跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 今年4月份起，英国普通家庭的能源费用平均每年将上涨100多英镑…
- 随着新一代富裕买家在伦敦寻求“乡村田园”式的生活，伦敦西南部一些区域迎来一系列大宗交易…
- 由于供不应求，截至2025年1月，英国平均租金上涨8.7%，伦敦租金更是大幅上涨11%…
- 有迹象表明，英国房价创下历史新高给租房者带来巨大挑战，同时也增强了房东的财务实力…
- 由于薪资纠纷，伦敦伊丽莎白线的司机将举行为期四天的罢工，通勤者可能会面临交通中断…
【能源费用涨幅超过预期】
根据英国能源监管机构Ofgem公布的最新上限，今年4月份起，普通家庭的能源费用平均每年将上涨100多英镑，增幅为6.4%。
这一增幅高于预期，预计将再次增加民众的生活成本。
Ofgem表示，对于普通家庭来说，其年度账单将平均增加111英镑（每月9.25英镑），使年度账单总额达到1,849英镑。
该上限每三个月调整一次，限制了供应商对每单位能源收取的费用，影响到英格兰、威尔士和苏格兰的2,200万户家庭。
在Ofgem周二发布声明之前，分析师曾预测4月份能源费用将上涨5%。涨幅高于预期意味着4月份的费用将比2024年4月份高出159英镑。
监管机构表示，批发成本上升和通货膨胀是此次涨价的原因——而这是季度上限连续第三次上调。
【伦敦西南豪宅市场极度火爆】
有报告称，随着新一代富裕买家在伦敦寻求“乡村田园”式的生活，伦敦西南部风景优美的的巴恩斯（Barnes）和温布尔登（Wimbledon）迎来一系列大宗交易。
Savills称，在上述备受青睐的地段，有多套价值500万英镑以上的房产已经出售，其中包括两套非常罕见的房产——这两套房产都是半个多世纪以来首次上市。
此外，还有多笔交易是在场外进行的，据了解，一些二手房的价格创下了新的记录。
其中最大的一笔交易涉及巴恩斯一栋价值800万英镑的独立式住宅，该住宅可追溯至19世纪，面积超过6,600平方英尺。
巴恩斯的另一处房产在由同一家族拥有50多年后，以750万英镑的价格售出。这处优质房产还附带一个带独立入口的综合马车房。
在温布尔登，一栋新装修的年代久远的豪宅，指导价为675万英镑，被称为“伦敦的乡间别墅”，在50年来首次出售后易手。
该地区还有一些巨额交易因隐私原因尚未对外公布。
Savills的区域主管Cory Askew表示： “对于高净值人士来说，伦敦西南区仍然是一个极其理想的居住地，有人从伦敦市中心搬来寻求宁静的生活方式，还有人搬到伦敦希望寻找靠近一流学校和绿地的家庭住宅。所有交易都是物超所值，有些甚至打破了该地区二手房的销售记录。新业主包括当地人和国际家庭。”
Savills的Sam Bide补充道： “近几年来，伦敦高端房产销售活动发生了有趣的变化，巴恩斯涌现出一批更年轻、更富有的买家，其中40岁以下的买家占据了高端房产销售额的很大一部分。他们选择巴恩斯，是因为它拥有绿地、泰晤士河畔的位置和优秀的学校。”
【伦敦租金大幅上涨】
英国土地注册处的最新数据显示，由于供不应求，截至2025年1月，英国平均租金上涨8.7%，伦敦租金更是大幅上涨11%。
虽然英国1月份的涨幅低于去年的高点（2024年3月，租金涨幅飙升，达到创纪录的9.2%），但在全国大部分地区，其上涨速度仍非常快。
尤其是伦敦租赁市场，表现十分突出。截至1月的12个月内平均租金价格上涨11%，远高于全国平均水平。目前英国的平均月租金为1,375英镑，而伦敦的平均月租金为2,227英镑。
尽管伦敦是英国房租最贵的地方，但伦敦租赁市场仍非常火爆，每年都有成千上万的毕业生和专业人士会进入租赁房产，其中还包括众多来自海外的人士。
Foxtons表示，近几个月来租赁市场的咨询量和供应量均有所增加，这表明由于租赁需求强劲，购房出租的房东仍在继续投资。
【房东们正在从房产市场受益】
有迹象表明，英国房价增长后给租房者带来了巨大挑战，同时增强了房东的财务实力。
据Halifax称，2025年1月，英国平均房价创下299,138英镑的新高，这让房东的处境比以往任何时候都更加有利。
最新的HL Savings & Resilience Barometer晴雨表显示，由于租金和生活成本上涨，租房者月底平均只剩下62英镑的闲钱。
相比之下，房主平均有309英镑的结余。年轻买家，尤其是Z世代和千禧一代，情况稍好一些，平均剩余271英镑，但他们仍然落后于年长的房主。
与此同时，不到一半的租房者（46%）拥有足够的应急储蓄，远低于抵押贷款持有者的74%。租金上涨和抵押贷款的严格负担能力标准意味着许多租户仍然陷于长期租房，几乎没有希望拥有自己的房子。
金融专家Sarah Coles解释道：“上个月房价创下历史新高时，房主们感觉自己更富裕了一点，房价上涨往往会增强信心，让房主对未来更加乐观。然而，对于那些意识到永远买不起自己房子的人来说，这却是巨大的打击。”
此外，租金支出也会影响到退休收入，HL晴雨表显示，只有16%的租房者能够攒下相当于中等退休收入的钱，而房主的比例为52%。这意味着那些无法买房的人可能会在退休后面临财务困境，这进一步凸显了房地产投资的重要性。
【伦敦伊丽莎白线将因罢工中断四天】
由于薪资纠纷，伦敦伊丽莎白线的司机将举行为期四天的罢工，通勤者可能会面临交通中断。
据悉，罢工日期分别为2月27日（星期四）、3月1日（星期六）、3月8日（星期六）和3月10日（星期一）罢工。在这几天里，司机将不会来上班。
伦敦交通局 (TfL) 表示，如果罢工继续进行，伊丽莎白线将“受到严重干扰”。不过，这些日期没有其他 地铁服务罢工，乘客可以选择其他路线，但要注意，有些线路可能会比平时更加繁忙。
TfL建议乘客密切关注交通情况，提前做好出行规划，以免罢工带来的不利影响。
ref：
https://www.bbc.com/news/articles/cgl0k772lwpo
https://primeresi.com/agency-seals-string-of-big-ticket-deals-in-sw-london/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/london-rental-growth-11/
https://landlordknowledge.co.uk/house-prices-hit-record-highs-reinforcing-property-as-a-smart-investment/
https://www.telegraph.co.uk/business/2025/02/24/elizabeth-line-train-strikes-february-march-2025/
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