俗话说“英国人的家就是他的城堡”，许多人会不遗余力地保护自己珍视的土地，在自家地界内“随心所欲”。
这当然无可厚非，可有时候放松过头，也会带来一些潜在的法律隐患和邻里纠纷。
英国这类案例不在少数……
此前，一对英国夫妇就被勒令拆除他们在剑桥郡偷建的价值百万英镑豪宅；还有人因反复将足球踢过邻居围栏并落入其花园构成了滋扰行为；还有电视明星透露，因园丁未经许可粉刷了其与邻居共有棚屋的背面而引发纠纷。
那么，在英国当房主，有哪些需要注意的小事项呢？一起来看看吧~
1、脚手架侵入土地
当邻居进行房屋维护或扩建工程时，他们很可能需要先搭建脚手架。
但如果邻居的脚手架未经事先同意就架设到你的土地上或悬垂其上，从技术上讲这可能构成“非法侵入”。若法庭认定存在非法侵入行为，施工方必须拆除脚手架，并可能需支付损害赔偿和诉讼费用。
Steele Raymond LLP财产诉讼团队合伙人Chris Marsden表示：“人们常常忘记考虑搭建脚手架是否需要邻居同意。简而言之，如果脚手架侵入邻居土地，就可能构成非法侵入。邻居可采取法律行动要求拆除。”
预防此类纠纷的方法是通过《通行许可协议》（Access Licence）发出正式同意书，允许脚手架临时占用相邻土地。施工方也可根据《1992年邻地通行法》（Access to Neighbouring Land Act 1992）向法院申请通行令（Access Order），通常仅限于维修用途的合理条款。
2、足球踢过围栏
任何与年轻家庭或学校为邻的人，都可能遇到过足球误入自家花园的情况。但不久前英国高等法院在一起纠纷中裁定，若此类事件频繁发生，可能构成滋扰行为。
在这起案例中，Mohamed和Marie-Anne Bakhaty夫妇拥有带大型花园和游泳池的房产，他们因邻校足球频繁落入花园而对当地议会提起诉讼并获得赔偿。Bakhaty夫人在证人陈述中指出，11个月内有约170个足球落入其花园。
法官Philip Glen裁定，从学校反复踢过围栏进入邻居花园的足球构成滋扰，但拒绝颁发禁令禁止该学校使用全天候运动场。
Marsden解释：“私人滋扰本质上是非法干扰他人对土地的使用或享受。理论上，只要足球反复侵入，即可触发此条款。”
他还表示，理论上，可以申请禁令，禁止邻居把足球踢过篱笆。但法院更希望邻里纠纷不要诉诸法庭，除非绝对必要。因此，他建议采取安装防护网、使用软球或约定活动时间等实际措施。
3、邻居在自家土地建房
若地契包含限制性条款禁止邻居增建房屋，即使对方获得规划许可，你仍可申请禁令阻止施工。
Marsden指出：“地契条款执行与规划法相互独立。即使邻居有建造许可，只要你有权援引限制条款，仍可申请禁令。但邻居也可向土地法庭（Lands Tribunal）申请放宽限制条件。”
近日就有一起这样的相关案例，Jeremy Zielinski夫妇在剑桥郡获批建造两层商业建筑（内部含种马精液采集中心和实验室及员工公寓），尽管其建筑外观符合实际，但实际上他们将内部改造成了三居室豪宅。市议会官员发现了这一诡计后，于2023年发出强制拆除该建筑的通知。
这对夫妇提出上诉，理由是处罚过重，且该房产可以恢复到允许的用途。但规划检查员在看到他们“从一开始就建造了住宅”的证据后将其驳回，并批评他们“明显违反规划政策”。
4、边界争议
由于地图往往无法清晰显示实际边界，关于土地分界线的争议可能变得异常复杂。当围墙、栅栏等边界结构被移动，且地契图纸未提供明确解决方案时，常常就会引发邻里矛盾。
争议双方可聘请专业测量师绘制图纸，或委托房产纠纷律师详细研究地契。专家还建议在某些情况下进行调解，以避免昂贵的法庭诉讼程序。
Marsden表示：“土地注册处（Land Registry）的‘官方副本’图纸通常无法精确定位边界。确立合法边界并非精密科学，尤其在农村地区。”
他补充道：“需仔细研究历史文件中的边界描述，结合实地特征分析，这通常需要专业测量师参与。对于棘手边界争议，调解是绝佳的诉讼替代方案。若能避免对簿公堂，更有可能维持健康的邻里关系。”
5、非法侵入
非法侵入通常指未经许可进入他人房产，或获准进入后拒绝离开。除脚手架问题外，此类纠纷还可能因土地边缘争议、擅自停车、抄近道或越界堆放垃圾引发。
《Big Brother》冠军Kate Lawler近期透露，她因园丁未经她许可粉刷与邻居共有棚屋背面引发纠纷，事后才得知此举实际构成非法侵入。
6、噪音扰民
噪音扰民引发的私人滋扰界定起来具备一定难度，其中很大一部分是因为如何认定哪些是“日常合理用途”。
比如，偶尔的烧烤聚会或播放音乐等一次性活动可能通常不构成滋扰。但若每天傍晚5-8点持续制造高分贝音乐，则可能引发投诉。
Marsden分析：“法院在私人滋扰索赔中会重点考量‘日常合理使用’标准。若邻居只是正常生活，即使造成轻微不便可能也不构成滋扰。例如周六下午修剪草坪或孩童白天嬉戏属正常居住活动；而定期深夜派对、影响睡眠健康的夜间音乐则可能越界。”
他建议受噪音困扰的房主向地方议会反映情况。若认定违反《1990年环境保护法》（Environmental Protection Act 1990），议会必须发出整改通知。
7、通行权与车道纠纷
若邻居设置障碍物，影响你行使通往自家的通行权，可能引发重大纠纷。例如其土地上的物品阻挡入口通道，影响车辆或行人进出。
与邻居沟通无果后，可委托房产纠纷律师发函。律师函常能促使对方采取行动避免诉讼，但也可能加剧紧张关系。
8、越界树枝修剪
只要不越过边界线，你有权修剪邻居树木伸入你家的枝条。但需事先确认树木是否受《树木保护令》（Tree Preservation Order）保护。
虽然栅栏常被视为边界标志，但其位置未必与地契完全一致。Marsden建议：“若树枝侵入你的土地，你有权修剪。但修剪前必须检查树木保护状态。理论上，修剪下的枝条归属树主，可主动提出归还。但更明智的做法是提前与邻居沟通处理方式。”
9、树篱修剪规则
若认为邻居树篱过高影响采光，议会建议房主可先尝试非正式协商，再通过官方投诉程序解决。符合以下条件的树篱可申请投诉：
- 由两棵及以上常绿/半常绿树木/灌木组成
- 高度超过两米
- 因过高影响住宅/花园使用体验
类似越界树枝，你可修剪邻居树篱伸入你家的部分。共享边界的树篱需共同维护。根据《1981年野生动物与乡村法》（Wildlife and Countryside Act 1981），故意破坏鸟类栖息地属违法行为。皇家鸟类保护协会（RSPB）建议修剪前检查活跃鸟巢，并避开3-8月繁殖期。
10、监控摄像头争议
如今，安装监控或门铃摄像头日渐普及，但需尊重邻居隐私权，应设置提示标识。
一些邻居可能乐于临近房产的监控覆盖其房产（例如为入室盗窃提供证据），但反对者也可能会以隐私权受侵为由发起法律挑战。
Marsden强调：“与所有邻里问题同理，提前告知安装计划最能避免后续纠纷。”
总之，在英国当房主并非能完全随心所欲，看似平常的修剪树枝、安装监控都可能暗藏法律风险。但如果遇到此类问题，大家在维护权益前不妨先与邻居友好沟通，以免纠纷升级，带来更大损失。如果实在无法解决，英国健全的法律也会为大家提供保障。
ref：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-14731115/Property-neighbour-laws-rights-way-hedges-outdoor-noise.html
