伦敦30万镑保障房才住了才4年阳台就塌了……居民被告知不要使用阳台!

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不久前,东伦敦的 Barking & Dagenham区,有一栋新建楼盘吸引了众人的目光。

这一次,并不是因为楼盘有多么优秀,而是因为,这是个“豆腐渣”工程!

不久前,刚入住4年的居民发现,阳台塌了……

阳台的碎片,直接落了一地……

Gascoigne East Estate项目由法国建筑公司Bouygues打造,整个项目耗资8,100万英镑,其中有不少都是经济适用房。

在宣传广告中,这样写道:

“我们旨在为居民创造一个设计完好、充满热情的社区。”

可事与愿违……

新建才4年的,当初售价为30万镑的新房阳台塌了,还好没有人路过,否则还会有生命危险。

很快,小区内的414套房产都被认定为不安全的住宅,居民被禁止使用阳台,之后要在整个房产上搭建脚手架,继续施工,以确保居民和公众的安全。

11月13日,居民陆续收到一封信,信中这样写道:

毫无疑问,您会注意到不久前一户居民阳台上的外墙倒塌。次日我们就与维修商一起来到现场评估。

后来,我们与开发商一起来到现场,请所有居民都不要使用阳台,除非另行通知。阳台坍塌的时间令人非常担忧,我们需要确保所有的阳台都是安全的。正在与开发商讨论如何开展行动,解决安全问题。

如今,生活在这里的居民可以说是每天都在担惊受怕。

无独有偶,很多居民在网上晒出了质量堪忧或令人无语的的建筑图片。

比如这张,显示了随风摇晃的栅栏

这张,在车位前有一个宽带或者电话的通信箱……阻碍了车的通行。

这张,新建房的窗户上方和下方的台子已经脱落……

对此,当地一位工党的议员Lismore向当地政府提出了抗议,要求其严查建筑质量。

他指出:

主要问题是建筑安全、建筑质量、设备/基础设施存在缺陷的可能性、建筑管理不善以及维修速度非常慢。

比如阳台脱落事件,阳台的建造质量存在一系列问题,包括使用“廉价且无效的金属”、“暴露在潮湿环境下会腐烂的木材”以及“不合适的排水系统” 等等。

好吧……

近年来,随着通货膨胀的加剧,开发商的建筑成本不断攀升。

Knight Frank的数据显示:

抵押贷款利率上升、建筑成本上涨以及复杂的规划环境都增大了开发商的压力。

根据BCIS的数据,去年建造成本增加了8.7%,自2020年以来增加了24%。材料成本在两年内上涨了43%,而劳动力成本上涨了近10%。国家统计局的数据显示,个别建筑材料的通货膨胀率甚至更高,特别是那些能源密集型或高需求的材料。

BCIS预测,今年的总体建设成本将增加5.1%,而2024-2027年将增加10.6%。

因为成本的飞速上涨,为了控制成本,有利可图,一些开发商偷工减料,导致建筑质量太差。

这也就出现了,开篇提到的,阳台直接塌了的问题。

房产圈的结尾提示:

建筑质量,一直以来都是购房者要考虑的首要因素之一。精良的建筑,可以在入住后维持几十年都几乎完全不用担心有任何问题,这在无形中,节省了很多很多的资金,毕竟建筑的“伤筋动骨”,往往需要投入很多钱来维修。

经常有很多客户问我们,为什么同样地区相差不远的地段的新房,房价却差了不少。如果不考虑地段的因素,那就是建筑质量和设计品质的问题了。一分价钱一分货,在全世界都是这个道理。

对于海外买家来说,因为并不熟悉当地的房产市场情况,对开发商了解的信息有限,选择靠谱的大型开发商,也是一种对品质的保障。

Ref:

https://www.dailymail.co.uk/news/article-12745147/Housing-company-warns-families-not-use-balconies-COLLAPSES-street.html

https://www.knightfrank.com/research/article/2023-06-29-what-is-happening-to-build-and-labour-costs