跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国政府考虑重启Help to Buy计划，利好首次购房者。
- RICS报告：租金持续上涨，供应短缺加剧市场紧张
- Nationwide和TSB下调贷款利率，最低降至3.54%
- 英国租房者平均将41%收入用于租金，负担创新高
- Northdale Advisors斥资3,200万英镑收购Huddersfield购物中心
1.英国政府考虑重启Help to Buy计划
英国住房部正在评估重新推出类似Help to Buy的购房支持计划。
原有的Help to Buy计划在2013年至2023年间帮助了38.7万家庭购房，其中85%是首次购房者，政府为此提供了247亿英镑的股权贷款。
该计划允许购房者仅需支付5%的首付，政府提供最高20%（伦敦地区40%）的免息贷款，前五年完全免息。
虽然官方表示目前没有具体计划，但住房大臣Matthew Pennycook在近期的委员会听证会上透露，政府正在”这个领域做一些事情”。
市场分析师认为，新版本可能会更加严格，设置更紧的价格上限和地区限制。
2.RICS报告：租金持续上涨，供应短缺加剧市场紧张
英国皇家特许测量师学会（RICS）最新发布的住宅市场调查显示，出租房市场的供需失衡正在恶化。
虽然租客需求增长放缓，但房主提供出租房源的数量持续下降。
这种不平衡导致23%的受访测量师预计未来三个月租金将继续上涨。
数据显示：
尽管租客需求整体保持平稳，但房源供应的持续减少让供需缺口越来越大。
这种趋势在全英各地都有体现，尤其是在伦敦和东南部地区最为明显。
3.Nationwide和TSB下调贷款利率，最低降至3.54%
Nationwide建筑协会从2月13日起下调固定利率贷款产品，最高降幅达16个基点。
这次调整涵盖两年期、三年期和五年期固定利率产品，惠及首次购房者、换房者和再贷款客户。
调整后，Nationwide最低利率降至3.54%，这是一款针对60%贷款价值比的两年期固定利率产品，适用于新老客户。
TSB银行也同步宣布下调部分住宅贷款利率，最高降幅10个基点。
两家银行的降息举措紧随近期掉期利率的下降趋势。市场数据显示，两年期和五年期掉期利率已经稳定在4%以下，这为贷款机构提供了降低利率的空间。
4.英国租房者平均将41%收入用于租金，负担创新高
Canopy最新发布的2025年英国租房可负担性指数显示：
英国租房者平均将41%的税后收入用于支付租金，这一比例从2024年的36%大幅上升。
每位租房者的年平均租金支出为10,580英镑，同比增加684英镑（增幅6.9%），而平均净收入仅从27,710英镑增至28,810英镑。
伦敦仍是租房负担最重的地区，租房者平均将48%的收入用于租金，尽管该地区的平均收入最高，达到37,600英镑。
东南部和西南部地区的租房负担也超过40%的警戒线，分别为44%和41%。
特别值得关注的是年轻租房者的困境。18-25岁的租房者平均将50%的税后收入用于租金，26-45岁的群体这一比例为40%。
5.Northdale Advisors斥资3,200万英镑收购Huddersfield购物中心
投资公司Northdale Advisors完成对位于西约克郡Huddersfield的Kingsgate购物中心的收购，交易价格约为3,200万英镑。
这座28万平方英尺的零售和休闲综合体每年吸引超过470万访客，年租金收入约450万英镑。
该购物中心于2002年开业，一直由开发商WD Ltd持有并运营。主力租户包括The Light影院休闲综合体、Sports Direct、TK Maxx，以及即将在今年开业的Boots。
值得注意的是，The Light是一个7万平方英尺的影院和休闲综合体，于2025年4月开业，取代了原有的House of Fraser百货店。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/regulation-law-news/labour-considers-help-to-buy-revival/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2026/02/rents-to-rise-again-as-demand-outstrips-supply-rics/
https://www.gbnews.com/money/nationwide-building-society-mortgage-rates-cuts-list-of-changes
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/average-rent-now-takes-up-41-of-incomes/
https://www.propertyweek.com/news/northdale-advisors-in-32m-swoop-for-huddersfield-shopping-centre
