跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国所有房屋的总价值已升至9.10万亿英镑，在2024年增加3,460亿英镑，涨幅为3.9%…
- Colliers公布了英国十大最佳房产投资热点，爱丁堡、格拉斯哥、曼彻斯特和伦敦排名前四…
- 根据Rightmove的最新数据，2月份，英国平均房价上涨0.5%至367,994英镑…
- 英国央行行长表示，通胀正在放缓，预计今年晚些时候将回升，但不太可能给经济带来长期通胀压力…
- 据预测，在经历了两年的低增长之后，英国抵押贷款价值的增长率将在2025年翻一番…
【英国住房存量总价值破9万亿英镑】
Savills的最新研究显示，英国所有房屋的总价值已升至9.10万亿英镑，在2024年增加了3,460亿英镑，涨幅为3.9%。
据悉，该研究使用了多种数据来源，包括2021年人口普查数据、英国住房调查、以及ONS和Nationwide等的房价指数。
这些数字表明，英国现在的住房存量总价值已超过年度GDP的3.5倍。
其中，伦敦和英格兰东南部地区拥有全国26%的住房存量，但其价值却占总价值的40%。
2024年，伦敦和英格兰东南部地区的房屋总价值分别达到了1.992万亿英镑和1.698万亿英镑。
值得一提的是，过去两年英国各地区住房存量总价值的增长“更加均匀”，但从十年的长期水平来看，伦敦和英格兰东南部的上涨幅度仍然最大。
此外，自住房屋在大多数地区占主导地位，但在伦敦，私人租赁部门的价值最高。伦敦的PRS的总价值为6,170亿英镑，比苏格兰所有住房存量的总和还要高。
Savills的住宅研究主管Lucian Cook对此表示： “随着抵押贷款成本下降以及许多地区价格恢复增长，英国住房存量总价值再创历史新高。由于英国央行很可能会在未来几个月继续降息，我们预计交易活动将进一步增加。”
Savills的研究分析师Dan Hill补充道： “过去两年数据的变化显示出，较少依赖债务的区域市场具有更大的增长能力，但尽管如此，大量的房地产财富仍然集中在伦敦和英格兰东南部地区。”
【英国十大最佳房产投资热点公布】
近期，Colliers公布了英国十大最佳房产投资热点，爱丁堡、格拉斯哥、曼彻斯特和伦敦依旧排名前四。
Colliers的半年报告根据24项指标进行分析，包括GDP、人口增长、能源效率等级（EPC）的排名和休闲设施。
这些指标分为经济、研发、宜居性、房地产和可持续性五类，以涵盖不同诉求的住宅投资者。
Colliers解释称，爱丁堡、格拉斯哥之所以位居前列，是因为这两个地区的房价相对可负担，生活质量和经济水平都相对不错。
而伦敦和曼彻斯特则是因为这两个城市有很多专业人士、服务业从业人员和学生，而且这两个城市是数千家跨国公司的所在地，提供了持续的就业机会。
不仅如此，这些城市还有许多基础设施和休闲设施，使它们成为有吸引力的居住地。
值得一提的是，在此次排名中，雷丁上升六位，排名第五，部分原因是该地区新创业企业的数量大幅增加，以及未来五年GDP的年平均增长率预计为2.5%。
同时，雷丁在为居民提供的休闲设施（包括游泳池、健身房和健康企业）数量方面也名列前茅。
此外，由于GDP预测下降、收入差距扩大以及新企业数量减少，牛津排名下降至第九位，低于米尔顿凯恩斯（第六位）、贝尔法斯特（第七位）和剑桥（第八位），卡迪夫排名第十。
【英国平均房价上涨0.5%】
根据Rightmove的最新数据，2月份，英国平均房价上涨0.5%至367,994英镑。
由于英国将于4月起调整印花税，众多首次购房者涌入市场。Rightmove 表示，目前有超过55万套房屋尚未完成法律审批，比去年同期增加25%。
完成一桩房产交易的平均时间约为五个月，这意味着购房者必须加速进程，以便在三月底之前完成交易。
因为伦敦房价较高，首次购房者在3月31日前争相抢购房产的可能性会更大。Rightmove 表示，目前伦敦正在办理交易手续的首次购房者数量比去年同期增加了28%，比其他任何地区都多。
与此同时，与去年同期相比，2025年第一个月后的购房活动依然火热，进入市场的新卖家数量增长了13%，买家需求增长了8%，销售协议数量增长15%。
【抵押贷款需求有望大幅回升】
据预测，在经历了两年的低增长之后，英国抵押贷款价值的增长率将在2025年翻一番。
EY ITEM Club的“金融服务展望”显示，利率下降和消费者信心上升将促进房地产市场活动。
预计英国抵押贷款增长率将从2024年的净1.5%增加到2025年的净3.1%。且今年后抵押贷款增长有可能会保持稳定，预计2026年净增长率为3.2%，2027年为3.6%。
EY ITEM Club的英国和爱尔兰金融服务主管Martina Keane表示：“英国经济的逐步复苏正增强信心，并转化为人们对银行借款的更大兴趣。”
报告还称，随着利率和借贷成本持续下降，商业贷款需求预计将上升。
EY ITEM Club预测，今年英国银行对企业贷款将净增长4.5%——这是自2020年政府在新冠疫情期间宣布贷款支持计划以来的最强劲增长。
【英国央行行长称通胀正在放缓】
英国央行行长安德鲁·贝利（Andrew Bailey ）在周一发表的一次采访中表示，通胀正在放缓，预计今年晚些时候价格增长将回升，但不太可能给经济带来长期通胀压力。
贝利表示，预计通胀上升的部分原因是受监管的价格上涨——如国内能源和水等项目——而经济的低迷状态也可能抑制通胀。
本月早些时候，英国央行将基准利率从4.75%下调至4.5%，同时，他们还表示，今年晚些时候通胀率可能达到3.7%，几乎是英国央行2%的目标的两倍。
不过，贝利表示，预计这一上涨不会持续。他说：“我们仍然看到通胀在逐渐下降，但这是一个渐进的过程。”
ref:
https://primeresi.com/total-value-of-uk-housing-stock-tops-9-trillion-savills/
https://www.property118.com/the-top-10-best-property-investment-hotspots-colliers/
https://uk.finance.yahoo.com/news/uk-house-prices-latest-rightmove-060038554.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/bank-englands-bailey-says-inflation-100509734.html
https://uk.finance.yahoo.com/news/mortgage-lending-set-boost-2025-000100906.html
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