一说起曼彻斯特，很多人第一反应就是这里狂热的足球文化，曼联和曼城这两大知名球队更是声名远扬。绿茵场上，球员们挥洒汗水，为了胜利拼搏。
作为全球最早的工业化城市，追溯到二百多年前，这里同样是一片“汗水”的天地，不过是属于工人的。在轰鸣的机器声中，他们铸就了曼彻斯特早期的工业辉煌。随着历史的车轮滚滚向前，工业日渐衰落，曼彻斯特被岁月披上了“锈迹”，留给人们一个失落的背影。
但这些都只是它的“切面”。事实上，曼彻斯特不仅有足球，也不只有一段历史。近些年来，它早就发生了巨大的变化，尤其是在房产领域，成为了一匹强劲的“黑马”，被众多投资人调侃为“一个被足球耽误的房产投资潜力股”。
很多人看好曼彻斯特，是因为这座城市的“性价比实在太高”——入手门槛低，增长潜力大。
作为一座国际型大都市，曼彻斯特在经济、文化、知名度方面表现出色，但其房价却相当“亲民”，均价在25万英镑左右，不到伦敦的一半。
同时，曼彻斯特的租金回报率相对较高，受到了很多预算不高的买家欢迎。
Colliers在投资报告《UK residential investment cities》中表示，曼彻斯特是英格兰房地产投资实力最强的城市，原因是房价低，增长快，潜力大。
过去五年来，曼彻斯特房价经历了33%的大幅增长，远超英国15%的平均水平。
刚需市场需求同样强劲，据Halifax调查，去年，曼彻斯特有75%的贷款买家是首次购房者。而刚需买家通常被认为房产市场健康的晴雨表，这证明市场潜力巨大。
在租赁市场，曼彻斯特表现依然“亮眼”。Tlyfe的分析显示，过去10年，曼彻斯特地区的租金涨幅惊人，平均租金上涨超过64%。
曼彻斯特之所以有如此强劲的表现，源于多方面的因素。
首先，曼彻斯特在“身份”上占足优势，它是“英格兰北部门户”，也是北方经济引擎“Northern Powerhouse”计划的中心站点，备受英国政府重视，获得了大量的资源倾斜。
英国政府在最新预算中宣布，将加强对英格兰北部的投资，其中包括耗资数十亿英镑，途径曼彻斯特的Transpennine铁路升级项目。业内机构认为，曼彻斯特的房产将从交通升级中受益。
其次，受低房价和人才市场的推动，曼彻斯特吸引了大量企业。目前，在FTSE 100的前百强企业中，有80多家在曼彻斯特设立总部或办事处，包括亚马逊、BBC、西门子、谷歌等。而过去几年这一趋势仍在继续，最新迁入的包括摩根大通、劳斯莱斯等，这自然会带来人才流入，同时增加住房需求。
值得一提的是，曼彻斯特的产业结构明显不同工业时期，更为多元，在数字科技、电子商务、医药、媒体等领域都有很大发展，经济更健康，也更有活力。
此外，曼彻斯特还是英国的“教育重镇”，拥有大量高校和英格兰北方区域密度最大的学生群体，学生的保留率非常高，超过50%的学生在毕业后都选择留下来发展，这也促进了巨大的租赁和购房需求。
可以说，曼彻斯特是一个适合各个人群的理想投资之地。
那么，今年曼彻斯特有没有值得入手的好项目呢？房产君在综合对比后，也为大家挑选了一个现在非常热门的精品项目——沃德豪斯花园。
之所以推荐沃德豪斯花园，是因为其手握“地段、交通、产业、品质”等多张王牌。
沃德豪斯花园靠近曼彻斯特市中心，地段优越，交通便利。其所在区域有多个政府升级项目，是备受追捧的投资热点，自住投资皆宜。
而且，纵览全市，它也是规划最为完善的楼盘之一，小区内有精心打造的园林景观，还包括约三万平方英尺的商业空间和优质私人会所，让住户享受品质生活。
沃德豪斯花园从推出就受到买家的青睐，一直热度不减。目前，最新一期即将开盘，我们就立即推荐给大家。项目性价比非常高，不容错过！
接下来，我们就来看看项目的详细信息吧~
【沃德豪斯花园】
一、得天独厚的地段
沃德豪斯花园位于曼彻斯特市中心北部，与市中心最核心区域仅咫尺之遥，既能畅享都市繁华，又能远离喧嚣纷扰。
小区周边环绕着曼彻斯特几个颇负盛名的“地标”……
南面正对国际文娱中心AO Arena，东南侧是著名商业园区NOMA，西侧为英国最大的继续教育学院The Manchester College，皆可步行抵达。
从项目出发，向南漫步即至曼彻斯特最繁华热闹之地。这里有气派的Exchange Square购物区，Selfridges、Harvey Nichols等高端百货云集，品牌琳琅满目。
还有玛莎百货（Marks and Spencer）以及欧洲市中心第三大购物中心 Manchester Arndale，购物便捷至极。
作为曼彻斯特最大商圈，这里不仅很适合买买买，还汇聚全球美食，餐厅、酒吧、咖啡厅各具风情。国家足球博物馆、曼彻斯特歌剧院等众多知名打卡地也坐落于此。
尤为特别的是，项目对面就是英国观众容量最大的室内场馆AO Arena，它也是世界最繁忙的室内体育场所之一，众多巨星如布兰妮、蕾哈娜、碧昂丝都曾在此开唱。
总之，居于沃德豪斯花园，即可坐拥曼彻斯特的繁华与优越资源。加之市中心寸土寸金，其增值潜力不言而喻。
二、畅行全城的交通
在曼彻斯特的城市版图中，沃德豪斯花园不仅地段绝佳，交通也十分便捷。
在繁忙都市，交通便利性对生活品质影响深远，靠近公共交通的房产，往往能获得较高的租赁需求和较大的增值潜力，沃德豪斯花园就占据这一优势。
沃德豪斯花园步行范围内就是曼彻斯特交通枢纽之一——曼彻斯特维多利亚车站（Manchester Victoria）。
这座车站是曼彻斯特第三繁忙的火车站，可直达曼彻斯特牛津路车站（Manchester Oxford Road），高效的铁路网络让乘客能畅行全城。
从这里前往曼彻斯特机场（Manchester Airport）这一国内外交通门户也极为方便。
维多利亚车站还是Metrolink轻轨系统的主要换乘站，从这里出发，无论是穿梭于曼彻斯特的大街小巷，还是探索英国各地，都能轻松实现。
大家可以去繁华的首都伦敦，或是前往浪漫的滨海小镇黑潭（Blackpool），也能前往历史小镇维冈（Wigan），名城利兹（Leeds）的多元文化与繁荣商业同样近在咫尺。
不仅如此，沃德豪斯花园附近还有多个公交站点，进一步丰富了交通网络。
这也意味着，住在这个小区，既能满足通勤的需求，也能享受优质交通资源带来的隐性优势。
三、升级推动的增长
沃德豪斯花园所在地是曼彻斯特近年来一个非常热门的发展区，当地有很多政府牵头的大规模升级项目。
这不仅让区域面貌日新月异，经济商业发展快速，房价增长也动力十足。
正因如此，该楼盘所在的索尔福德（Salford）行政区深受机构推崇，被认为是在曼彻斯特投资时需要密切关注的两个行政区之一。
而在四个被视为推动曼彻斯特未来增长的大型规划里，有两个紧邻小区。
它们分别是西北地区最大的单一重建计划——英格兰西北部最大的开发项目NOMA商业园区，以及有“北方金丝雀码头”美誉的Spinningfields。
尽管这两个项目已经持续多年，但仍未彻底完工，NOMA的规划至2029年，Spinningfields则有耗资10亿英镑的St John’s、商圈New Bailey等项目。业内普遍认为，其后续建设将继续带动价格上涨。
小区还临近当地政府大力支持的重建项目——Great Ducie Street Strategic Regenaration，这里未来将打造280万平方英尺的优质商业空间，融合住宅、教育等业态，打造新城市中心，建成后周边区域都将受益。
此外，围绕维多利亚火车站的升级改建计划“New Victoria Scheme ”也正在进行。这项1.85亿英镑的投资预计耗时9年，会给周边带来更多发展机遇。
大型升级项目带来的红利是毋庸置疑的，坐拥如此区位，沃德豪斯花园的前景可想而知。
四、持续增长的需求
沃德豪斯花园的投资潜力还表现在庞大的租赁需求上，主要来自年轻精英和学生群体。
小区附近的NOMA就有大量白领工作，该园区耗资8亿英镑、占地20英亩，集办公、酒店、零售及休闲娱乐为一体。拥有One Angel Square、Hanover Building等多个大型办公区。
The Co-op、IBI Group 、亚马逊、德勤等众多全球知名企业已入驻，目前，在NOMA园区工作的人数已经达到6,000人，每年为当地经济贡献3.8亿英镑的收入。
除NOMA外，Spinningfields同样蕴藏着租赁需求。
Spinningfields是曼彻斯特企业界的中心，包括Natwest、汇丰银行、普华永道、致同在内的160多个世界级企业在这里设立了公司或办事处，每天有2万多名精英出入。
不仅如此，我们楼盘正对的就是英国最大的继续教育学院——The Manchester College，其学生人数超过5,000人。
不久前，该校耗资3,800万英镑的校园扩建计划已获得批准。扩建后学生数量将大幅增加，如此庞大的学生群体，租赁需求可想而知。
五、超高品质的生活
在曼彻斯特众多小区中，沃德豪斯花园可以说是规划最为完善的之一。
未来，小区内将迎来约三万平方英尺的多业态商业空间。不仅有写字楼，还将配备琳琅满目的精品商店，充满情调的酒吧，汇聚各地美食的餐馆，让居民“足不出户”就可以享受到高品质的生活。
同时，小区还将建成优质私人会所，其建造标准在整个曼彻斯特都属于天花板级别。住户可以在这里享受丰富的配套设施和24小时礼宾服务。
设施包括：
会客区
共享办公区
休息室和阳光房
私人泳池和水疗中心
私人影院
健身房
半场篮球馆
此外，小区内还有精心打造的景观花园，绿树红花，美不胜收。
六、项目内景
沃德豪斯花园项目在设计中采用“红砖”特色，充满了维多利亚时期的风格，别具一格。
其室内和景观设计的灵感也来源于当地过去作为酿酒厂的历史，是现代与复古的最佳结合。
客厅
餐厨区
卧室
浴室
【项目其他信息】
完工时间：预计2026年Q1完工
产权年限：999年
户型类别：1居室、2居室、3居室以及复式公寓
物业费：预计 £4.50/平方英尺/每年
购房及付款流程：
1、选定房源
2、支付预定金2,000英镑（不可退）
3、28天内签订购房合同并支付首付款25%（减去2,000英镑预定金）
4、法定交房日期前结清剩余75%尾款
5、可贷款
咨询项目的具体价格，户型图等细节
请联系我们英伦房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena
房产圈的结尾提示：
凭借低门槛、高收益，曼彻斯特近年来被视为英国除伦敦外最值得投资的城市之一，受到人们广泛的追捧。
而沃德豪斯花园是众多项目中的佼佼者，在地段，交通，投资潜力、小区建设，以及价格方面都颇具优势，综合实力强，性价比高，这样优质的项目大家一定不要错过！
注：文章中数据来自以下网站（包括但不限于）：
https://uk.news.yahoo.com/staggering-amount-rents-gone-across-000100669.html
https://www.theguardian.com/money/article/2024/sep/03/manchester-first-time-buyers-halifax
https://www.colliers.com/en-gb/news/05-08-24-colliers-latest-topukresidential-investment-cities
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/manchester-property-transpo/
