跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英格兰与威尔士的租赁产权房产的地租将设定上限，每年最高不得超过250英镑…
- 英国政府宣布，计划在2027年底前向全国学校推广人工智能辅导工具…
- 前内政大臣苏埃拉·布雷弗曼指责保守党“背叛”，并转投改革党…
- 北爱尔兰将成为英国首个对新手司机实施限制性规定的地区，旨在减少交通事故…
- 在长子布鲁克林的社交媒体控诉事件后，贝克汉姆一家首次集体公开亮相…
【英国地租年费上限定为250英镑】
英国政府宣布，英格兰与威尔士的租赁产权房产的地租（Ground rents）将设定上限，每年最高不得超过250英镑。
首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）通过TikTok视频宣布了这一政策，并表示：“许多人对我说，这项改革将为他们节省数百英镑。”
相关改革措施将写入《租赁产权与共有产权改革法案》（Leasehold and Commonhold Reform Bill）草案，并于周二正式提交议会审议。
地租（Ground Rent）是英国租赁产权（Leasehold）制度下的特有费用，指租赁产权人（leaseholder）因使用土地而每年向永久产权人（freeholder）支付的款项。
在英国，公寓通常以租赁产权形式出售。根据土地注册处（Land Registry）统计，2024年英格兰售出的公寓中高达99%属于租赁产权。英国住房调查数据显示，2023/24年度自住型租赁产权业主平均每年支付约304英镑地租。
尽管租赁产权制度在历史上具有其合理性，但地租问题之所以持续引发社会关注与争议，根源在于部分不良房东在租赁合同中设置不公条款。这些条款往往规定地租按固定周期（如每10年）翻倍，或与零售价格指数（RPI）等通胀指标挂钩上调。此类设计可能导致地租在未来飙升至难以负担的水平，致使房产无法转售或获得银行抵押贷款。
尽管在2022年英格兰和威尔士的大部分新建住宅取消了地租，但现有租赁产权房产仍须缴纳地租。如今，政府出手设置年费上限，也将为这批租赁产权人“解套”。工党还表示，改革后地租将在未来40年最终降至实际为零的“象征性租金”。
另外，新法案还将简化现有租赁产权转为共有产权的程序，使住户能共同拥有公寓所占土地及建筑产权，而非仅持有有限年限的使用权。
【英国学校将引入AI辅导】
英国政府宣布，计划在2027年底前向全国学校推广人工智能（AI）辅导工具。
英国教育部 (DfE) 确认，从今年夏天开始，教师、人工智能研究室和科技公司将共同创建和测试这些辅导工具，并计划在今年晚些时候在中学进行试验。
英国教育部预计，这些工具可以为9至11年级的45万名弱势儿童提供一对一辅导，目标是缩小教育差距。
学校领导工会NAHT的政策主管Sarah Hannafin赞扬了教师参与开发人工智能工具的做法，并强调这些工具“永远不能取代面对面的互动”。
她补充说：“仅靠人工智能不可能轻易解决我们在学校中看到的令人担忧的差距问题。学校需要更多的投资，用于教职员工和资源，才能提供针对性个性化的支持。”
【前内政大臣转投改革党】
前内政大臣苏埃拉·布雷弗曼（Suella Braverman）宣布转投奈杰尔·法拉奇（Nigel Farage）领导的英国改革党（Reform UK），成为最新一位倒戈的保守党议员，并斥责保守党“背叛”。
她是过去11天内第三位加入改革党的保守党现任议员，使改革党的议会席位增至八席。
布雷弗曼在转投改革党的记者会上表示，自己近两年感到在“政治上无家可归”，并指责保守党在脱欧问题上失败，同时造成了“失控的移民”和高税收。
她的倒戈紧随罗伯特·詹里克（Robert Jenrick）和安德鲁·罗辛德尔（Andrew Rosindell），两人都在本月初退出保守党。
保守党发言人回应称“苏埃拉转投他党只是时间问题”，并补充：“有些议员是真心关怀社区、希望建设更美好的国家，有些人则出于个人野心。”
布雷弗曼自2015年担任议员，曾在鲍里斯·约翰逊（Boris Johnson）任内担任司法部长，2022年9月在利兹·特拉斯（Liz Truss）政府出任内政大臣。但因用个人邮箱向保守党同事发送官方文件，她一个月后被迫辞职。
六天后里希·苏纳克（Rishi Sunak）入主唐宁街后重新任命其担任原职，但次年她又因撰写的一篇有争议的文章而被解职。
【北爱率先实施分级驾照制度】
北爱尔兰将成为英国首个对新手司机实施限制性规定的地区，旨在减少涉及年轻人的致命交通事故。
这项被称为“70年来最重要变革”的分级驾照制度改革，将使北爱尔兰采用与澳大利亚、美国和爱尔兰共和国类似的法律体系。
新规计划于10月实施，主要针对17至23岁的年轻驾驶者，并将改变人们学习驾驶的方式。具体措施包括：学员驾驶员在参加实际驾驶考试前需等待六个月，以及对夜间驾驶和乘客人数进行限制。
北爱政府官员表示，这些改革“针对的是道路上最易遭遇死亡或重伤的年轻驾驶者”。不过，对于这项改革，年轻人反应不一，其中一位表示“并不期待这些改变”。
【贝克汉姆一家首次集体公开亮相】
在长子布鲁克林的社交媒体控诉事件后，贝克汉姆一家首次集体公开亮相。
本周一，大卫·贝克汉姆与维多利亚携四名子女中的三位——罗密欧、克鲁兹和哈珀——共同现身巴黎高级定制时装周。
在此期间，他们还拍摄了一张新的全家福，展现了团结和恩爱的一面。
据悉，此次亮相正值维多利亚荣获法国艺术与文学骑士勋章。获奖后，维多利亚在Instagram发文表示：“我深感荣幸获得法国文化部授予的艺术与文学骑士勋章。我一直深深崇尚法国美学及其对待时尚的严谨态度：将其视为一种艺术形式。”
“能在此获得认可与接纳，是我莫大的殊荣，这反映了数十年的坚持与奉献。衷心感谢法国文化部长拉希达·达蒂（Rachida Dati）授予此荣誉。”
“同时感谢信任我的商业伙伴、我的家人，尤其我的丈夫和最初的投资人大卫。感激不尽，你们是我的一切。”
该勋章由法国文化部颁发，旨在表彰艺术家、作家及文化人士对艺术与文学的贡献。
上周，布鲁克林发表声明指控父母通过媒体攻击自己与妻子，并称无意与家人和解。作为家中长子，他声称父母“无休止地试图破坏”自己的婚姻关系，并指责母亲维多利亚“霸占”了他们的第一支婚礼舞曲。
贝克汉姆和妻子尚未对此争议做出公开回应，但上周二在达沃斯谈及社交媒体时，他泛泛表示：“孩子应当被允许犯错。”
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cdjn7jdvn7no
https://www.bbc.com/news/articles/cn9zqwvnx9ro
https://www.bbc.com/news/articles/c1evq263e49o
https://www.bbc.com/news/articles/cew87q890pyo
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