过去几年，随着伦敦租金的大幅上涨，很多房东总收入都有所增加。
但客观来说，房东们的压力也并不小，抵押贷款利率上涨，税收成本增加，监管变严……这些变动或多或少都对收益造成了影响。
然而，在种种“不利”因素面前，仍有一大批新晋房东进入市场，也有一大批老房东在扩大投资。
对于这些抱有长期打算且有能力的投资者来说，仍然有充分的理由投资伦敦房地产市场。
Eccord的创始人
1、伦敦房产可以帮助子孙后代
Jo Eccles表示，现如今，几乎很少有房东纯粹为了投资而购买伦敦市中心的房产，大多数人买房都有双重或多重目的，比如短期或中期出租，以便将来自己使用，或者作为长期资产留给孩子或孙辈。
据悉，2024年，有近20%的交易是在“父母银行（父母提供帮助买房）”的资助下完成的，其中一些父母会为年仅四岁的孩子买房，或者为他们的每个孩子（或孙子）购买房产，以便让他们立即居住或长大后再居住。
他们正在为下一代的未来做准备，他们相信这一代人将在伦敦生活。虽然父母们也热衷于实现回报最大化，但伦敦的生活方式、教育机会和就业机会是他们决策的更重要的因素。
不过，购买地点将取决于时间。如果父母们打算在短期内使用该房产，他们可能更愿意在建设相对成熟的地区购买，而如果是为年幼的孙辈购买，他们则会选择一些新兴热点或者重建区域。
2、伦敦有望实现长期增长
近年来，伦敦的房价受到一些不利因素的影响，比如脱欧公投、新冠疫情以及当前的通胀和高利率时代。但就长期而言，伦敦的房价是看涨的。伦敦有望实现长期增长的原因来自多个方面：
作为全球最大的金融中心之一，伦敦汇聚了跨国银行、对冲基金、保险公司和国际企业总部（如汇丰、巴克莱、劳埃德等）。金融业的高收入人群将持续支撑高端房产需求。同时，稳定的高薪岗位吸引全球人才流入，新增人口对住房的刚性需求长期存在。
官方数据显示，伦敦人口预计到2050年将突破1,100万（目前约900万），但住房供应却长期不足。再加上城市扩张受很多政策限制，可开发土地有限，核心区域（如肯辛顿、切尔西）具有稀缺性，预计供不应求将继续支撑房价。
伦敦房产也被视为“避险资产”，尤其在动荡时期，很多国际投资者会倾向于投资伦敦高端房产避险。
此外，伦敦拥有帝国理工、UCL、LSE等世界级大学，每年吸引数十万国际留学生，催生租房和购房需求（尤其是学区房）。再加上伦敦商业发达，博物馆、剧院、历史建筑等文化资源丰富，城市宜居性强，会吸引很多高净值人群定居。
正是这些优势为伦敦房价的长期增长提供了动力。Centre for London也在报告中指出，英国的房价上涨速度普遍快于收入上涨速度，伦敦尤为明显。
3、长期租户需求强劲
过去几年，税收和监管变化使得一些小房东退出了市场，这加剧了租赁市场的供需失衡。据Jo Eccles预计，2024年伦敦可供出租的房产数量将比2019年减少25%，但在人口不断增长的背景下租户需求不会减少。
对于着眼长远的房东来说，更少的供应伴随着更多的租户需求极有可能继续推动租金上涨。
Paragon Bank也在报告中指出，学校和企业资源集中的城市会有更多的租赁需求。这些城市具有大量流动人口，如学生和临时工，也有更多的永久居民，如年轻白领或家庭。而伦敦上述两点都满足。
4、房产是实实在在的投资
Jo Eccles指出，与股票和债券等不太有形的投资相比，房地产可能是一种更为人熟悉也更实在的投资。
这一点在某些买家身上尤为明显。例如，有许多来自音乐和媒体行业的客户，他们往往对建立房地产投资组合有着强烈的偏好。
一些客户解释说，其他投资也许能够获得更高的收益，但他们希望长期持有房地产。因为他们觉得投资房地产更实在，看得见、摸得着。
5、拥有伦敦房产有一定的声望
Jo Eccles表示，在一些非常富有的买家客户中，伦敦仍然享有盛誉。全球高净值人士仍然非常看重伦敦的文化和生活方式，以及相对稳定的政治和严格的金融和法律体系。
伦敦与其他城市的一个显著区别是，伦敦黄金地段的很多房产是永久产权的，这让买家可以自己规划并将房子传承下去。
许多国内外投资者都热衷于选择位于黄金地段的房产，例如梅菲尔区的格罗夫纳广场（Grosvenor），切尔西区的卡多根（Cadogan），马里波恩区的霍华德·德·瓦尔登（Howard de Walden）等。
对这些富裕买家而言，这是他们能找到的最具有财务保障性的区域和投资。
房产圈的结尾提示：
总之，尽管面临压力，但长期而言，伦敦的房产市场是值得投资的。
伦敦房产的长期增长逻辑根植于其不可替代的全球城市地位、持续的人口流入、有限的土地供应以及国际资本的避险需求。尽管短期可能受经济周期影响，但核心地段的优质资产仍具备较强的保值增值能力。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/five-reasons-london-property-worth-investing/
https://www.london.gov.uk/who-we-are/what-london-assembly-does/questions-mayor/find-an-answer/londons-population-growth
