跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国房价突破历史新高，平均价格首次超过£300,000
- 高端房产市场回暖，预算案后信心逐渐恢复
- 曼彻斯特投资收益领跑全国，部分区域收益率达7-9%
- 财政大臣税收新政将推高租金，房主面临成本压力
- 首相幕僚长McSweeney辞职，Mandelson任命风波持续发酵
1.英国房价突破£300,000关口，市场稳健增长
Halifax最新数据显：
英国房价在2026年1月达到历史性里程碑，平均价格首次突破£300,000大关，达到£300,077。
这一数字标志着英国房地产市场在经历了2025年的波动后，开始展现出更强的韧性。
月度涨幅为0.7%。
Halifax抵押贷款主管Amanda Bryden表示：
尽管这一价格对首次购房者构成挑战，但工资增长自2022年末以来持续超过房价涨幅，实际购买力正在改善。
2.高端房产市场企稳，预算案不确定性消散
伦敦高端房产市场在经历了2025年的动荡后，正在逐步恢复稳定。
预算案公布前的不确定性导致许多买家和卖家推迟决策，这一观望情绪在去年下半年明显压制了市场活动。预算案公布后，市场已经提前消化。
多家机构预测2026年高端市场将实现1%至3%的温和增长。
Chestertons指出：全球投资者(特别是来自中美的买家)持续被伦敦吸引，供需失衡、稳定的法律框架和长期表现优异等基本面仍然强劲。
Knight Frank的分析显示：预算案后交易量在年末最后几周出现上升，这一势头延续到了2026年初，反映出市场对伦敦长期吸引力的持续信心。
3.曼彻斯特投资机会凸显，收益率领跑全国
曼彻斯特继续巩固其作为英国投资目的地的地位。
最新数据显示：
该市平均租金收益率在6.5%至7%之间，部分区域如Fallowfield的M14邮编区甚至可达9%。
这座城市的投资吸引力来自多个维度。
人口持续增长是关键驱动力，预计到2034年将新增3万居民，城市中心将在2026年达到10万人口。
就业市场同样强劲，未来几年将新增6.5万个工作岗位，到2040年市中心就业人数将达到31.5万。
科技和金融行业的蓬勃发展吸引了大量年轻专业人士，加上超过10万名学生的稳定需求，出租房市场需求极为旺盛。
4.财政大臣税收新政引发连锁反应，租金上涨压力增大
财政大臣Rachel Reeves在去年11月预算案中宣布的房主税收政策正在引发广泛担忧。
从2027年4月起，房主的出租房收入将额外征收2%的所得税。对于基本税率纳税人，房产收入税率将从20%升至22%；高税率纳税人将从40%升至42%；最高税率纳税人则将面临47%的税率。
全国出租房主协会(NRLA)的最新调查显示，在计划涨租的房主中，65%将这一税收上调列为关键因素。
随着部分小房东退出市场，市场上的出租房源减少，租金将被进一步推高。
5.首相幕僚长McSweeney辞职，Mandelson任命风波持续发酵
英国首相Keir Starmer的幕僚长Morgan McSweeney已辞去职务。
这一突然变动与Peter Mandelson出任驻美大使的争议任命密切相关。
Mandelson在去年9月被解除大使职务，但最近曝光的Epstein文件再次将他推向风口浪尖。
文件显示，Mandelson担任商务大臣期间可能与已定罪的Epstein分享过机密信息。这些指控引发了外界对Starmer任命决策的质疑。
据悉，McSweeney是Mandelson的好友，在任命过程中大力推动了这一人选。许多工党议员将Mandelson的任命归咎于McSweeney的影响力。随着Epstein文件持续发酵，McSweeney最终选择辞职，试图为首相减轻政治压力。
Mandelson本人否认与Epstein案有任何不当行为。
ref：
https://www.nrla.org.uk/news/tax-warning-new-hikes-will-push-up-rents
https://news.sky.com/story/politics-latest-mandelson-starmer-mcsweeney-epstein-files-labour-leader-12593360
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/average-house-price-tops-300000-for-the-first-time-halifax/
https://joseph-mews.com/uk-property-investment/manchester-property-price-forecast/
