Hamptons的数据显示：
房东购买的房屋比例已降至 14 年来的最低水平，而发放给他们的抵押贷款则减少了一半以上。 
今年上半年售出的房屋中，只有约十分之一流向了买房出租的投资者。
这是自2010年有记录以来的最低份额。
房东买房的数量减少，导致市场上的出租房更加供不应求，6月，市场上的出租房屋数量比 2016 年 6 月减少了 42％。
英国金融公司的数据显示：
今年房东的贷款市场也首次萎缩。
2024 年前三个月，未偿还的购房出租贷款数量比 2023 年减少了 59,000 笔，总数从 203.9 万笔下降到 198 万笔。
新发放的贷款数量从 2022 年最后三个月的 25,280 笔下降到 2024 年前三个月的 12,422 笔。
对此，Hamptons的研究主管阿尼莎·贝弗里奇 (Aneisha Beveridge) 表示：
可供出租的房屋短缺并不是由于房东大规模抛售房屋，而是由于进入市场的投资者减少。
1.房东为什么不买房？
2016年，保守党政府出台了一系列税收和监管变化，买房出租对某些人来说失去了吸引力。
其中包括增加3%的印花税，导致购买价值 30 万英镑的房产的税费从 2,500 英镑上涨至 11,500 英镑，并且无法用贷款利息支付来抵消所得税。
如今，更高的贷款利率成为阻止房东购买房屋的另一个原因。
根据 Moneyfacts 的数据：
目前五年期固定利率购房出租贷款的平均利率为 5.5%。对于以 20 万英镑只付利息的 25 年期抵押贷款购房者来说，这意味着每月支付 917 英镑。
而在2021 年末，利率低于 3%。
2.工党政府是否吓坏了房东？
一些房东可能也对选举和新工党政府的计划感到不安。
Hamptons的数据显示：
投资者购买的份额在一年内逐渐下降，6 月份降至 9.7% 的低点。
假设目前的趋势持续到今年下半年，那么 2024 年可能会有 113,630 笔新的买房出租交易。
这相当于 2015 年买房出租的数量减少了 75,900 套，降幅达 40％。
研究主管阿尼莎·贝弗里奇指出：
2016 年以来出台的税收和监管变化是主要原因，但最近，更高的利率和围绕更多租赁改革威胁的政治不确定性加剧了这些投资障碍。
今年大多数投资者的购买行为都是由资金充裕、投资组合规模较大的房东们推动的，他们不断扩大自己的投资组合。
我们估计，到今年年底，私人小房东出售的出租房屋数量将比 2016 年以来购买的数量多 328,750 套。
尽管事实上过去三年来房东出售的房屋比例一直在下降，但情况仍然如此。今年迄今为止，私人房东占所有卖家的 13%，低于 2023 年的 14% 和 2022 年的 16%。
根据目前的趋势，Hamptons估计今年私人房东将再出售 146,060 套房屋。这将超过 113,630 套新的买房出租量。
3.租金上涨是必然
出租房屋供应量的减少，加上需求的不断扩大，导致租金上涨的速度几乎是通货膨胀的三倍。
Goodlord Rental Index的数据显示：
7月，英国租金再创新高！
现在英格兰出租房的平均月租金为是1,470英镑，同比上涨7.5%。超过了一些市场观察人士去年夏天设定的租金“上限”。
最新的Hello Neighbour lettings数据显示：
伦敦7月份的平均租金涨至2,452英镑，虽然年涨幅较2022年的巅峰18%有所放缓，但依然稳步增长。
对此，阿尼莎·贝弗里奇指出：
供应不足是导致租金强劲增长的主要因素之一，而且这种趋势短期内不太可能逆转。
虽然一些之前由投资者购买的房屋现在已经落入首次购房者的手中，但高贷款利率和不断上涨的租金可能会在未来几年内将许多潜在买家拒之门外，使他们只能继续租房，租更久的房。
尽管房东可能供应不足，但一些投资公司正试图填补这一空白。
一些大型公司包括连锁百货John Lewis在内，都在进行建房出租领域的项目，从而提供更多的出租房，从上涨的租金中赚取更多利润。
投资者随后保留这些房屋而不是将其出售，本质上充当企业房东。
他们提供的出租房，由于提供健身房和公共休息室等便利设施，租金通常高于市场平均水平。
4.房东寻求高收益
租金收益率是指投资者在考虑税款和其他成本之前，预计每年从其房产购买价格中获得的回报百分比。
例如，一处价值 20 万英镑的房产，其 5% 的总收益率相当于每年 1 万英镑的租金收入。
相对来说，房价低，租金高的地区，容易获得更高的回报。
房产圈的结尾提示：
不断上涨的成本让部分小房东退出市场，节节攀升的租金却让大房东看到商机。
在出租房供不应求的情况下，羊毛出在羊身上。房东会把增加的成本转嫁到租客的身上，房东不仅不吃亏，还会赚得盆满钵满，这就是很多企业跨行进入建房出租市场的原因。
