到2029年，英国平均房价预计将上涨9万英镑｜买房出租市场回暖：房东贷款创疫情后新高

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2025年7月24日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

到2029年，英国平均房价预计将上涨9万英镑。
波兰客户关系管理软件公司SALESmanago今日宣布收购总部位于英国的Thulium，这是一家专注于电商客户服务解决方案的科技企业。
英国买房出租市场回暖：房东贷款创疫情后新高。
尽管英国和印度即将签署自由贸易协定（FTA），一些行业对此表示担忧，要求建立“公平竞争环境”。
英国高街零售商Marks & Spencer（M&S）的一则广告因展示一名被认为“过于消瘦、不健康”的模特而被广告监管机构（ASA）禁播。

【英国平均房价预计将上涨9万英镑】

到2029年，英国平均房价预计将上涨9万英镑。

房地产公司Savills发布的最新预测显示，尽管今年英国房价增长预期因全球不确定性而下调，但未来五年的房价增长前景反而被上调，主要受益于贷款压力测试的放宽。 2025至2029年，房价预计上涨25%（此前预测为23%）。到2029年底，平均房价将达到44.86万英镑，相比2025年年中平均的36.23万英镑，上涨了约86,300英镑（约合人民币82万元）。

推动房价上涨的主要原因如下：

利率下调：利率如市场预期般回落，提升了购房者的“负担能力”。
贷款规则放宽：多个贷款机构放松了贷款压力测试要求，并允许贷款额度超出年收入4.5倍，这让更多首次购房者有能力“上车”。
印花税调整的影响：2025年初由于印花税政策即将变化，市场交易量短期激增，随后逐渐趋于平稳。
地缘政治不确定性上升：包括关税政策、贸易摩擦等，使利率走势预测变得更具挑战性。

Savills住宅研究主管卢锡安·库克（Lucian Cook）表示：高端房产市场可能受未来税收上调预期的影响更大，而放松的贷款规定将对交易量产生积极影响，尤其是有助于首次购房者进入市场。

2025年全年住房交易量预计将达到104万笔，与此前预测一致。

【波兰SALESmanago收购英国运营商】

波兰客户关系管理软件公司SALESmanago今日宣布收购总部位于英国的Thulium，这是一家专注于电商客户服务解决方案的科技企业。

此次收购标志着SALESmanago在扩展其在欧洲市场影响力方面迈出了重要一步。通过此次并购，两家公司将整合各自的技术资源与市场优势，意图打造一个涵盖从市场营销到售后服务的全链路AI客户体验平台。

SALESmanago原本以AI驱动的营销自动化和客户数据平台（CDP）见长，其产品广泛应用于电商、零售和旅游行业，在个性化推荐、行为预测等方面具有较强能力。

而Thulium在客户服务领域积累了丰富经验，特别擅长通过聊天机器人、呼叫中心集成、社交媒体管理等手段，提升用户互动质量和满意度。

SALESmanago首席执行官Greg Blazewicz表示：此次交易不仅是技术上的融合，更是一次关于“客户体验未来形态”的战略押注，并强调“我们长期看好英国市场的发展潜力，它将成为我们欧洲布局的关键支点”。

【英国买房出租市场回暖】

2025年第一季度，英国“买房出租”市场（Buy-to-Let, BTL）显著回暖，贷款总量较去年同期激增38.6%。

据英国金融协会（UK Finance）数据显示，该季度共发放了58,347笔BTL贷款，总额达105亿英镑，是自2022年迷你预算危机以来最强劲的表现，显示出房东信心正逐步恢复。

房东之所以看好购房出租，主要有以下原因：

贷款利率改善：2025年Q1的BTL贷款平均利率为4.99%，比上一季度下降10个基点，比去年同期低41个基点。
现金流改善：关键的偿息能力比率（ICR）升至202%，去年同期为190%，意味着投资者收入可以更好地覆盖还款。
租金收益率稳定上升：英国BTL的平均毛租金收益率上涨，近7%。相比其他投资，房产投资回报更稳健。
市场需求旺盛：虽然供应仍不足，但租赁需求持续增长。

Zoopla执行董事理查德·唐内尔表示：

“随着按揭利率趋稳、租金收益提升，BTL房东的活跃度正在增加。经历十年的税务改革和高借贷成本后，大规模抛售趋势正在终结。”

【英印即将签署重大贸易协议】

尽管英国和印度即将签署自由贸易协定（FTA），一些行业对此表示担忧，要求建立“公平竞争环境”。

例如，印度饮料制造商担心该协议可能会使英国众多苏格兰威士忌品牌的大量低价产品涌入印度市场，冲击本地产业。

目前，印度内阁已批准该协议，印度总理纳伦德拉·莫迪（Narendra Modi）即将前往英国，与英国新任首相基尔·斯塔默（Sir Keir Starmer）正式签署这项被称为“全面经济与贸易协定”的协议。但该协议还需英国议会批准，预计还需要几个月时间。

对英国而言，这是自脱欧以来最重要、最具经济意义的双边贸易协议。英国政府称，该协议预计将为英国经济每年新增48亿英镑的产值，并带来22亿英镑的工资增长。

英国目前是印度第六大投资国，总投资约360亿美元；而在英国有1,000多家印度企业运营，雇佣了超过10万人，总投资达20亿美元。

协议内容亮点如下：

英国出口至印度的90%商品关税将被取消，涵盖产品包括：威士忌、汽车、化妆品、三文鱼、羊肉、医疗设备、电气机械、软饮料、巧克力、饼干等。
印度出口至英国的99%的产品关税将归零，几乎涵盖全部贸易额，包括服装、鞋类、冷冻虾等食品产品。印度纺织品和服装将获得与孟加拉、越南等国相同的零关税优势。
印度还获得了专业人士（如合同供应商和公司内部调动人员）在英工作的便利，包括带家属赴英。
社会保障方面，协议中的“双重缴纳豁免条款”（DCC）规定：在英国临时工作不超过三年的印度雇员，可继续在本国缴纳社会保险，而无需重复缴纳英国的社保。