起来。从这里抵达伦敦Oxford Circus,只需4分钟,抵达Paddington,只需10分钟。

据统计,国王十字交通枢纽每年通勤人次为 8500 百万人,平均月人流量 708 万人,相当于近整个伦敦的人口,这也足以看出这一地区的发展前景。
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此外,伦敦国王火车站的一角还是全世界亿万哈利波特粉丝们趋之若鹜的圣地之一:通往魔法世界的 9 又 3/4 站台。

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国王十字到剑桥,只需要46分钟!

同时,伦敦London Euston火车站也在这一区域内,直达曼彻斯特只需要2小时。

2)未来通车线路Crossrail2:

预计2023年开工,2033年完工的Crossrail2也将经过这里的Euston和Angel站。

届时,与原有铁路网交织,这一地区将迸发出新的活力!房价也会大涨。

3)欧洲之星:

始发于圣潘卡斯(St Pancras International)的欧洲之星能在2小时内跨过海底隧道直达欧洲内陆各地。
2小时15分    抵达法国巴黎
2小时           抵达比利时布鲁塞尔
1小时22分    抵达法国里尔
……
这让这里成了连接英国内部和欧洲的核心:
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3.大企业云集

这一地区大企业云集,汇聚着全世界各地的顶尖人才,是名副其实的科技城。
1)互联网互联网巨头谷歌Google总部:

从这里步行到谷歌总部只需要4分钟!
目前谷歌在英国共有4000名员工,谷歌表示在2020年之前要扩张到7000名员工。
为了满足发展需求,谷歌于2013年宣布在伦敦国王十字火车站斥资10亿英镑新建总部。
去年,谷歌总部投入使用,这个新建办公楼共有11层,近3000名员工在此工作。
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事实上,谷歌已经低调地在国王十字区域购置了多个房产,其中包括就位于新楼隔壁的潘克斯广场7号大楼
这座7号大楼是谷歌人工智能研究室和Deep Mind项目工作人员的办公场所。
另外,谷歌还计划在该区域兴建一座名为S2的大楼。
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2)Youtube总部:

从这里步行到Youtube总部只需要5分钟。
同样在去年,Youtube Space投入使用。
这里汇聚了很多高科技人才和研发团队。
3)零售巨头亚马逊Amazon:

亚马逊预计今年新招5000人,在伦敦大展拳脚。
这里抵达亚马逊公司的总部,乘坐地铁只需要9分钟。

4)社交媒体巨头Facebook:

Facebook表示,启用了这个新办公大楼后,英国员工扩充一倍,未来几年伦敦增招3000人。
这里距离伦敦Facebook的总部,乘坐地铁只需要7分钟。
5)环球唱片Universal Music:
环球唱片是世界第一大唱片公司,环球唱片主席兼CEODavid Joseph表示:
“伦敦国王十字地区将成为伦敦发展最快的创意园区,因此,预计2018年,公司逾千名员工将会入住伦敦国王十字的办公楼。”
6)其他:
由于国王十字交通极其便利,地理位置得天独厚,还吸引了各行各业的顶级公司在此安家落户。
比如:奢侈品业的巨头路易威登LV银行业的法国巴黎银行音乐界的PRS for Music环球音乐等等。

4.高校云集

伦敦的市中心,有许多世界著名大学。 而楼盘本身所处的位置交通方便。 

去市中心的各个大学都很快。  

1)中央圣马丁艺术大学, 步行可达

2)伦敦大学学院UCL, 公交10分钟

3)伦敦城市大学City University London; 步行可达。

4)伦敦政经大学 LSE 和伦敦大学国王学院King’s College London:

地铁4分钟

5)伦敦艺术大学时装学院 UAL Fashion; 地铁15分钟

6)伦敦商学院 London Business School;地铁20分钟

7)帝国理工大学 Imperial College London;地铁16分钟

 

选择住在这个地段,在伦敦市中心这任何一所大学上学,都会觉得交通实在太方便了。 

二,项目推荐

今天我们给大家介绍的就是位于伦敦国王十字的LUMA项目!

1.LUMA项目简介

LUMA项目有著名开发商Knight Frank打造,由屡获国际大奖的建筑师团队Squire & Partners负责建造,由著名室内设计团队Conran + Partners负责室内设计。

项目共有61套一居室,两居室,三居室和顶楼公寓Penthouse出售,公寓采光效果极佳。

2.周围企业高校和基础设施

1)距离谷歌总部,中央圣马丁艺术大学(Central St Martins) ,环球音乐( Universal Music)公司办公大楼,伦敦国王火车站地铁站,欧洲之星火车站圣潘卡斯等非常近,均为步行距离。

2)项目家门口就有Everyman Cinema电影院

3)距离项目不远,就有由著名建筑师Thomas Heatherwick设计的购物中心Coal Drops Yard,商场预计2018年开业,届时,这个购物中心将成为伦敦最受欢迎的购物商场之一!

4)项目周围有世界各地的美食,有很多受欢迎的餐厅如Dishoom, Granger & Co. or Caravan,Adria Wu’s,Maple & King’s等,其中D&D’s German Gymnasium餐厅还被誉为世界上最美的餐厅。

5)这里每个月还会举办各种展览,集市等,生活非常精彩。

更多的商店,超市,图书馆,地铁火车站,餐厅,酒吧,咖啡厅等如下图所示:

隔壁的皇室最爱的大Waitrose超市又亮了

 

​3.项目环境

LUMA项目配有24小时礼宾,还有公共活动空间。

出门就是绿地,位于Lewis Cubitt Park公园和 St Pancras Garden公园之间。

周围公园绿地很多,比如Gasholder Park,Regent’s Park,Victoria Park

周围喷泉也不少,比如Lewis Cubitt 和 Granary Squares,都是饭后散步的好去处。

4.项目内景

项目整体风格时尚大方,有一居室两居室三居室和顶楼公寓Penthouse可供选择,采光极佳,部分公寓还可以俯瞰Lewis Cubitt Park公园

客厅

厨房餐厅

小阳台

卧室

卫生间

5.价格面积等信息
 

 

一居室公寓 485平方英尺-580平方英尺(约45.1平米-53.9平米)

两居室公寓743平方英尺-983平方英尺(约69平米-91.3平米)

三居室公寓1142平方英尺-1477平方英尺(约106.1平米-137.2平米)

价格:

一居室公寓:£575,000-£840,000

两居室公寓:£1,075,000-£1,650,000

三居室公寓:£1,950,000-£2,350,000

完工时间:2020年Q2

产权:到2267年12月31日

预售日期: 2017年9月25日

正式开盘日期:2017年10月4日

付款方式:

1. 先支付预定金£3000

2.21天左右交换合同,支付10%首付(减去定金)。

3.12个月后再付10%

5.交房拿到钥匙时支付剩余的80%

咨询项目的具体价格,户型图和细节

请联系我们英国房产圈的客服微信:fangquanuk

房产圈的结尾提示:因为咨询和注册的当地英国人和其他国家的客户数量在短短5天就已经200多个,所以预售开始的现场会非常拼抢。

这个地段的房价升值还是租金收益,都是遥遥领先的。

因此,无论是给来读大学的子女购房自住,还是用于购房出租的投资,这个项目要拼手速抓紧时间才可能抢到手。