月入上万镑的英国女房东:出租房产后,我终于辞去让我不开心的工作…

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Markella Mikkelsen今年58岁,是英国的一名专职从事购房出租(buy-to-let)的房东。

在进入房地产市场之前,Markella实际上拥有一份人人艳羡的工作,在英国医疗服务体系NHS从事科学研究。

但对于Markella本人来说,她并不觉得这份工作有什么成就感,因此一直希望能够找到其他的出路。

最终,Markella将目光投向了房地产市场。

在做出这样的决定后, Markella开始参加各类房地产活动,以尽可能多地了解投资技巧。

在英国, 购房出租(buy-to-let)是一个非常成熟的行业,不仅有房东协会,一些房东还会定期举办活动,相互交流经验。

Markella住在曼彻斯特郊外,她当时参加了曼彻斯特的一次房东交易交流活动(landlord trade show),并在活动中见到了一位成功的投资者。

Markella记得这位投资者让她写下她的目标,并确定她为什么想投资房地产、她想赚多少钱以及她想拥有多少房产。

Markella认为,这是帮助她形成如何建立购房出租投资组合愿景的关键时刻之一。

随后,Markella经常参加此类活动,与很多房东交流,慢慢积攒经验。

后来,Markella发现了一种在当时被称为“零首付”的投资策略,这帮助她开始建立自己的购房出租投资组合。

她于2006年购买了自己的房屋,并积累了17,000英镑的资产。2008年,金融危机来临之际,Markella赶在市场下跌之前卖掉了这套房子。

但她并没有就此止步,而是用这笔前购买了她的第一套出租房产。

她最初采用的购买策略是以与卖家约定的金额购买房产,该金额通常低于房产的真实价值,然后再用购买的房子作为抵押进行再融资。这让她不需要太多资金就能进行投资。

通常,Markella会选择那些急于出售的房产,因为卖家普遍愿意提高较大的折扣。比如,难以偿还抵押贷款的卖家,或者房子的主人已经去世,他们的家人代为出售的。

靠着这样一些投资技巧,以及对房产价值的准确判断,Markella现在拥有八处房产,以及一处“rent-to-rent”房产,她向房东支付整个房产的费用,然后将每个房间单独出租给专业人士,同时,她也负责这处房产的管理和维护。

而从这九处房产中,Markella每月获得的总收入达到了11,700英镑,这也让她有底气辞去了不喜欢的工作。

2016年,在她的购房出租收入稳定下来后,Markella创办了自己的健康公司,开始用房产收入来追求自己的梦想。

她说:“如果没有投资房地产,我就没有足够的现金来创办自己的企业,我没有勇气这么做。但建立第二家企业比第一个企业容易得多。”

现在,她聘请了兼职人员来帮助管理她的财产,而她则专注于自己的健康公司。

不过,Markella表示自己将依旧留在房地产行业。

对于近期抵押贷款利率的上涨,Markella似乎也没有太过在意。她表示,当她第一次开始投资时,当时的抵押贷款利率就已经是6%了,因此她并没有受到最近利率上涨的影响,而且,她还制定了相应的计划。

她现在持有的所有房产中,至少已经还清了40%的贷款,这让她受利率波动的影响较小。

她还希望在未来两到三年内每年购买一处新的房产。她对整个投资组合的资本增值感到满意,但现在更关注现金流,希望通过投资“HMO”等来获得更多租金收入。

好吧,舍弃了稳定的工作,通过房地产市场获得财务自由后,又开始追逐自己的梦想,这样“开挂”的人生谁不羡慕呢?

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https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/buy-to-let-being-woman-advantage-business-property-empire/#comment