跟随房产，看看今天有哪些大事小情发生：
- 2025年英国最受关注房产热点出炉：伦敦、曼城领跑全国。
- 美资大举涌入，机构预测：未来两年伦敦房价或将再涨3.1万英镑。
- 英国埃塞克斯大学拟关闭南安普顿校区，400个岗位将被裁撤。
- 英国房屋成交速度排行榜出炉：英格兰东北部是全国房屋成交最快的区域。
- 预算案明朗化提振信心，伦敦千万英镑豪宅成交量回暖。
【2025年英国最受关注房产热点出炉】
英国房地产网站 Rightmove 最新公布的数据显示，2025年英国最热门的房产搜索区域已经揭晓。
从买房和租房的整体搜索热度来看，伦敦、曼彻斯特成为今年最受关注的城市。
2025年，全英最受关注的前十名城市和地区分别是：
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伦敦
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曼彻斯特
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格拉斯哥
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布里斯托
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爱丁堡
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约克
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巴斯
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康沃尔
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利物浦
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谢菲尔德
Rightmove指出，这些地区普遍兼具就业机会、生活方式吸引力和交通便利性，反映出购房者与租客在价格压力之下，依然优先选择“综合条件更优”的城市。
在伦敦，购房者与租房者的关注点出现明显分化。
2025年伦敦购房搜索量最高的十大区域：
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温布尔登（Wimbledon）
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富勒姆（Fulham）
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奇西克（Chiswick）
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汉普斯特德（Hampstead）
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切尔西（Chelsea）
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克拉珀姆（Clapham）
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金丝雀码头（Canary Wharf）
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沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）
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里士满（Richmond）
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巴特西（Battersea）
这些区域多数具备成熟社区、优质学校或交通升级潜力，对长期自住和改善型买家吸引力更强。
而在租房市场，搜索热度前三的则是：
金丝雀码头、克拉珀姆和富勒姆，显示年轻专业人士依然偏好靠近金融区或通勤便利的地段。
【未来两年伦敦房价或将再涨3.1万英镑】
最新分析指出，大规模美国资本流入英国，正为伦敦房地产市场注入新的动力，未来两年伦敦平均房价或将上涨约3.1万英镑，涨幅高于此前市场预期。
金融经纪机构Enness Global表示，在近期美国国事访问期间，英美之间宣布了超过1,500亿英镑的跨大西洋投资承诺。
这一资金规模被认为足以对伦敦经济乃至住房市场产生“结构性影响”。
与此同时，微软、谷歌、英伟达、Salesforce 和花旗集团等全球科技和金融巨头，也陆续加大对英国的投资，进一步强化了这一趋势。
Enness Global 认为，这一波美国资金将重点流向伦敦的基础设施、数据中心、能源以及创新产业，从而：
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创造大量高薪岗位
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提振企业与投资者信心
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吸引更多国际人才流入
在伦敦本就长期面临住房供应不足的背景下，上述因素被视为推动房价上涨的关键动力。
基于这一判断，该机构预测：
伦敦房价在未来两年内有望比原本预期多涨1%–3%，对应金额约 31,000英镑。
【英国埃塞克斯大学拟关闭南安普顿校区】
据金融时报报道，英国埃塞克斯大学（University of Essex）宣布，计划于明年关闭其位于南安普顿（Southend）的校区，并裁撤约400个工作岗位。
校方表示，这一决定主要源于国际学生人数大幅下降，已对学校财务状况造成严重冲击。
南安普顿校区预计将于2026年夏季正式关闭，相关课程将转移至科尔切斯特（Colchester）主校区继续开设。
埃塞克斯大学指出，自2021—2022学年以来，南安普顿校区的国际学生人数已经减少52%。
事实上，为应对约2900万英镑的财政缺口，学校早在去年11月就已推出自愿裁员计划。但校方表示，尽管采取了这些措施，仍不得不进行进一步裁员，以确保学校的长期可持续发展。
【英国房屋成交速度排行榜出炉】
最新数据显示：目前英国房屋的平均成交时间为37天，但部分地区的房产依然“秒走”，成交速度远超全国平均水平。
业内分析指出，房屋成交放缓主要受三大因素影响：贷款利率维持高位、购房负担能力持续承压，以及市场上可供出售的房源数量增加。
从地区来看，英格兰东北部是全国房屋成交最快的区域，平均仅需 29天。其中，卡莱尔（Carlisle） 夺得“全国最快成交城市”称号，房屋平均21天就能卖出，长期稳居快销榜前列。
整体来看，全国楼市虽然降温，但“冷热不均”特征愈发明显：一边是买家犹豫、成交拉长的高价区域，另一边则是价格更友好、需求依旧活跃的地方市场，房子依然不愁卖。
【伦敦千万英镑豪宅成交量回暖】
最新分析显示，随着英国预算案落地、政策不确定性暂时消散，伦敦高端住宅市场在上月出现明显回暖，尤其是总价在500万英镑以上的豪宅成交量大涨。
根据莱坊的数据，售价超过500万英镑的住宅成交量比过去五年平均水平高出21%。
该机构指出，部分买家此前一直在等待预算案结果，政策方向明确后迅速入市；也有人选择在11月26日关键时间节点之前加快交易节奏，以规避潜在政策影响。
从更大范围看，核心伦敦（PCL）及伦敦优质外圈（Prime Outer London）市场的整体成交量，较长期平均水平上升了5%，显示交易信心的短期修复。
ref：
https://propertyindustryeye.com/uks-top-property-hotspots-of-2025-revealed/
https://primeresi.com/high-value-sales-jump-as-budget-clarity-bring-short-term-relief-in-prime-london/
https://www.ft.com/content/5e611b28-8a95-471c-95ed-a68525607ee3
https://www.zoopla.co.uk/discover/property-news/zoopla-data-the-20-uk-locations-where-homes-sell-the-fastest/
https://metro.co.uk/2025/11/09/london-house-prices-jump-31-000-next-two-years-24646413/
