近日，英国媒体采访里一位在住房改造和房产知识方面的专家菲尔·斯宾塞。
他不仅多次在一些英国房产相关的节目中亮相，还出版了3本书，主要就是分享他20多年来在房产买卖和房东知识方面的经验。
今天，跟随这位专家，我们来看看：无论是花一千镑还是一百万镑，在英国如何让房产增值？
1.如果预算一千英镑，怎么让房产增值？
花园和房子一样重要，很多人容易忽视花园的打理。后疫情时代，人们更加重视绿化和院子。因此可以用直接有效的方法，去改造花园。
比如，粉刷一下掉色的篱笆和棚子，修剪一下草坪，买一些漂亮的植被，不需要太夸张的东西，角落里的镜子也能发挥“魔力”，让院子看起来感觉更大。
在房子里，一千镑的预算可以重新给橱柜、把手等刷个油漆，让房子看起来更温馨舒适。室内装饰上坐垫和床罩，或者新的窗帘。
让房子看起来是热情，有感染力的。
2.如果预算五千英镑，怎么让房产增值？
预算稍微充裕一点之后，可以进一步升级。比如，重新粉刷墙壁，铺上新地毯，换几个橱柜门。小小的改变，可以产生更大的影响。
如果要改动，尽量选择中性的颜色，在卖房的时候，也可以吸引更多潜在买家。
另一个重要建议是，确保你所做的任何工作，无论是房子的结构，还是室内设计，都要与房产的整体风格保持一致。
3.如果预算五万英镑，怎么让房产增值？
5万英镑的话，很多人的第一选择是改建阁楼。建造空间总是比购买空间便宜，阁楼改造可以改变一处房产。
虽然不能保证房子的价格会上涨很大，但相信当要卖掉的时候，能赚回投入的钱。
申请改建或扩建阁楼的规划许可，费用在500英镑左右。
另一种创造空间的方法是“放一层地板”。之前，菲尔·斯宾塞曾帮助一套伦敦的出租房房主进行改造。当时顶楼的卧室状况非常糟糕，甚至直不起身子来。这时候，他给出的建议是把地板往下放一层，这样最糟糕的房间就变成了最好的房间。
在5万英镑左右的价位上，很多人会考虑改造厨房，也可以在花园里建造小屋或者打造家庭办公室等。后疫情时代，选择居家办公的人多了。
4.如果预算二十五万英镑，怎么让房产增值？
25万英镑，我想你应该考虑增加一个大的居住空间。可以打造一个附属建筑，作为Airbnb出租或者自己住。
菲尔·斯宾塞曾帮助过一位单身母亲和她的两个孩子搬到海边的房子里。当时，维修费用很高，在经过计算之后，认为维修费用可以通过日后的假日短租回本，并最终确定了交易。
如今，这位妈妈已经开始运营自己的小公司了。
当然，并不建议大家改造地下室，因为很贵，而且规划也不一定能通过。
5.如果预算一百万英镑，怎么让房产增值？
这么多资金在手，可以打造个花园，或者扩建，又或者把房子彻彻底底翻修一遍。考虑一下拆除和翻新关键房间，改善物业的功能，还可以投资，让房屋更节能减排。
把重点放在基础上，而不是增加任何浮华的东西，比如游泳池。
这是一笔很大的投资，一定要保证能把投资的钱赚回来。
这笔钱可以让你从零开始建造一个房子。可以买一块地，然后从头开始。建造自己的房子的估计成本可能在12万英镑到90万英镑之间。
但要小心，建造自己的房子的主要因素之一是时间。当你买了一处房产，你可以在完工后直接搬进去。然而，当自己建房的时候，很可能要等很久才能住进新家。
还需要提前申请规划，如果申请不下来，进行调整，也会耽误时间。
