跟随房产君，我们来看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国房产对国际买家吸引力不减 – 海外投资者占中央伦敦交易过半
- 20.3万套房产归海外买家所有 – 伦敦占比34%,中国香港买家最多
- 买房出租贷款激增32% – 房东适应新市场环境,专业化趋势明显
- Clydesdale银行大幅降息45个基点 – 住宅贷款成本持续下降
- 曼彻斯特媒体巨头转租总部 – 办公楼市场结构性调整
- 资本利得税收入下降 – 可能影响未来税收政策走向
- 大型住宅项目交易频繁 – 机构投资者持续布局伦敦市场
接下来，我们展开来看一下今日消息：
1.国际买家依然青睐英国房产
尽管税收政策收紧,国际买家对英国房产的兴趣并未消退。
2025年海外买家需求同比增长17%,主要驱动力来自弱势英镑和伦敦作为全球金融中心的地位。
在伦敦核心区域,国际买家的交易占比超过50%。
美国和中东买家主导着超高端市场的购买,单套交易金额动辄数百万英镑。
这些买家看重的不是短期收益,而是资产安全和长期保值。
地缘政治不确定性反而让伦敦成为了”避风港”。
有意思的是,除了伦敦,其他地区也开始吸引国际资金。
来自海湾合作委员会国家的买家中,苏格兰占19%,英格兰西北部占18%。
曼彻斯特和利物浦因为入场价格较低、租金回报率在5-7%之间,正在成为了新热点。
国际买家群体的地理分散,对整个英国房地产市场是个积极信号。
2.20万套房产掌握在国际业主手中
最新数据显示：英格兰和威尔士有20.3万套房产登记的通讯地址在海外。
这个数字在过去一年增长了3.2%,说明国际投资热度持续。
伦敦依然是主战场,占总数的34%(约6.87万套)。
在伦敦内部,Tower Hamlets区的国际业主占比最高,达到11.8%,其次是Westminster(10.5%)和Wandsworth(6.6%)。
其中，中国香港买家占18.7%,中国大陆买家(11.9%)和新加坡买家紧随其后。
这些数据揭示了两个趋势。
海外资金并未因为税改而撤离,反而在稳步增持。
对于政策制定者来说,这证明了英国房产的长期吸引力。
对于投资者来说,这意味着和全球资本”同台竞技”,需要更专业的策略。
3.买房出租市场逆势增长
英国金融公司(UK Finance)数据显示,去年第三季度买房出租贷款数量同比激增32%。
这个数字打脸了”房东大逃亡”的说法。
仔细看数据会发现,市场正在经历结构性变化。
小型、经验不足的房东确实在退出,主要因为Section 21″无过失驱逐”即将取消,以及运营复杂度上升。
但大型专业房东正在扩张。
三分之一的房东表示,他们的最新贷款利率在5%以上,转贷到当前更低的利率可以节省数千英镑。
房东群体也在专业化:20%的房东至少有一套房产通过有限公司持有,这个比例在组合房东中达到30%。
有限公司结构可以减少税负,提供有限责任保护,已经成为了专业房东的标配。
4.贷款利率持续下行利好购房
Clydesdale银行宣布将部分住宅贷款利率下调0.45%,这是今年以来银行业降息潮的延续。
英国央行在2025年12月将基准利率降至3.75%后,各大银行纷纷跟进。
具体来看,75%-90% LTV(贷款价值比)的固定利率产品降幅最大,降至4.34%起。
大额贷款(100万英镑以上)的65%-85% LTV产品利率也下调45个基点,降至4.54%起。
买房出租产品同样受益,60%-75% LTV固定利率下调35个基点,5.04%起。
这对购房者和投资者都是好消息。
市场预期英国央行2026年还会降息1-2次,最终基准利率可能降至3%-3.25%区间。
这意味着购房贷款成本还有下降空间,对房地产市场构成支撑。
5.曼彻斯特办公楼市场结构调整
一家媒体巨头Virgin Media O2宣布将转租其位于曼彻斯特的总部大楼。
这反映了办公楼市场正在经历的深度调整。
疫情后,企业重新评估办公空间需求,很多公司缩减办公面积或者选择更灵活的租赁方式。
曼彻斯特作为英国第二大城市,办公楼市场一直很活跃。
但现在企业的要求变了:
他们需要更现代化的设施,更好的员工体验,更环保的建筑。老旧办公楼如果不进行重大翻新,很难吸引租户。
这对投资者是双刃剑。
6.资本利得税收入下降的信号
专家注意到资本利得税(CGT)收入出现下降,这可能给财政大臣Rachel Reeves带来麻烦。
CGT是对资产(包括房产)增值部分征收的税,收入下降说明交易量减少或者增值幅度收窄。
对房地产投资者来说,这个信号很重要。政府如果财政收入不足,可能会考虑进一步调整税收政策。
投资者需要密切关注2026年春季预算案。如果有重大税收调整的迹象,可能需要提前规划。
7.机构投资者持续加码住宅市场
大型住宅项目的交易一直没有停过。
虽然一些原定的大额交易数据未能完全确认,但机构资金进入建房出租(Build-to-Rent)市场的趋势很明显。
英国住宅租赁市场规模达到460万户,预计到2030年增至720万户。
这个巨大的市场主要由个人房东构成,但专业机构正在快速进入。
专业的租赁住宅项目提供统一管理、配套设施、长期稳定的租约,租金回报率通常在4.5%-6%之间。
对于普通投资者来说,这个趋势意味着竞争加剧,但也带来机会。可以关注机构还未大量进入的细分市场。
ref：
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2026/01/expert-predicts-trouble-for-rachel-reeves-as-cgt-receipts-drop/
https://www.willowprivatefinance.co.uk/uk-residential-property-market-predictions-for-2026-with-2025-retrospective
https://estateagentnetworking.co.uk/203000-homes-owned-by-international-homeowners
https://www.whatmortgage.co.uk/buy-to-let-4/buy-to-let-news/buy-to-let-mortgages-soar-by-32-as-landlords-adapt-to-market/
https://www.mortgagefinancegazette.com/banks/clydesdale-to-cut-resi-rates-by-up-to-45bps-23-01-2026/
