跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 通胀回升或推迟英国降息进程，利率下调前景不确定。
- 英国确认出租房EPC能效新截止期限，发布住宅节能新计划。
- Zoopla：2025年英国近半住宅升值，房市展现稳健增长。
- 英国12月政府借款低于预期，税收增长改善财政状况。
- 英国首相称美方撤回关税威胁是“积极进展”，强调深化国际合作。
【通胀回升或推迟英国降息进程】
最新数据显示：
英国通胀率已回升至3.4%，这可能导致英国央行推迟进一步降息。
此前，消费者价格指数在11月为3.2%，一度朝着央行2%的通胀目标缓慢靠近，但12月数据出现反弹，使政策制定者更可能在短期内维持较高利率水平。
通胀用于衡量过去一年商品与服务价格的整体上涨情况。
此次通胀上行主要受到酒精价格上涨、烟草税上调以及圣诞出行高峰推高机票价格等因素推动。
不过，部分市场分析人士认为，此次上升可能只是短期波动。
Bestinvest的个人理财分析师Alice Haine表示：
2025年底已显现的价格压力放缓趋势，预计将在今年重新延续。
她指出，秋季预算中的加税与支出收紧措施、劳动力市场降温以及工资增长放缓，都可能对未来通胀形成抑制。
尽管如此，专家担心，通胀回升可能推迟降息时点，意味着房贷借款人或需更长时间才能享受到利率下调带来的成本缓解。
【英国确认出租房EPC能效新截止期限】
英国政府近日发布了一项备受关注但细节仍有限的《温暖家园计划（Warm Homes Plan）》，旨在提升全国住房能源效率，并降低未来家庭能源账单。
该计划包括对低收入家庭的财政补贴、对新建住宅强制安装太阳能板，以及对私人出租房房东的重要新规调整。
1.出租房EPC新要求：2030年统一达标
政府已确认，私人房东必须在2030年前确保出租房达到至少EPC C级能效标准，或取得合法豁免。
这一规定取代了此前计划中的2028年分阶段执行方案，改为所有租赁合同统一执行的单一截止日期。
2.EPC评估方式将改革
住房能效评估方式也将进行调整。
目前的单一EPC评级体系将被双轨评估机制取代，房主可根据房屋情况选择：
“智能评估”（Smart） —— 重点关注整体能源使用效率
“供暖评估”（Heat） —— 重点关注供暖系统和热效率
不过，这个新体系的具体执行方式与监管机制尚未公布。
3.过渡政策
在旧制度下，若房屋在2029年10月前已达到EPC C级，则将在证书有效期内被视为符合2030年新规。
【2025年英国住房市场整体表现稳健】
房地产平台Zoopla的最新数据显示：
2025年英国住房市场整体表现稳健。
在全国约3,000万套住宅中，接近一半（49%）的房产在过去一年实现价值增长，显示出市场在高利率环境下仍具备一定韧性。
Zoopla估算，过去12个月约有1,520万套住宅价格上涨至少1%，与前一年的表现基本持平。
这些房产的平均增值约为9,900英镑，反映出多数家庭资产价值持续提升。
值得注意的是，约310万名房主的房屋价值上涨达到或超过20,000英镑，尤其是在部分中价位和需求稳定的地区，房产升值趋势较为明显。
与此同时，约560万套住宅价格保持相对稳定，波动幅度较小，表明市场整体运行平稳。
业内人士指出，英国房市正在进入温和增长与结构性分化并存的新阶段，部分细分市场和优质房产仍具备良好的长期增值潜力。
【英国12月政府借款低于预期】
英国最新官方数据显示：
2025年12月英国政府借款为116亿英镑，低于市场预期，主要受益于税收收入上升，为财政大臣Rachel Reeves提供了一定财政缓冲。
数据显示，政府收入与支出之间的缺口低于经济学家此前预计的130亿英镑，并且比去年同期减少约38%。
分析人士指出，近期英国公共财政状况已开始出现改善迹象。Capital Economics的经济学家Ruth Gregory表示，财政数据反映出政府财政正在逐步回暖。
不过，她同时警告称，财政赤字缩减的速度仍然“非常缓慢”，而财政政策面临的政治与经济不确定性，可能影响未来进一步收紧财政政策的执行力度。
【英国首相称美方撤回关税威胁是“积极进展”】
英国首相基尔·斯塔默今日表示：
美国撤回此前针对欧洲的关税威胁，是缓解贸易紧张局势的重要积极信号，有助于稳定跨大西洋经贸关系，并减轻企业与消费者面临的不确定性。
斯塔默指出：
英国将继续与美国及欧洲伙伴保持密切沟通，推动公平贸易、维护开放市场环境，并确保英国企业在全球市场中的竞争力。他强调，降低贸易摩擦对于支持经济增长、保护就业与增强投资信心至关重要。
ref：
https://primeresi.com/half-of-uk-homes-increased-in-value-over-2025-zoopla/
https://www.reuters.com/world/uk-pm-starmer-time-hard-yards-arctic-security-after-us-tariff-threat-dropped-2026-01-22/
https://primeresi.com/revised-epc-deadline-for-rental-properties-confirmed/
https://www.whatmortgage.co.uk/home-buying/news-home-buying/interest-rate-cuts-could-be-delayed-due-to-rising-inflation/
https://www.ft.com/content/d92234e4-df09-448b-815a-b28817136339
