跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 公寓租金回报率突破6.3%，联排别墅增长最快
- The Mortgage Works再降息，最低利率降至2.29%
- 大型中介老板呼吁改革印花税，称其阻碍市场流动
- 政府推出EV充电桩补贴，房主最高可获3.5万英镑
- 加拿大Starlight在曼彻斯特封顶34层地标，393套出租房房入市
- 新建房设计标准全面提升，空间和能效要求更高
1.公寓租金回报率领跑市场
Paragon Bank最新发布的2025年第四季度买房出租收益报告显示：
公寓和联排别墅成为去年租金回报率增长最快的房产类型。
公寓的毛租金收益率在年底达到6.33%，比2024年同期上涨0.24个百分点。联排别墅紧随其后，回报率达到6.28%，年增长0.23个百分点。
多户住宅（HMO）依然保持最高收益率，达到8.61%，但相比去年仅增长0.20个百分点。
Paragon Bank抵押贷款董事总经理Louisa Sedgwick表示：
自2022年夏季以来，收益率表现强劲，当时房价增长开始放缓，租金通胀因供需失衡而加速。
虽然去年这一势头有所缓和，但预计今年收益率将保持稳定。
2025年整体平均收益率为6.93%，与2024年的6.94%基本持平。
2.The Mortgage Works大幅降息
专业购房出租贷款机构The Mortgage Works宣布对其全系列新业务购房出租抵押贷款产品降息，降幅最高达0.20个百分点，涵盖一年期、两年期和五年期固定利率产品。
降息后的利率包括：
一年期固定利率（购买和转按揭）买房出租抵押贷款降至2.29%（下降0.20%），收取2%手续费，最高LTV为75%。两年期固定利率（购买和转按揭）降至2.49%（下降0.10%），收取3%手续费，最高LTV为65%。两年期固定利率（仅转按揭）降至2.84%（下降0.03%），收取3%手续费，最高LTV为75%，并提供免费估值和免费法律服务。五年期固定利率（仅转按揭）降至3.57%（下降0.10%），收取3%手续费，最高LTV为75%，并提供免费估值和免费法律服务。
作为英国最大的买房出租贷款机构之一，The Mortgage Works专注于服务专业房主和房产投资者。不同于普通零售银行，他们的产品专门针对多套房产持有者，提供更灵活的贷款选项，包括组合贷款，允许投资者将多套房产打包到一个贷款产品中。
这是该机构在两个月内第二次降息，显示出对租赁市场前景的信心。
3.大型中介老板呼吁政府改革印花税
Andrews Property Group执行官David Powell公开呼吁政府改革印花税制度：
称现行税制已经不适应当代房地产市场需求。
Powell警告，对许多家庭来说，印花税不仅仅是麻烦，它在已经很高的购房成本上又增加了数千英镑。
随着首付增加、抵押贷款利率波动以及工资增长跟不上通胀，印花税使得房屋所有权变得更加遥不可及，减缓了流动性，并将家庭困在不合适的住房中。
印花税设计时房价只是今天水平的一小部分，几乎没有演变。
普通买家现在面临的税单曾经是为富人保留的，对整个住房部门产生连锁反应。
在秋季预算案之前的几个月里，改革的传言在整个行业点燃了希望。
许多人认为政府终于准备好解决这个问题。但自那以后，希望已经消退，购房者和市场继续面对同样过时的系统。
Powell表示，自秋季预算案前的改革传言以来，现任政府已将任何改变希望扫到一边。如果我们真的要解决住房危机，需要新的方法。
对海外投资者来说，印花税的影响更加显著。非英国居民购房需要额外支付2%的海外买家附加税，加上3%的投资性购房附加税，总共比首次购房者多支付5个百分点。
4.政府推出EV充电桩补贴
英国政府宣布鼓励房主在出租房产中安装电动车充电桩的新政策。
工党议员Keir Mather在书面答复中承认，租户和租赁业主在安装EV充电点方面存在障碍。
政府在2025年10月宣布了租户和租赁业主安装电动车（EV）充电器的改革，包括强制要求新建有顶停车场安装充电点，以及就取消那些没有私人车道的人目前需要的规划许可进行咨询。
Mather表示，政府认识到租赁或租住房产的人在寻求安装充电点时有时会面临困难。
2025年10月，政府宣布将就确保更多人有充电能力的方法进行咨询。这包括消除租赁和租住房产中的障碍。政府继续通过国内充电点补贴激励租户、租赁业主和房主安装充电基础设施。
从2022年6月起，新建住宅物业已被要求安装充电点。
根据政府网站，房主可以申请两项政府补贴：电动车（EV）充电点补贴和电动车基础设施补贴（EV Infrastructure Grant）。EV充电点补贴为安装电动车充电点插座的成本提供财政支持，房主可以获得350英镑或成本的75%，以较低者为准。
对房主来说，安装充电桩不仅仅是响应政策，更是提升房产竞争力的实际举措。在租赁市场，配备充电桩的房产可以吸引更多租客，特别是那些驾驶电动车的中高收入群体。安装成本方面，标准的家用充电桩（7kW）安装费用大约在800-1,500英镑之间。如果能获得政府补贴，实际支出会更少。
5.加拿大Starlight在曼彻斯特Salford封顶34层地标
加拿大房地产投资公司Starlight Investments宣布：
其在曼彻斯特Salford区的34层地标建筑Spectra已经封顶。
这座建筑将提供393套专业出租住宅，预计将在2026年内陆续交付。
Spectra项目位于MediaCity附近，这是曼彻斯特近年来发展最快的区域之一。BBC和ITV等媒体巨头的总部都设在这里，吸引了大量媒体、创意产业和科技公司。该区域的就业人口持续增长，对高品质租赁住房的需求旺盛。
Starlight在英国的投资策略值得海外投资者关注。他们专注于建房出租模式，即从设计阶段就按照租赁住宅的标准来规划，而不是传统的销售型住宅。这种模式下的房产通常配备更完善的公共设施，如健身房、共享工作空间、居民休息室等。
6.新建房设计标准全面提升
英国政府发布了新的建筑设计指导方针，旨在全面提升新建房的质量标准。
这套指导方针涵盖了空间标准、采光要求、能效等级等多个方面。
新标准要求新建房必须达到更高的空间标准。
一居室公寓的最小面积要求从37平方米提高到39平方米，两居室从70平方米提高到75平方米。
虽然增加不多，但对居住舒适度有明显改善。更重要的是，新标准强制要求所有新建房必须达到EPC能效等级B或以上。
对投资者来说，这个变化带来双重影响。
短期内，开发商的建设成本会上升，可能导致新房价格小幅上涨。长期看，更高的建设标准意味着房产品质更好，维护成本更低，转售时也更有竞争力。
ref：https://www.mortgagefinancegazette.com/lending-news/flats-and-terraced-homes-score-strongest-yield-growth-in-2025-paragon-19-01-2026/https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/01/rates-slashed-on-another-buy-to-let-mortgage-range/https://propertyindustryeye.com/housing-market-reform-needed-says-major-estate-agency-boss/https://www.property118.com/government-encourages-landlords-to-install-electric-vehicle-chargers/https://www.starlightinvest.com/news/starlight-investments-announces-topping-out-of-major-build-to-rent-development-in-greater-manchester
