保守党重申取消印花税承诺，买家成本有望降低｜斯塔默被逼下台

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shanell

2026年2月11日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

保守党重申取消印花税承诺 – 在野党释放政策信号，海外买家成本有望降低。
利物浦街站12亿英镑改造获批 – 英国最繁忙车站迎来重大升级，金融城区域价值提升
斯塔默政府陷入政治危机 – 首相权威受损，政策不确定性加剧。
租客权利法案修改请愿破万 – 房主群体施压，法案实施细节待明确。
Nationwide率先实现贷款电子签约。

1.保守党领袖重申取消印花税计划

保守党领袖Kemi Badenoch本周访问了萨里郡戈达尔明的房产中介Cavender’s新开业的分店，重申了保守党如果赢得下次大选将取消印花税的承诺。

这次访问由前财政大臣、当地议员Jeremy Hunt和影子商务大臣Andrew Griffith陪同，显示了保守党对这一政策的重视。

Badenoch在去年10月的保守党大会上首次宣布这一政策时表示：

印花税是一种”糟糕的税收”，它困住了家庭、阻碍了流动性、抑制了市场活力。房产中介Cavender向Badenoch表示，中介行业支持取消印花税的政策。

目前，英格兰和北爱尔兰的购房者需要为超过12.5万英镑的房产支付印花税，税率从2%到12%不等。

首次购房者在30万英镑以下的房产可免印花税。印花税每年为政府带来约110亿英镑的收入。

研究显示，过去两年有超过80万房主因为印花税而搁置了换房计划。对于海外买家来说，这一政策如果实施，将大大降低在英国购置房产的成本。值得注意的是，虽然保守党目前在民调中落后，但这一政策承诺仍然对市场预期产生影响。

2.利物浦街站12亿英镑改造方案通过

伦敦市政府规划委员会于2月10日批准了Network Rail对利物浦街站的12亿英镑改造计划。

尽管收到了超过3,700份反对意见，但委员会最终以9票赞成、3票反对通过了这一方案。

利物浦街站是英国最繁忙的火车站，去年接待了9,800万人次，比疫情前增长了41%。

自1991年上次改造以来，客流量已经增长了两倍。

改造方案包括在车站上方建造一座19层的办公大楼。预计到2041年，年客流量将增长35%至1.58亿人次，新方案能确保车站在未来几十年内容纳超过2亿人次。

这次改造对周边房产市场意义重大。

Network Rail发布的数据显示，利物浦街站的改造预计每年为伦敦金融城经济贡献46亿英镑，相当于基本所得税率变动1个百分点的影响。改造将提供无障碍通行设施、扩大候车区域，并保留维多利亚时代的火车棚架构。

新的办公空间将成为伦敦连接性最好、最可持续的办公地点。对于在金融城及周边投资房产的买家而言，这一基础设施升级将显著提升区域价值，特别是利物浦街站周边的住宅和商业房产。

3.斯塔默政府陷入严重的政治危机

英国首相斯塔默本周面临上任以来最严重的政治危机。

苏格兰工党领袖Anas Sarwar公开呼吁他辞职，内阁部长曾一度拒绝公开表态支持首相超过24小时，首相幕僚长Morgan McSweeney和通讯主管Tim Allan相继离职。

保守党和自由民主党则呼吁对斯塔默进行不信任投票。

危机的核心是斯塔默任命与已故金融家Jeffrey Epstein有密切关系的Peter Mandelson担任英国驻美国大使。

新披露的文件显示，Mandelson与Epstein的关系比最初披露的要密切得多，包括在Epstein被定罪后仍继续交往，甚至在Epstein服刑期间入住其纽约房产。

在2月11日的议会质询中，斯塔默承认在任命过程中已经知晓这一关系，但声称Mandelson”撒谎并隐瞒了关系的真实程度”。

4.租客权利法案修改请愿引发关注

一项要求修改《租客权利法案》的请愿书签名数量已突破1万，达到了政府必须做出回应的门槛。

该法案将于2026年5月1日起分阶段实施，对英国出租房市场带来几十年来最大的变革。

《租客权利法案》将废除第21条”无过错驱逐”，所有固定期限租约将自动转为周期性租约。

房主只能基于特定理由（如租金拖欠、反社会行为或出售房产）通过法院驱逐租客。

法案还规定租金每年只能上涨一次，房主不得歧视有子女或领取福利的租客，租客有权要求养宠物。

许多房主对新法表示担忧。

法案要求房主满足”体面住房标准”，违规可能面临最高4万英镑罚款。从2026年底开始，所有房主必须注册到新的全国出租房数据库并缴纳年费。2028年起，房主必须加入强制性的出租房监察专员计划。请愿书反映了房主群体对法案某些条款的不满，特别是在驱逐程序变得更加复杂、合规成本显著增加等方面。政府虽然承诺改善法院系统以处理预期增加的案件，但具体时间表和资源配置仍未明确。

5.Nationwide率先实现贷款电子签约

Nationwide成为英国首家允许贷款契约进行电子签名的贷款机构。

购房者和再贷款客户现在可以通过合格电子签名(QES)系统签署抵押贷款文件，无需见证人，也不用邮寄纸质文件。

这一突破得益于Nationwide与土地注册局、Your Conveyancer律师事务所以及科技公司Veyco的合作。