英国将借国王宣布取消新建别墅租赁权！财相或考虑削减遗产税！专家称明年预计贷款利率将跌至4%！

据报道，英国政府将在下个月的国王的演讲中纳入逐步取消一些房产的租赁权制度（leasehold）的计划，未来，英格兰和威尔士的所有新建别墅都必须以永久产权（freehold）出售。

英国住房部长雷切尔·麦克莱恩(Rachel MacLean)已证实这一点，11月7日的国王演讲将列出政府来年的计划。

长期以来，部长们一直承诺改变有争议的租赁权制度，该法案预计将取消新建别墅的租赁权，但不包括新建公寓的租赁权。

英国住房部门估计，英格兰有近500万套租赁住房，其中70%是公寓。以租赁权方式出售的新建别墅比例已从2016年15%的高位下降至2022年12月的1%。

租赁产权房是英国一种主流的产权形式，指的是房产所有者（业主）只拥有这套房子本身的产权，但并不拥有房产所在的土地，土地则归属于土地所有者（地主）。

因此，业主需要与地主签订租约，其中将列出业主占有房屋的产权年限，以及双方的义务和责任。同时，业主每年还需要向地主缴纳一定的地租（Ground Rent）。

租赁产权房常见于公寓，且一般来说，新房的产权年限都很长，比如，999年、250年以及125年。在此期间，大部分优质开发商收取的地租并不多，都在可承受范围内。

不过，由于租赁产权房的租约具有一定的年限，这也意味着就有到期的情况，这时候就涉及到续租（Lease Extensions）问题，也就是说，在租约快到期前，业主需要缴纳一定的费用，将产权年限延长。

延长租约是需要支付费用的，具体取决于房产的价值，并且在当前租约低于80年之后，成本会显着上升。而且，按照现行法律，一次延长租约的时间也是有限的（别墅50年，公寓90年）。

因此，有很多呼吁对这一制度进行改革，以减轻房主的负担。

尽管英国政府没有提供更多细节，但据媒体报道，经过协商，政府将把所有现有租赁权房产的地租限制在一个非常低的水平，此外，政府还将把目前的租约延长期限从一次只能90年改为990年。

他们还希望取消对住户在租赁权房产中居住满两年才能协商延期的要求，预计新立法还将使房主更容易、更便宜地延长租约。

住房部长麦克莱恩表示，新法案将“让数百万人恢复真正的住房所有权”。

业内人士认为，随着该政策落实，将利好那些持有租赁产权且剩余租约较短的房产的业主，帮助他们解套。

不过，专家也警告称，由于对房地产市场进行改革存在一定的复杂性，并且法案最终落地仍需要一些时间，在政策正式落地前，大家购买房产，尤其是二手房时，还是要对剩余租约较短的房子保持警惕。

【财相考虑削减遗产税】

据报道，在对国家财政状况做出积极预测后，英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）正在考虑在秋季声明中削减遗产税。

媒体称，如果独立数据显示财政大臣有足够的空间，他愿意在下个月提出不会加剧通胀的减税计划。

此前，英国预算责任办公室（OBR）计算出，财政部目前的盈利约为55亿英镑。该经济监管机构表示，政府借贷成本的下降和税收的增加预计将增加英国国库的收入。

媒体还称，亨特在下个月的秋季声明中排除了为个人减税的可能性，因为担心这会破坏降低通胀的努力。

但据说他对“不会直接向系统注入更多资金”的措施持开放态度，例如削减遗产税或印花税。

不过，据了解，只有在未来几周财政状况进一步改善的情况下，他才会这样做，因为55亿英镑的空间被认为不够。

而据媒体预测，如果削减遗产税，可能包括降低40%的总体税率，或简化制度，以便所有家庭都可以免税转移100万英镑的遗产。

与此同时，正在考虑的印花税选项包括为两年内提高新房能源效率的买家提供回扣等。

【英国央行预计维持基准利率不变】

本周，英国央行将公布最新一次的利率决定，外界预计，英国央行将把基准利率维持在金融危机前以来的最高水平不变，这表明对抗通胀的斗争还远未结束。

金融市场认为，央行货币政策委员会选择将基准利率维持在5.25%。路透社调查的五分之四的经济学家认为，周四利率将保持稳定，其余人预测利率将上升。

有经济学家表示，之所以预测基准利率不变，部分原因是本月发布的最新消费者价格指数(CPI)同比涨幅为6.7%，高于许多分析师的预期。服务业通胀率（Services inflation）也从6.8%加速至6.9%。

在此之际，欧洲央行和加拿大央行于近日已宣布维持利率不变，美联储将于周三宣布最新决定，大多数经济学家预计美联储也将“按兵不动”，维持利率不变。

咨询公司Oxford Economics的首席英国经济学家Andrew Goodwin对此警告说，虽然英国没有加息的必要，但通胀仍然“强劲”。他预测，英国央行释放的信号是“利率将长期保持不变”。

【预计明年夏天抵押贷款利率将降至4%】

据报道，英国一些专家认为，到明年夏天，抵押贷款利率可能会降至4%以下，房主平均每年可节省700英镑。

专家表示，房地产市场可能已经度过了利率上升的高峰，他们预计在不久之后，一些银行不得不将5年期抵押贷款的利率下调至4%以下，以便赢得更多客户。

乐观情绪日益高涨之际，英国央行将在本周公布最新的基准利率。

但几位专家声称，由于贷款机构需要吸引买家，无论基准利率是否保持在预期的水平，抵押贷款利率预计都将下降。

经纪公司John Charcol的抵押贷款技术经理Nick Mendes表示，他“乐观地”认为，明年夏天5年期固定利率抵押贷款的利率将降至4%以下，即使基准利率不下降。

抵押贷款经纪公司Charwin Private Clients的主管Ranald Mitchell也补充称：“到2024年夏季，我们很有可能看到5年期固定利率贷款产品的利率低于4%。”

他说：“随着市场信心改善，预计未来几个月贷款成本将下跌，贷款标准也将改善。”

目前最划算的5年期固定利率贷款产品来自Santander，利率为4.74%。根据媒体估算，假设贷款规模为20万英镑，首付比例为25%，如果利率降至4%，这将意味着买家每月少还62英镑，每年节省744英镑。

【汇丰提高对英国经济和房市的预期】

近日，银行业巨头汇丰提高了对英国经济的预期，认为英国经济明年将出现增长，并房地产市场的表现也将好于预期。

汇丰在发布第三季度业绩的同时发布了相关预测，报告显示，英国明年的GDP预计将增长0.4%。这是一次非常大的逆转，因为在汇丰报告中期业绩时，它曾暗示明年英国经济将萎缩0.6%。

除了对经济的预测外，该机构还表示，明年英国房地产市场的表现可能也好于此前的预期。

该行表示，“在2023年上半年增长好于预期之后”，“我们大多数主要市场的GDP增长预测在第三季度有所改善”。

“在北美和欧洲，事实证明，经济增长对通胀和利率上升的抵御能力强于此前的预期。尽管实际可支配收入受到挤压，但消费支出仍在继续增长，而就业需求也保持强劲。”