跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 首次购房者占比创20年新高，1月购买量达34.3%，伦敦更是高达48.3%
- 新房注册量同比增长11%，2025年全英注册115,350套新房
- 美国私募巨头在利物浦推出£6,000万酒店出售，商业地产交易活跃
- 2亿英镑学生公寓合资企业成立，Tokoro与GCM Grosvenor瞄准英国市场。
- 高铁环线计划连接英格兰北部九大城市。
1.首次购房者推动市场复苏，占比创20年新高
1月份的数据显示，英国房地产市场出现了一个令人振奋的信号。
根据Connells集团的最新报告，首次购房者现在占据了英国房地产交易的34.3%，这是自2006年以来的最高比例。
更值得关注的是伦敦市场，首次购房者的占比达到了48.3%，相比十年前的22.4%几乎翻了一番。
这个趋势对海外投资者来说意义重大。
Hamptons的分析师指出，93%的首次购房者获得了低于5%的贷款利率，这是2022年秋季以来的最高比例。同时，近四分之一的首次购房者选择了90%以上的高贷款价值比（LTV）按揭，这是2008年以来的最高水平。这些数据表明，尽管市场面临挑战，但年轻买家的购买力正在增强。
2.新房注册量增长11%，开发商信心回升
英国国家房屋建筑委员会（NHBC）公布的最新数据显示：
2025年全英共注册了115,350套新房，比2024年的103,669套增长了11%。
这个增长主要由私人开发商推动，私人部门注册量增长12%，达到75,227套。
出租房和保障性住房部门也录得10%的增长，注册了40,123套新房。
地区差异十分明显。
西米德兰兹郡的增长最为强劲，达到29%，英格兰东部地区紧随其后，增长24%。
3.美国私募巨头推出£6,000万利物浦酒店出售
一家美国私募股权巨头正式启动了在利物浦的一项重大酒店资产出售，交易金额高达£6,000万。
这笔交易再次凸显了国际资本对英国商业地产市场的浓厚兴趣，特别是在酒店和旅游业复苏的大背景下。
利物浦作为英格兰北部的重要城市，近年来在旅游业和商务活动方面表现突出。
这座城市不仅拥有丰富的文化遗产和世界级的足球俱乐部，还是通往曼彻斯特和其他北部城市的重要门户。
根据Savills的数据，2024年英国酒店投资总额达到£57.3亿，创下七年来的新高，其中美国私募股权基金的投资额高达£26.2亿，是十年平均水平的490%。
这类大型商业地产交易对海外投资者具有重要的参考意义。
一方面，它反映了机构投资者对英国北部城市长期增长潜力的认可。另一方面，酒店资产的流动性正在改善，为寻求多元化投资组合的投资者提供了新的机会。
4.2亿英镑学生公寓基金成立，瞄准平价市场
房地产投资管理公司Tokoro Capital及其学生管理业务Homie与GCM Grosvenor建立了战略合作伙伴关系，共同投资英国学生住房市场。
这个合资企业获得了GCM Grosvenor初始£75,000,000的承诺资金，加上杠杆后，总投资能力约为£200,000,000。
这个合资企业的投资策略与众不同。
它主要关注收购和重新定位传统的多人占用房屋（HMO）以及第一代专用学生公寓（PBSA）。
合资企业的目标是为英国本地学生提供比传统高配置学生公寓更实惠的租金。它已经获得了一个拥有440个床位的初始房源组合。
HMO约占英国可投资学生住房存量的80%，主要由私人房主持有。这意味着这个市场仍然相对分散，为专业投资者提供了整合和提升的机会。
学生公寓一直是海外投资者青睐的资产类别，因为它提供了稳定的租金收入和相对较低的空置率。随着英国大学持续吸引国际学生，特别是来自中国的学生，学生住房需求保持强劲。
5.1,300亿英镑高铁环线计划，北部九城迎来发展新机遇
英国皇家建筑师协会（RIBA）负责人Chris Williamson提出了一项雄心勃勃的基础设施计划——”环线”（The Loop）。
这是一个高速铁路网络，将连接英格兰北部、苏格兰和爱尔兰的九个主要城市：格拉斯哥、爱丁堡、纽卡斯尔、利兹、曼彻斯特、利物浦、班戈、都柏林和贝尔法斯特。
这个项目的规模令人震撼。
环线将采用高架设计，列车运行速度可达每小时480公里，每五分钟一班。
Williamson估计，整个项目的建设成本约为1,300亿英镑，但每年可带来£120亿的经济效益。
最关键的是，环线将把所有九个城市置于彼此90分钟的车程之内，从爱丁堡到曼彻斯特的时间将大大减少。
虽然这个计划目前仍处于概念阶段，并已提交给皇家学院2026年夏季展览，但它反映了英国政府正在推进的北部强国战略的更大愿景。
就在上个月，政府承诺推进耗资£450亿的北部强国铁路（NPR）项目，该项目将改善利物浦、曼彻斯特、利兹、布拉德福德、谢菲尔德和约克之间的连接。
对于房地产投资者来说，这些基础设施规划具有深远影响。
历史表明，重大交通项目往往会推动沿线城市的房地产价值大幅上升。曼彻斯特、利物浦、利兹等城市已经成为投资热点，而纽卡斯尔等城市也正在吸引越来越多的关注。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/first-time-buyers-inject-momentum-into-property-market-with-highest-share-in-20-years/
https://www.nhbc.co.uk/insights-and-media/news/nhbc-reports-11-year-on-year-growth-in-uk-new-home-registrations
https://www.propertyweek.com/news/tokoro-and-gcm-grosvenor-from-75m-student-accommodation-jv
https://www.propertyweek.com/news/high-speed-rail-loop-plan-could-connect-nine-northern-uk-cities
