近日，一对百万富翁夫妇与英国税务海关总署（HMRC）的“天价税单”纠纷案尘埃落定！
这起关于资本利得税（Capital Gains Tax）的纠纷涉及金额高达330万英镑，但出乎人们意料的是，这次案件居然以房主的胜利告终——他们最终成功免除了330万英镑的资本利得税。
这究竟是怎么一回事呢？我们还得从一场房产交易说起……
2010年，Raymond Charles Eyre和Diana Eyre以975万英镑的价格购入一套豪宅。
这套豪宅位于伦敦市中心切尔西区Burnsall街37号，地理位置非常优越。在入手新房后，Raymond和Diana就拆除旧建筑，并在原址上建了一套六居室的新房。
新房还有六间浴室和两间厨房，并配备一系列休闲娱乐设施，包括游泳池、桑拿房、健身房、酒窖、影音室。
由于更新改造让房屋价值大增，2014年Raymond和妻子将这处豪宅卖出时，获得高达2,720万英镑的收入。
然而，在这起大型交易的背后，一场与英国税务海关总署（HMRC）的“隐秘纠纷”悄然浮出水面……
众所周知，在英国卖房，可能需要缴纳一项名为“资本利得税（Capital Gains Tax，CGT）”的税款。
资本利得税是针对人们处置（如出售、赠送、转让、交换等）资本资产（例如房屋、公司股份或其他财产）时获得的利润征收的税。
当前，英国资本利得税税率分为18%和24%两种，二套房房主和购房出租（Buy-To-Let）房主在出售房子时，也都按照这两种税率来缴纳。
但值得注意的是，不是所有的私人住宅交易都需要缴纳资本利得税，包括一些可以获得减免的情况，譬如：
- 仅拥有一处房产，且在整个持有期间始终将其作为主要居所（main home）居住；
- 未将房产的任何部分对外出租（允许有房客/寄宿人同住的情形除外）；
- 未将任何区域完全用于商业用途（exclusive business use）（临时或偶尔将房间作为办公室使用不计入此限制）；
- 房产所属土地及附属建筑总面积不超过5,000平方米（约1.2英亩）；
- 购买房产并非以获利（make a gain）为主要动机。
若满足上述全部条件，房主在出售房产时将自动获得私人住宅减免资格且无需缴税。若存在任何不符合项，则可能需承担部分税款。
而这起案件的争议焦点就在于——Burnsall街的房产是否属于Raymond和妻子的主要居所！
原来，在拥有这处房产的同时，这对夫妇还持有伦敦荷兰公园（Holland Park）的另一处房产，并且从未将其挂牌出售。
Raymond和妻子认为Burnsall街的房产是主要居所，出售时可享受一定的资本利得税减免，因此仅申报了17,702英镑税款。
但税务部门认为，Raymond夫妇开发并出售房产的行为“具有商业交易性质”，因为他们同期持有荷兰公园的另一处房产且从未挂牌出售，主张那才是真正的主要居所，因此要求追缴总计332万英镑税款。
英国税务海关总署律师事务所的诉讼律师Cleo Lunt指出，Raymond夫妇与开发商Finchatton签订的利润分成协议暴露了他们的商业动机，他们有意出售切尔西房产以获取利润。
她认为，Raymond夫妇收购、重新开发并出售切尔西豪宅是为了牟利，因此这笔交易应该缴纳资本利得税，而不是享受减免。
面对指控，Raymond夫妇的律师Laurent Sykes KC强调，购买这栋房子的主要目的是为了建造一个家庭住宅。
同时，他还提交了一些证据来证实上述说法。证据显示：2013年7月起，Raymond夫妇就正式入住了Burnsall街的房产，将选民登记地址变更至此。他们还将2,000瓶法国波尔多红酒从旧居转移至新宅酒窖。另外，他们还在该房产举办过感恩节派对和春节新年聚会。这些都证明这处房屋具备“家庭属性”。
另外，有令人信服的证据表明Raymond夫妇确实存在缩小居住面积的计划——包括建筑师的会议记录等。
最终，法庭采纳了上述关键证据，Raymond夫妇被判胜诉。法官Anne Redston表示，只要购房时不存在转售牟利意图，房产就不能被视为交易资产，最终判定税务局举证不足。
法庭还确信，该房产的占用时间具有足够的持久性和持续性，足以证明是“居住”而非“单纯占用”。此外，举办感恩节和春节派对的证据也起到了帮助作用。
税务专家Tim Stovold对此表示：“这起案件显示出主观意图认定的复杂性。Raymond夫妇保存的装修会议记录、节日聚会证据形成了完整证据链，成功说服法庭其居住真实性。纳税人遇到类似争议时，必须妥善保管日常生活的各类凭证——哪怕当时看似无关紧要的纸片都可能成为关键证据。”
对于这起案例，有业内人士强调：大型交易时，房主最好明确购房意图并保留证据。在购买房产时，若希望享受相关税收优惠，应明确购房目的是作为主要私人住所，并保留能够证明这一意图的各种证据。
例如像Raymond夫妇那样，记录入住时间、变更相关登记地址、保留与日常生活相关的凭证等，这些都可能在未来的税务纠纷中起到关键作用。
另外，大家处理房产交易相关事宜时也要保持谨慎，主动了解税务法规并寻求专业意见。清楚知道在何种情况下可以享受税收优惠，以及可能面临的税务风险。遇到复杂的税务问题时，及时寻求专业税务顾问或律师的意见，确保自己的行为符合法规要求，避免不必要的税务纠纷。
那么，这起案件你怎么看？一起来留言区讨论吧~
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/tax/millionaire-couple-win-3m-tax-case-selling-chelsea-mansion/
