为了控制通货膨胀,英国央行连续十几次加息,让英国的贷款利率达到了几十年来的最高点。
如果说买房的人因此苦不堪言,那么比他们更惨的,估计就是租客们了……
为什么这么说呢?
且听我们娓娓道来:
近日,英国媒体报道了一种现在租房的新情况,就是很多中介指出——越来越多的房东要求在他们的租房协议中加入新的条款,即允许他们在央行加息利率提高之时,提高租金。
一名叫克莱尔的女士对媒体表示:
她和她的室友最近在东伦敦的房子租金上涨了20%,这意味着她现在每月要为合租房屋支付超过1,000英镑的房租。
作为新合同的一部分,克莱尔还同意,如果央行提高基准利率,她的租金可以在六个月内再次上涨。她不得已同意了这些条款,因为她觉得这是她最好的选择。毕竟,现在租赁市场太火爆了,想找到一套合适的房子并不容易。
对此,房地产经纪公司Benham and Reeves的主管Marc von Grundherr表示:
越来越多的房东要求他在租赁协议中加入这类条款。除了跟随利率涨租金的要求之外,还有的合同要求每年增加8%的租金,如果通胀更高,还可以继续涨租金。
这类条款通常在“租金审查条款”之中,允许他们在满足某些条件的情况下增加租金。
可即便如此,很多租客们还是愿意接受这个条件。因为他们明白,想要租住一套合适的房子并不容易。
数据显示:
因为出租房的严重供不应求,过去一年,英国租金飙升至创纪录的水平。一些房产中介称,每套出租房申请租住的人数在30-100人之间。
英国金融服务公司的一项独家研究显示:
尽管利率上升了14次,但租房者面临的财务压力比房主更大。
为什么这么说呢?
因为房东增加的成本,在供不应求的租赁市场背景下,都被转嫁到了租客的头上。
如果说央行加息让贷款利率上涨,房东还款压力增加,那么这笔钱,最终以房东涨租金的方式,落到了租客的头上。
为了能住上适合自己的房子,房客只能同意房东的要求,在租赁协议中,同意房东在利率上涨的时候涨租金。
租金涨了,但是工资却没有跟上。
Zoopla的数据显示:
英国房租涨幅连续21个月超过收入涨幅。
英国的平均月租金已达到1,126英镑,伦敦的月租金约为2,000英镑。
其中,伦敦仍然是租金增长最快的地区,年涨幅为13.5%。在两年多地区租金涨幅最大的是东部的纽汉区(+18.1%)、格林威治区(+18.0%)和陶尔哈姆莱茨区(+ 16.5%)。
长此以往下去,租客们想要攒钱买房,爬上购房阶梯,变得更加遥不可及。
房产圈的结尾提示:
英国的出租房数量减少,一定程度上与近年来英国出台政策打压购房出租有关。一些小房东也因此退出了市场,这导致市场上的出租房数量减少,但租赁的需求却不断增加。
英国打压房东的本意,是为了让更多人能够买得起房,可如今来看,租金却因为出租房数量的减少而一路猛涨,又增加了正在租房的首次购房者的负担。
眼下英国的通货膨胀依然处于高位,衣食住行的花销都更大了,工资的上涨却没能赶上租金上涨的速度。如此一来,租客们想要攒钱的难度更大了。就算攒够了首付,贷款利息这么高,他们也会望而却步。买不起房的他们,只能一直留在租房市场,这也是为什么英国近年来多了很多中年老年租房客的原因。
最终的结果就是现在这样,房东为了保护自己的利益,将跟随央行加息的脚步涨租金的条款写进租约。租客们就算心里再不乐意,也只能同意。这就是我们一直说的,房东只会将增加的成本转嫁到租客的头上,自己并不会吃亏。