只关注价格和地段?第一次买房前不关注这些小问题会吃大亏!

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很多人都听过这么一句话,买房时首重地段,其次是价格。

的确,地段的好坏与房产的保值和增值能力息息相关,而价格的高低则关系到我们的预算。

然而,除了地段和价格,第一次买房前有很多小细节也是我们需要关注的,尤其是购买二手房时,否则很可能会吃大亏。

今天,我们就一起买盘点一下买房前需要关注的一些小问题。

1、房产状况如何?

IP Global的财富管理总监Jonathan Gordon表示,了解房产状况是买房前进行事实调查的重要组成部分。

对于新房或期房,我们可能要关注一下开发商的口碑,过去项目的质量如何,是否有保修期等等。

对于二手房,了解房产状况这一点尤为重要。

Jonathan说道:“买家应该询问房产的年龄、维护历史以及任何潜在的问题或可能需要的维修。这有助于估算未来的维护成本。”

还要检查是否存在任何持续性的问题,例如潮湿、结构问题或虫害。

对于年代很久的房子,也可以进行彻底的建筑调查(building survey)。

这意味着如果发现任何问题,买家可以要求房子的当前所有者改善这些问题,或者可以以此为由要求买家提供折扣。当然,这样做也可以帮助我们“避雷”那些有真正严重问题的房子。

2、锅炉上次维修或更换是什么时候?

如果大家不想在搬入几周后就花几千英镑购买新锅炉,最好了解一下当前锅炉型号的新旧程度以及上次维修的时间。 还要询问当前业主锅炉是否有任何问题。

即使锅炉现在不需要更换,获取额外信息也可能有助于大家规划即将在2035年实施的锅炉禁令。从2035年起,英国将逐步淘汰燃油锅炉,并鼓励家庭改用热泵。

3、水压如何?

良好的管道系统对于任何房产来说都是必须的,在参观房屋时,我们最好可以在观看期间要求打开水龙头并冲厕所。

这可以帮助我们测量房子的水压,并检查一切是否正常工作,如果系统质量不佳,修复起来可能会很困难,而且成本高昂。

4、墙壁和屋顶有隔热层吗?

由于能源费用比较高昂,您需要确保您的新家隔热良好。

房产业主必须合法地为房产提供能源绩效证书EPC,该证书根据每平方米的能源使用量和每年的碳排放水平(以吨为单位)对房屋进行评级。

但这并不一定能让您全面了解已采取哪些节能措施,以及未来可能需要什么,因此最好请现任业主多解释一下 。例如,是否采用双层玻璃,隔热材料是否已安装,以及管道是否覆盖有保温层等。

也可以了解下该房产是否适合安装热泵或将来安装太阳能电池板。

5、该地点适合我的生活方式吗?

除了关注房屋本身,位置和当地服务也会影响我们的居住体验感。

如果条件允许的话,我们可以在买房前多了解下附近区域,考虑它是否适合自己的生活方式,例如距工作地点、学校和公共交通的距离,附近是否有加油站或超市。

也可以关注下公园、医疗设施、杂货店等便利设施,以及当地是否有好的酒吧、餐馆等。

如果有一些不适合自己的的因素,例如,学校条件差、犯罪率高或交通连接不佳(这意味着你很难通勤上班),那么可能就需要考虑这是否真的是最好的选择。

6、你能买到你最喜欢的外卖吗?

现代人生活节奏很快,点外卖也是常见的生活方式。因此,买房前我们也可以通过食品配送应用程序了解哪些餐厅在范围内,这虽然不能决定我们是否买一套房,但对我们的生活舒适度确实有很大的帮助。

7、高峰时段最好避开哪些道路?

如果您需要定期开车上下班,您需要知道在早晚高峰时道路拥挤情况,以及应避开哪些路线。

询问当地人是否有任何捷径,并了解一年中是否有需要避开的日子。例如,附近的任何活动或节日是否意味着该地区变得拥堵。

8房产周围一英里范围内是否有发生过洪水的历史?

在购买沿河或者海边的房产时,我们最好了解一下房产周围一英里范围内是否有发生过洪水的历史,因为这可能会影响到我们的抵押贷款,以及房屋保险。

9、您与邻居有过任何边界纠纷吗? 

一般来说,边界纠纷可能是长期存在的,如果纠纷没有得到合理解决,您在购买房产后也可能会陷入这些纠纷,因此需要深入了解当前所有者遇到的任何问题。

Finanze 的帕特里夏·麦吉尔 (Patricia McGirr) 表示:“不要只遵循土地登记处有关所有权和责任的详细信息,应多多咨询卖家。”

无论是悬垂的树木、栅栏和围墙,还是停车位,许多问题最终都可能会引起邻居的不满并导致关系破裂,走上法庭等不良后果,所以大家买房前需要留意任何可能引起投诉的事情。

10、邻居吵闹吗?

为避免邻里纠纷,大家可能也需要提前了解下邻居的情况,他们是否吵闹或存在其他问题。

如果当前业主提出任何正式投诉,法律要求他们在TA6表格上披露这一点。

但HomeOwners Alliance警告说,当您到达购买过程的这一阶段时,您已经花费了大量的时间和精力了,所以尽早询问可能是个好主意。

11、手机信号如何?

South Coast Mortgage Services的主管Gareth Davies表示,手机信号问题常常被遗忘,但它可能绝对会破坏交易,特别是如果你打算在家工作的话。

他说:“一定要询问你的新地址的信号情况。记得也要询问一下Wifi的情况。”

当前所有者可以向您介绍他们的体验,您可以在Ofcom的宽带和移动覆盖检查器上检查宽带速度。

12、市政税是多少?

各地之间的市政税费用可能存在很大差异,因此请确保您已将新账单纳入每月预算,特别是如果您打算扩建更大的房产,这会将您推入更高的市政税等级。

您还可以要求查看公共事业账单副本,或者询问卖家其他方面的账单,例如能源、建筑保险和停车许可证等。

如果您能得到一个粗略的数字,就可以在决定最终报价时将其纳入预算。

13、租期是多长?

Lawson Financial的总监Michelle Lawson表示,许多首次购房者忽视的一些关键问题与租赁产权(leasehold)相关。

大多数公寓都是以租赁产权形式出售的,因此在签约之前了解完整条款至关重要。

Michelle Lawson表示:“一定要弄清楚租约的期限,需要支付多少地租和服务费,以及是否存在地租翻倍等隐形条款。”

14、该房产是否是保护建筑或位于保护区?

当您了解房产的年龄时,还要检查它是否已被列为保护建筑,或者位于保护区。

如果是保护建筑,您可能会发现自己受到一些相当严格的规则的约束,这些规则规定可以和不可以对建筑物的结构,以及内部和外部进行哪些更改。例如,您可以安装的窗户类型,外墙使用的材料等。

同样,位于保护区的房产也很难进行更改。

在这些情况下,即使是很小的改动也可能需要征得同意,有时甚至需要规划许可。

15、是否已经进行过重大整修?

如果当前业主对该房产进行了任何重大工程,您需要确保他们获得了相关规划和建筑监管许可。

如果没有,在您购买房产后,最终可能不得不支付赔偿保险,这会带来高昂的代价。

以上就是我们总结的买房时需要关注的一些小细节,买房是一项重大支出,大家一定要三思而后行,将方方面面都考虑在内,千万别因为小细节带来大问题。