跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 英国商业银行Metro Bank已达成融资协议，可以通过投资者筹集额外资金，从而避免陷入财务困境…
- 随着2024年的临近，工党开始着眼于英国大选，在本周二于利物浦举行的工党大会上，工党领袖基尔·斯塔默爵士发表讲话时承诺将实现“国家复兴的十年”…
- 据报道，在北海建造的世界最大海上风电场项目中的第一台涡轮机已开始为英国家庭和企业供电…
- 研究表明，目前的购房者已经受益于抵押贷款利率的下跌，9月份购房者的平均每月还款额比今年7月份减少了64英镑…
- 暂停加息后，伦敦的“活跃买家”数量急剧增加，与8月相比，9月份的买家咨询量增加了11%，看房次数增加了25%…
- 数据显示，由于供不应求，英国租户间的竞争依旧激烈，平均每套房产有25人竞争…
【Metro银行达成救援协议】
据报道，英国商业银行Metro Bank已达成融资协议，可以通过投资者筹集额外资金，从而避免陷入财务困境。
此前，有报道称，Metro需要筹集6亿英镑以支撑其财务状况，这导致该银行股价下跌。
据悉，英国央行也曾询问几家较大的银行是否有兴趣收购Metro bank，桑坦德银行、NatWest、劳埃德银行集团、汇丰银行和摩根大通都曾就收购Metro的潜在交易进行过接触。
而经过几天的猜测后，Metro Bank宣布，已筹集到3.25亿英镑的新资金，并将为6亿英镑的债务进行再融资。
一直密切关注事态发展的英国央行对这笔交易表示欢迎。Metro的首席执行官Daniel Frumkin则表示，这笔交易标志着这家陷入困境的银行翻开了“新篇章”。
根据周日宣布的交易，65岁的哥伦比亚亿万富翁Jaime Gilinski Bacal将成为Metro Bank的最大股东，持有53%的股份。他的公司Spaldy Investments将向该银行注入1.02亿英镑。
Jaime Gilinski Bacal是一名银行家和房地产开发商，他是哥伦比亚最大的私营银行之一的GNB Sudameris的创始人，也是哥伦比亚第二富豪，截至2023年净资产达58亿美元，现居住在伦敦。
此次交易宣布后，Metro Bank股价上涨约10%，接近上周该银行财务状况报告公布前的水平。但自今年年初以来，该股股价仍下跌近60%。
Metro Bank于2010年金融危机爆发后成立，该银行将自己定位为大型银行的“挑战者”，并承诺保持分支机构每周7天营业。该公司目前拥有270万客户，并在76个分支机构持有价值约150亿英镑的存款。
除了上述交易，Metro Bank还表示，仍在讨论通过出售最多30亿英镑的住宅抵押贷款来筹集现金。
但目前，拥有Metro Bank抵押贷款的房主不会立即面临任何变化，但如果交易成功，将来一些客户的贷款可能最终会移交至另一家银行管理。
不过，对于Metro Bank的这笔交易，也有业内人士表示了不同看法。
巴克莱银行和花旗银行前董事总经理Simon Samuels表示，虽然此次融资为Metro Bank赢得了一段时间，但它并没有解决该银行专注于“高街分行战略”所面临的“根本性挑战“，即“非常贵”。
Samuels说道：“尽管许多银行已经关闭分支机构并转向网上银行（新冠疫情期间加速了这一趋势），但Metro Bank仍继续专注于实体银行业务。从本质上讲，该银行的成本基础不可持续。”
Samuels还补充道，他认为Metro Bank的战略“从长远来看成功的机会很小”。最终，它可能会成为一个更大集团的一部分。
【工党着眼于英国大选】
随着2024年的临近，工党开始着眼于英国大选，在本周二于利物浦举行的工党大会上，工党领袖基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer ）发表讲话时承诺将实现“国家复兴的十年”。
民调显示，工党目前平均领先英国首相里希·苏纳克(Rishi Sunak)领导的执政保守党16个百分点。由于预计明年举行大选，工党希望能够抓住这个机会。
斯塔默承诺工党将“通过十年的国家复兴来扭转保守党时期永无休止的衰落”。他表示：“破碎的可以修复，毁坏的可以重建。”
据悉，在此次演讲中，斯塔默还将回答民众“为什么选择工党？”这一问题。他将解释工党如何能够实现经济增长，并带来更安全的街道、更便宜的本土电力、更好的机会和振兴的国民医疗服务体系。
斯塔默表示，他还将监督公共投资用于“绿色繁荣计划”，其中国家将共同投资低碳能源计划、大规模家庭隔热计划和其他绿色项目。 预计他还将宣布新一代“新城镇”的计划，这可能有助于解决英国的住房短缺问题。
不过，很多分析人士认为，目前工党的民调虽然领先，但也并非占据绝对优势。因为公众对工党的支持更多地是因为对保守党执政期间的不满，而不是出于对工党的热情。
【世界最大海上风电场为英国供电】
据报道，在北海建造的世界最大海上风电场项目中的第一台涡轮机已开始为英国家庭和企业供电。
开发商周一证实，位于约克郡海岸70海里的Dogger Bank已于周末开始发电，277台涡轮机中的第一台已并入电网。
该项目由英国跨国能源公司SSE与挪威的Equinor和Vårgrønn联合开发，将于2026年竣工，每年发电量3.6吉瓦，足以满足600万户家庭的需求。
英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）表示，该项目“对于生产可再生、高效的能源至关重要，这些能源可以从英国海域为英国家庭供电”。
苏纳克还表示，耗资90亿英镑的Dogger Bank开发项目“不仅将增强我们的能源安全，还能创造就业机会、降低电费并使我们走上净零排放的轨道”。
【投资者已受益于抵押贷款利率下跌】
专业贷款机构Octane Capital的研究表明，目前的购房者已经受益于抵押贷款利率的下跌，9月份购房者的平均每月还款额比今年7月份减少了64英镑。
Octane Capital分析了在7月份平均房价为289,824英镑时，如果申请首付为25%的五年期固定利率抵押贷款需要多少成本，以及最近几个月抵押贷款利率降低后该成本的变化情况。
研究显示，今年7月，五年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.79%。这意味着购房者每月全额还款额为1,373英镑，而只付息抵押贷款的平均还款额为1,049英镑。
8月份，平均利率降至5.34%。这导致每月的平均抵押贷款还款额下降至1,314英镑，对于只付利息的人来说，则为967英镑。
9月份，平均利率再次下降至5.3%。因此，每月平均月供为1,309英镑，如果只还利息，则为960英镑。
这意味着，与几个月前全额偿还抵押贷款相比，今天想要购房的人每月可节省64英镑，全年可节省765英镑。那些只还利息的人现在每月可以节省89英镑，全年节省1,065英镑。
【伦敦活跃买家数量急剧增加】
Chestertons的最新数据显示，伦敦的“活跃买家”数量急剧增加，与8月相比，9月份的买家咨询量增加了11%，看房次数增加了25%。
Chestertons表示，这表明“在英国央行决定暂停进一步加息后，买家信心大增，更多买家正在重返市场。”
与此同时，暂停加息也提振的卖家信心。数据显示，与8月份相比，上个月联系该机构将其房产投放市场的房主增加了30%。
对此，Chestertons的销售主管Matt Thompson表示：
“由于基准利率暂时保持在5.25%且通胀数据积极，这让购房者在做出重大财务决策时感觉更加安全。因此，许多因今年经济挑战而搁置购房计划的买家已重新开始寻找住房。”
“在寻找住房时，买家总是在希望找到更便宜的房产，但实际上，这种情况很少见，因为伦敦的房地产价格在过去一年中一直处于稳定状态。尽管我预计会有更多房产进入市场，但我认为未来几个月不太可能出现价格大幅下降。”
【租户竞争依旧激烈】
Rightmove的最新数据显示，由于供不应求，英国租户间的竞争依旧激烈。
据悉，过去两年，英国平均租金价格持续上涨，寻求租房的人多于现有房产的数量。事实上，与2019年相比，现在想要搬家的租户数量增加了40%以上，而可供出租的房屋数量却下降了35%。
租赁机构表示，这使得每套出租房产的平均咨询量为25次 ，比2019年每处房产的8次咨询量有所增加，比今年5月增加了5次。
Rightmove的房地产专家Tim Bannister表示：“想要搬家的租户远多于可用房屋的数量，再加上创纪录的租金，使得许多租户在租赁市场仍然会感到非常困难。”
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