很多人都听过这么一句话，买房时首重地段，其次是价格。
的确，地段的好坏与房产的保值和增值能力息息相关，而价格的高低则关系到我们的预算。
然而，除了地段和价格，第一次买房前有很多小细节也是我们需要关注的，尤其是购买二手房时，否则很可能会吃大亏。
今天，我们就一起买盘点一下买房前需要关注的一些小问题。
1、房产状况如何？
IP Global的财富管理总监Jonathan Gordon表示，了解房产状况是买房前进行事实调查的重要组成部分。
对于新房或期房，我们可能要关注一下开发商的口碑，过去项目的质量如何，是否有保修期等等。
对于二手房，了解房产状况这一点尤为重要。
Jonathan说道：“买家应该询问房产的年龄、维护历史以及任何潜在的问题或可能需要的维修。这有助于估算未来的维护成本。”
还要检查是否存在任何持续性的问题，例如潮湿、结构问题或虫害。
对于年代很久的房子，也可以进行彻底的建筑调查（building survey）。
这意味着如果发现任何问题，买家可以要求房子的当前所有者改善这些问题，或者可以以此为由要求买家提供折扣。当然，这样做也可以帮助我们“避雷”那些有真正严重问题的房子。
2、锅炉上次维修或更换是什么时候？
如果大家不想在搬入几周后就花几千英镑购买新锅炉，最好了解一下当前锅炉型号的新旧程度以及上次维修的时间。 还要询问当前业主锅炉是否有任何问题。
即使锅炉现在不需要更换，获取额外信息也可能有助于大家规划即将在2035年实施的锅炉禁令。从2035年起，英国将逐步淘汰燃油锅炉，并鼓励家庭改用热泵。
3、水压如何？
良好的管道系统对于任何房产来说都是必须的，在参观房屋时，我们最好可以在观看期间要求打开水龙头并冲厕所。
这可以帮助我们测量房子的水压，并检查一切是否正常工作，如果系统质量不佳，修复起来可能会很困难，而且成本高昂。
4、墙壁和屋顶有隔热层吗？
由于能源费用比较高昂，您需要确保您的新家隔热良好。
房产业主必须合法地为房产提供能源绩效证书EPC，该证书根据每平方米的能源使用量和每年的碳排放水平（以吨为单位）对房屋进行评级。
但这并不一定能让您全面了解已采取哪些节能措施，以及未来可能需要什么，因此最好请现任业主多解释一下 。例如，是否采用双层玻璃，隔热材料是否已安装，以及管道是否覆盖有保温层等。
也可以了解下该房产是否适合安装热泵或将来安装太阳能电池板。
5、该地点适合我的生活方式吗？
除了关注房屋本身，位置和当地服务也会影响我们的居住体验感。
如果条件允许的话，我们可以在买房前多了解下附近区域，考虑它是否适合自己的生活方式，例如距工作地点、学校和公共交通的距离，附近是否有加油站或超市。
也可以关注下公园、医疗设施、杂货店等便利设施，以及当地是否有好的酒吧、餐馆等。
如果有一些不适合自己的的因素，例如，学校条件差、犯罪率高或交通连接不佳（这意味着你很难通勤上班），那么可能就需要考虑这是否真的是最好的选择。
6、你能买到你最喜欢的外卖吗？
现代人生活节奏很快，点外卖也是常见的生活方式。因此，买房前我们也可以通过食品配送应用程序了解哪些餐厅在范围内，这虽然不能决定我们是否买一套房，但对我们的生活舒适度确实有很大的帮助。
7、高峰时段最好避开哪些道路？
如果您需要定期开车上下班，您需要知道在早晚高峰时道路拥挤情况，以及应避开哪些路线。
询问当地人是否有任何捷径，并了解一年中是否有需要避开的日子。例如，附近的任何活动或节日是否意味着该地区变得拥堵。
8、房产周围一英里范围内是否有发生过洪水的历史？
在购买沿河或者海边的房产时，我们最好了解一下房产周围一英里范围内是否有发生过洪水的历史，因为这可能会影响到我们的抵押贷款，以及房屋保险。
9、您与邻居有过任何边界纠纷吗？
一般来说，边界纠纷可能是长期存在的，如果纠纷没有得到合理解决，您在购买房产后也可能会陷入这些纠纷，因此需要深入了解当前所有者遇到的任何问题。
Finanze 的帕特里夏·麦吉尔 (Patricia McGirr) 表示：“不要只遵循土地登记处有关所有权和责任的详细信息，应多多咨询卖家。”
无论是悬垂的树木、栅栏和围墙，还是停车位，许多问题最终都可能会引起邻居的不满并导致关系破裂，走上法庭等不良后果，所以大家买房前需要留意任何可能引起投诉的事情。
10、邻居吵闹吗？
为避免邻里纠纷，大家可能也需要提前了解下邻居的情况，他们是否吵闹或存在其他问题。
如果当前业主提出任何正式投诉，法律要求他们在TA6表格上披露这一点。
但HomeOwners Alliance警告说，当您到达购买过程的这一阶段时，您已经花费了大量的时间和精力了，所以尽早询问可能是个好主意。
11、手机信号如何？
South Coast Mortgage Services的主管Gareth Davies表示，手机信号问题常常被遗忘，但它可能绝对会破坏交易，特别是如果你打算在家工作的话。
他说：“一定要询问你的新地址的信号情况。记得也要询问一下Wifi的情况。”
当前所有者可以向您介绍他们的体验，您可以在Ofcom的宽带和移动覆盖检查器上检查宽带速度。
12、市政税是多少？
各地之间的市政税费用可能存在很大差异，因此请确保您已将新账单纳入每月预算，特别是如果您打算扩建更大的房产，这会将您推入更高的市政税等级。
您还可以要求查看公共事业账单副本，或者询问卖家其他方面的账单，例如能源、建筑保险和停车许可证等。
如果您能得到一个粗略的数字，就可以在决定最终报价时将其纳入预算。
13、租期是多长？
Lawson Financial的总监Michelle Lawson表示，许多首次购房者忽视的一些关键问题与租赁产权（leasehold）相关。
大多数公寓都是以租赁产权形式出售的，因此在签约之前了解完整条款至关重要。
Michelle Lawson表示：“一定要弄清楚租约的期限，需要支付多少地租和服务费，以及是否存在地租翻倍等隐形条款。”
14、该房产是否是保护建筑或位于保护区？
当您了解房产的年龄时，还要检查它是否已被列为保护建筑，或者位于保护区。
如果是保护建筑，您可能会发现自己受到一些相当严格的规则的约束，这些规则规定可以和不可以对建筑物的结构，以及内部和外部进行哪些更改。例如，您可以安装的窗户类型，外墙使用的材料等。
同样，位于保护区的房产也很难进行更改。
在这些情况下，即使是很小的改动也可能需要征得同意，有时甚至需要规划许可。
15、是否已经进行过重大整修？
如果当前业主对该房产进行了任何重大工程，您需要确保他们获得了相关规划和建筑监管许可。
如果没有，在您购买房产后，最终可能不得不支付赔偿保险，这会带来高昂的代价。
以上就是我们总结的买房时需要关注的一些小细节，买房是一项重大支出，大家一定要三思而后行，将方方面面都考虑在内，千万别因为小细节带来大问题。
