在英国投资买房，除了首都伦敦外，我们最为推荐的城市之一就是曼彻斯特。
这是因为在伦敦以外的城市中，曼彻斯特是碾压级别的存在，无论是综合实力还是单项优势，都很能“打”。
曼彻斯特被誉为“北方之都”，是“英格兰北部的门户”，也是“Northern Powerhouse” 北方经济振兴计划中的一个重要站点，获得了英国政府大量的资源倾斜。而足球文化更使得曼彻斯特拥有了不输伦敦的知名度。
在很多投资者心中，也素有“南伦敦、北曼城”的说法。
作为英格兰北部的一个中心，以曼彻斯特为核心的城市群共同形成了一个可以与伦敦相媲美的超级经济体。整个大曼彻斯特的经济比威尔士和北爱尔兰的还要大。
而据安永会计师事务所的数据，2024年至2026年间，曼彻斯特的经济年均增长率将达到2.5%，超过全国平均增长率（2.1%）。
曾经的曼彻斯特是工业革命的“先驱”。但如今，曼彻斯特的经济已经变得更加多元，更加稳健。
在FTSE 100的前百强企业中，有80家在曼彻斯特设立总部或办事处，包括亚马逊、BBC、西门子、谷歌、PZ Cussons、Co-operative Group等。
曼彻斯特还是顶级的数字科技城市，拥有50亿英镑的科技生态系统，上万家数字和科技企业。在许多创新和新兴领域已成为全国和欧洲的领导者。
其“媒体城MediaCityUK”更是欧洲最大的媒体和创意中心之一，享誉英国内外。
不仅如此，曼彻斯特还拥有大量高校，是英格兰北方区域密度最大的学生群体，学生的保留率非常高，很多大学生都选择在毕业后继续留在曼彻斯特发展。
强大的经济实力，持续的创新精神为一个城市的发展提供了最好的源动力，也吸引着越来越多的人才流入。
据悉，在2024年至2026年间，曼彻斯特将创下英国城市中就业增长率最快的纪录，就业人数每年增长1.8%。
如今，整个曼彻斯特都市圈的人口已经达到300万。尤其值得一提的是，曼彻斯特的年轻人占比非常高。这意味着租户的人口结构更加年轻化，对价格更加敏感，租赁和购房需求都非常高。
据JLL的调查，过去一年，曼彻斯特在租赁市场的表现亮眼，年租金增长率高达19.6%，远超英国平均水平。
同时，由于住房需求继续超过供应，且租赁市场依然强劲。根据JLL的数据，2023年曼彻斯特的房价年增长率预计将达到5%，5年内上涨19.3%。
此外，曼彻斯特的交通也非常便利，到伦敦的距离仅有200英里，两小时火车即可直达，而且，这里的机场也有直达国内的航班，对于海外买家也非常便利。
但相比于伦敦，曼彻斯特的房价相对便宜，投资门槛低，增长潜力大。
正因这样，近一段时间来，房产君收到了很多客户想要在曼彻斯特买房的咨询。
今天，房产君就为大家带来了几个非常优质的项目。如果您有在曼城投资的打算，这次的项目一定不容错过。
【沃德豪斯花园】
房产君推荐的第一个项目是曼彻斯特今年的一个热门楼盘——沃德豪斯花园。
沃德豪斯花园靠近曼彻斯特市中心，地段优越，交通便利。其所在区域不仅是曼彻斯特的重点规划区之一，也是一个投资热点，自住投资皆宜。
而且，该项目也是曼彻斯特目前规模较大的楼盘之一，除了住宅以及小区内精心打造的园林景观，还包括约三万平方英尺的优质商业空间，旨在打造一个可以为居民快速提供“一站式”服务的“15分钟生活圈” 。
另外，本次推出的也是沃德豪斯花园的精品首发项目，性价比非常高。
接下来，我们就从几个方面说一说沃德豪斯花园为何值得推荐。
1、地理位置
沃德豪斯花园位于曼彻斯特市中心北部，与市中心最核心区域仅咫尺之遥，即靠近繁华，又不会过分吵闹。
楼盘南边正对的是曼彻斯特最有名的文娱中心AO Arena，西侧就是英国最大的继续教育学院The Manchester College，东南侧则是曼彻斯特最大的商业园区NOMA。
从我们的楼盘往南稍微走走，就是曼彻斯特最繁华的地带。
这里有曼彻斯特最大、最繁华的购物区Exchange Square，高端百货公司Selfridges、Harvey Nichols就坐落在这个广场。
附近还有玛莎百货（Marks and Spencer），以及被称为欧洲市中心第三大购物中心的Manchester Arndale。
这一区域还有来自全球各地的美食，也有很多别具风情的酒吧，让人目不暇接。
除了商业外，曼彻斯特几个比较有名的地标也坐落在此，比如国家足球博物馆、曼彻斯特歌剧院、曼彻斯特美术馆、曼彻斯特中央图书馆等等。
而且，我们项目正对的就是曼彻斯特最有名的文娱中心AO Arena，这是英国观众容量最大的室内场馆，也是世界上最繁忙的室内体育场所之一，这里每年都会举办无数的音乐盛会，布兰妮、蕾哈娜、碧昂丝都曾在这里演唱过。
市中心本就寸土寸金，坐拥如此优越的位置，这里的增值潜力也是可以预见的。
2、便利交通
沃德豪斯花园临近曼彻斯特交通枢纽之一的曼彻斯特维多利亚车站（Manchester Victoria），这是曼彻斯特第三繁忙的火车站。
从这里出发，几乎能很方便地到达曼彻斯特的任何一个地方，也能到达利兹、纽卡斯尔等英格兰北部的多个目的地。
与此同时，维多利亚车站还是Metrolink轻轨系统的主要换乘站，可以方便到达曼彻斯特城市机场（Manchester Airport ）、Piccadilly车站等地。
3、投资价值
推荐沃德豪斯花园的另一个关键原因就是这个楼盘蕴藏的投资潜力，不仅适合自住，也非常适合出租。
沃德豪斯花园的租赁需求主要来自两个方面，一是年轻精英，二是庞大的学生群体。
沃德豪斯花园临近曼彻斯特最大的商业园区NOMA，有大量白领在这里工作。
NOMA在曼彻斯特名气很大，这个园区耗资8亿英镑、占地20英亩，集办公、酒店、零售及休闲娱乐为一体。包括One Angel Square、Hanover Building等多个大型办公区。
当地的入驻企业有The Co-op、IBI Group 、亚马逊、德勤、The Ministry of Justice、WeWork等大型名企。
目前，在NOMA园区工作的人数已经达到6,000人，每年为当地经济创造3.8亿英镑的收入。
除了NOMA园区外，沃德豪斯花园距离曼彻斯特金融中心Spinningfields也不远。
Spinningfields被誉为“北方金丝雀码头”，这里是曼彻斯特企业界的中心，包括克莱银行、Natwest、汇丰银行、普华永道、致同在内的160多个世界级企业在这里设立了公司或办事处，每天有2万多名精英出入。
同时，沃德豪斯花园的住房需求还有一部分来自庞大的学生群体。
我们楼盘正对的是The Manchester College，这是英国最大的继续教育学院。在这里工作的教职工和学生加起来近1万人。
而就在今年初，耗资3,800万英镑的The Manchester College校园扩建计划已获得批准。扩建后学生数量还将有大幅增加，一直以来，学生都是租房的主力军，如此庞大的学生群体，租赁需求可想而知。
另外，值得一提的是，我们这次推出的是沃德豪斯花园的一期，刚好是“抄底”价位，1房25.9万镑起，2房38.6万镑起。
未来随着小区的落成和完备，价格还会有所增长，大家千万不要错过。
4、“家门口”的商业空间
除了上述几个优势外，沃德豪斯花园项目本身也非常值得说一说。
这个项目除了住宅外，还有面积达三万平方英尺的商业空间，配备精品商店、酒吧、餐馆和写字楼。这也意味着住户在家门口就可以“一站式解决”吃喝玩乐的所有需求。
不仅如此，沃德豪斯花园还为住户提供了丰富的配套设施，以及24小时礼宾服务。
这些设施均采用高标准，在整个曼彻斯特都属于天花板级别。设施包括：
业主休息室
共享办公空间，多功能会议室
游戏室，配备乒乓球桌和台球桌
私人泳池和水疗中心
私人影院
健身房
此外，小区内还有篮球场，壁球场，以及精心打造的景观花园，让人们可以在繁忙的都市生活中寻找到一隅宁静。
5、项目内景
本次开放的是沃德豪斯花园首发项目——艾威尔公寓。
室内装修现代简约，色彩柔和、优雅大方。
客厅
厨房
浴室
6、其他信息
产权年限：999年
物业费：£4.30/sqft/年
预计交房时间：2026年第二季度
付款方式：
1、支付预定金£2,000（不可退）
2、28天内签订购房合同并支付首付款25%，完成交换合同
3、交房时付清尾款及印花税。
【波特街一号】
我们为大家推荐的第二个项目波特街一号，其实与第一个项目有一些相似之处。都有着优越的位置，便利的交通，以及丰富舒适的生活。
波特街一号位于曼彻斯特市中心核心地段，是一个中高端精品楼盘，也是开发商Select Property重点打造的旗舰项目，还是曼彻斯特文化创意区的地标性建筑。
住在这里，不仅能充分享受曼彻斯特市中心的各种优越资源，还能体验到该项目引入的五星级配套设施，也能深刻感受到曼城文创区的独特艺术氛围。
可以说，城市生活的便利、舒适、奢华和情调在波特街一号体现的淋漓尽致。
那么，波特街一号好在哪？我们具体来看一看。
一、地理位置
波特街一号位于曼彻斯特繁华的城市内环Ancoats街区，与该市交通枢纽皮卡迪利车站（Piccadilly station）近在咫尺，是实打实的黄金地段。
这个位置有多优越呢？其实从下面的地图我们不难看出一二。
大家从地图中可能已经发现，波特街一号北侧这一片就是市中心最繁华的区域。
从豪华的百货商店到独特的餐馆、酒吧，从各式各样的休闲娱乐场所到文艺浪漫的美术馆、博物馆，从活力满满的商业园区到高端大气的金融城，这里能够提供城市生活中所能想象到的一切。
住在这里，也意味着市中心的大部分地方基本通过步行就可以到达，像是核心购物区Exchange Square，中国城，Piccadilly Gardens，金融中心Spinningfields等。而曼彻斯特的中国城还是英国第二大中国城，华人聚集的地方生活自然是非常方便的。
更不要提，波特街一号旁边还有曼彻斯特的主车站皮卡迪利车站，便利的交通给这里的住户带来了更多的可能性。
当然，除了极度的便利，波特街一号还有一个不同于其他市中心楼盘的地方，那就是它周围特有的文化艺术气息，非常“时髦和前卫”。
波特街一号所在的Ancoats街区，曾被Time Out杂志评选为全世界最酷的社区之一，还被誉为“小意大利”。
这里有来自北欧、日本、墨西哥等全球各地的餐馆，还有很多有趣的快闪集市，曼城第一家米其林星级餐厅Mana也位于此地。
与之一街之隔的北角（Northern Quarter），更是闻名全球的创意艺术社区，与伦敦肖迪奇（Shoreditch）、纽约布鲁克林和洛杉矶西好莱坞等地齐名，有点类似于上海的新天地和北京的798。
这里有很多由爱德华时代的磨坊和维多利亚时代的仓库改造而成餐馆、酒吧、咖啡店和音乐厅，沿途是英国典型的鹅卵石街道，路边时常可见各类艺术涂鸦。
如此便利且有活力的地区，也是很多年轻白领、大学生买房租房时的首选。这也意味着这个楼盘不仅自住舒适便利，同时还具备较大的投资出租潜力。
这里，我们也来多说几句。波特街一号距离我们上文提高的商业园区NOMA，金融中心Spinningfields其实都不远，均在步行范围内，再加上皮卡迪利车站的加持，根本不愁租。
另外，值得一提的是，波特街一号可以算得上是北角文化创新区内数一数二的高品质楼盘，极具稀缺性，投资价值可以预期。
2、便利交通
波特街一号地处市中心，这意味着市中心很多地方步行即可到达。
闲暇之余再也无需远距离通勤才能去逛街购物，休闲玩乐，随便走一走就有很多地方可去。
而且，我们的项目还靠近交通枢纽皮卡迪利车站（Piccadilly station），极度便利。
皮卡迪利车站是曼彻斯特站群中最繁忙的车站 ，提供前往包括伦敦、伯明翰、诺丁汉、格拉斯哥、爱丁堡等各大城市的列车。
而且，该车站还是曼城多班公交的始发站。大学生则可以凭学生卡免费乘坐147路公交车去曼彻斯特大学的南北校区。
从皮卡迪利车站出发，可以轻松到达曼彻斯特机场。该机场是英国第三繁忙的机场，也是英格兰北部的国际门户。这里还提供飞往国内的航班，交通四通八达。
3、五星级设施
推荐波特街一号的另外一个原因是这里的无与伦比的居民设施。
该项目的所有配套设施均采用五星级标准，主打“私密性”和“高端服务”。
入户就是带有绚烂篝火的宏伟大堂，让人眼前一亮。
现代化的健身房，各种设施一应俱全。
面积达200平米的豪华泳池和水疗中心~
在项目7层，开发商倾心打造了一个仅供住户使用的高端私人会所，设有共享办公室、休息室及私人餐厅。
值得一提的是，这里还有一个名为“Paganini”的露天酒吧，据说是以19世纪的一家同名酒吧命名，历史底蕴油然而生。
项目底层还专门建造了精美的庭院花园，为住户提供更为优雅的生活环境。
4、项目内景
波特街一号由知名设计公司Simpson Haugh操刀打造，整个项目总高32层，共有477套豪华住宅，大部分户型都视野绝佳，可欣赏到市中心的美景。
项目内饰高端奢华，质感十足。
5、其他信息
产权：999年
户型及价格：
一居室：295,000英镑起
二居室：386,652英镑起
三居室：572,106英镑起
物业费：£3.50/sqft/年
交房时间：2025年Q4
付款方式：
1、支付预定金£5,000（在尾款中扣除）
2、 一居室首付款30%交换合同，两居室首付款25%交换合同
3、交房时付清尾款70%/75%（扣除支付的预定金）。
房产圈的结尾提示：
作为伦敦以外最值得投资的城市之一，曼城的优质项目的确不容错过。
我们推荐的这两个楼盘有一定的相似之处，比如，接近市中心，周围商圈丰富，生活便利，且都靠近交通枢纽，去哪儿都很方便。
但这两个项目也各自有一些区别，沃德豪斯的小区感可能更明显一点，波特街一号则更有点像我们会在金融城见到的那种高级公寓。
但不管怎么说，这两个楼盘的地理位置，交通便利度，和生活舒适度都是无可挑剔的。大家可以根据自己的需求来选择。
