跟随房产君，一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧：
- 在英国6月份通胀数据下跌且好于预期后，英国多家银行宣布下调抵押贷款利率，专家预计，利率还将继续下降…
- 英国首相苏纳克“介入”伦敦房地产市场，加大投资，试图解决伦敦的住房危机，多个重建区或将受益…
- 英镑震荡下跌，兑美元至1.27782，兑人民币至9.15222…
- 官方数据显示，英国买家的住房负担能力有所改善，但购房者的支出仍相当于其年可支配收入的八倍以上…
- 研究预测，英国度假住宿行业将在2023年出现良好的增长，市场规模将进一步增长4%，达到26亿英镑…
- 苏格兰发表独立后移民政策，承诺让移民用更少的钱，更容易获得公民身份…
【英国多家银行下调抵押贷款利率】
据悉，在英国6月份通胀数据下跌且好于预期后，英国多家银行宣布下调抵押贷款利率。
本周三，英国汇丰银行成为第一家下调利率的大型住房贷款提供商，削减了约100种贷款产品的成本。
随后，Nationwide、巴克莱银行和TSB也宣布将下调抵押贷款利率。
Nationwide表示，周五将把固定利率抵押贷款的利率最多下调0.35%，而跟踪利率贷款产品（tracker products）的利率将最多下调0.2%。
巴克莱银行也计划将利率降低0.15个百分点，而TSB宣布将把两年期固定利率产品的利率降低多达0.55%。
除了上述大的银行，一些规模较小的贷款机构也宣布将下调抵押贷款利率，其中包括Foundation Home Loans和Skipton Building Society。
对于机构之所以下调贷款利率，有业内人士认为是通胀数据放缓的作用，6月份通胀数据降幅超出预期，有助于稳定金融市场，使银行能够降低融资成本，外界也预计英国央行下周更有可能加息0.25%而不是0.5%。
L&C Mortgages总监David Hollingworth表示：“为这些改善打开大门的是好于预期的通胀数据，随着市场重新调整对基本利率的预期，互换利率（银行用来为抵押贷款定价）随之下降。”
还有业内人士指出，贷款机构也需要应对竞争，追求更好的客户，这促使他们提供更具竞争力的价格。另外，英国政府对于贷款市场稳定的关注也起到了一定的影响。
Hollingworth表示，即使英国央行预计下周加息，他预计抵押贷款利率仍将继续放松。
【苏纳克“介入”解决伦敦住房危机】
据报道，英国首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）将正式“介入”伦敦房地产市场，试图解决伦敦的住房危机。
首相宣布对伦敦计划进行审查，以确定在首都建造数万套新住宅的新地点。政府还强调，可以在靠近地铁站的地方建造更多的公寓和房屋。
他还将给伦敦市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）设立一个最后期限（预计三到四个月），以在改变伦敦长期规划方面取得进展，否则住房大臣迈克尔·戈夫（Michael Gove）可能会动用权力进行干预。
苏纳克表示：“伦敦市长未能交付伦敦需要的房屋。这推高了房价，让家庭更难登上住房阶梯，这就是为什么我们今天要介入，推动房屋建设，让人们再次拥有住房。”
除了宣布建造更多住房，苏纳克先生还宣布：
- 1.5亿英镑的资金将绕过伦敦市议会直接拨给各行政区，用于准备棕地建设住房，包括建设更好的基础设施，如道路和绿地；
- 5,300万英镑将用于伦敦西部的Old Oak West项目，这将提供9,000多套新住宅，并支持12,000个就业岗位；
- 已确定的10亿英镑用于经济适用房的规定将放宽，以便可用于旧社会住房的重建；
- 作为伦敦码头区2.0（Docklands 2.0）开发项目的一部分，政府承诺将在“景观公园”上建造“美丽、连接良好的住宅”，该项目将在包括Thamesmead、Becton和Silvertown在内的几个行政区建造多达6.5万套住宅。
【英镑再次波动】
继昨天的上涨后，英镑再次出现波动，震荡下跌，截至目前，英镑兑美元至1.27782。
英镑兑人民币至9.15222。
【英国平均房价达收入的八倍多】
官方数据显示，英国买家的住房负担能力有所改善，但购房者的支出仍相当于其年可支配收入的八倍以上。
英国国家统计局（ONS）表示，截至2022年的财政年度，英格兰平均房价为27.5万英镑，而家庭年均可支配收入为3.3万英镑。这意味着平均一套房子的花费相当于家庭8.4年的收入。
不过，相比之下，英国其他三个地区的平均房价与收入之比较低，威尔士为6.4，苏格兰为5.3，北爱尔兰为5.1。
ONS表示，平均而言，自2017年以来，英国所有四个地区的房屋售价均超过五年家庭平均收入。
在首都伦敦，平均住房成本已经达到平均家庭收入的13.9倍。数据显示，伦敦的平均房价为510,000英镑，而平均年收入为36,800英镑。
ONS称，只有伦敦最富有的10%的家庭能够在5.5倍年收入的情况下买得起伦敦“中等价格”的房屋。该年龄段员工的平均收入约为每年92,000英镑。
对此，Quilter的抵押贷款专家Karen Noye表示：“由于这些计算没有考虑到抵押贷款利率和付款方式的变化对房价承受能力的影响，这预计进一步增加人们的预算，人们不得不申请更长期的抵押贷款，现在，申请35年或更长时间抵押贷款的人数增加了近120%。”
Noye还表示：“不仅如此，现在年龄较大的借款人数也出现显着增加，他们到了70多岁仍将偿还抵押贷款，这可能会挪用相当一部分退休储蓄来履行抵押贷款义务。”
【英国度假租赁行业将出现显著增长】
Stripe Property Group最近进行的一项研究预测，英国度假住宿行业将在2023年出现良好的增长。市场规模将进一步增长4%，达到26亿英镑。
众所周知，英国旅游业在新冠疫情期间受到重大打击，度假住宿行业也遭到连锁反应，2021年，该行业因疫情收缩了24%，这是过去十年来第二次年度下降。
不过，令人欣慰的是，疫情后该行业迅速复苏，在2022年实现了21%的井喷式增长，市场规模达到近25.4亿英镑，较2013年报告的18亿英镑强劲增长38%。
Stripe Property Group预计2023年该行业将进一步增长4%，至26亿英镑。
对此，Stripe Property Group的董事总经理James Forrester表示：“度假住宿行业出现令人鼓舞的复苏迹象，再加上今年的持续增长，这肯定会激起那些考虑进军房地产市场的人的兴趣。”
【苏格兰发表独立后移民政策】
近年来，苏格兰一直在寻求脱离英国独立，并在近期宣布了一系列独立后的相关政策，其中就包括移民政策。
苏格兰政府承诺，如果苏格兰获得独立，将通过一项新政策让移民用更少的钱，更容易获得公民身份，这将有助于缓解人口下降并解决工人短缺的问题。
苏格兰首席部长兼苏格兰民族党领袖Humza Yousaf表示，未来的移民政策将寻求“欢迎和支持”，我们坚定认为苏格兰能够应对劳动力的难题。苏格兰政府曾表示，劳动力短缺的部分原因是英国脱欧造成的。
Yousaf表示，一旦苏格兰获得独立，居住在苏格兰的英国公民以及出生在苏格兰的外籍人士将有权获得苏格兰公民身份。
他补充说，苏格兰将采取“公平和相称”的方式，允许那些“不自动”符合资格的人申请公民身份，并表示苏格兰政府将确保费用保持在较低的水平，且仅支付费用管理。
据报道称，这可能导致苏格兰公民身份申请费用比英国低800英镑，英国目前的费用为1,330英镑。
另外，报告还补充称，苏格兰将寻求获得共同旅行区的成员资格，这是一项允许英国、爱尔兰、马恩岛和海峡群岛之间开放边界的长期安排。
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