Nikki是一名五个孩子的英国妈妈。
不久前，她因为在BBC热门节目《Homes under the Hammer》上分享了自己进行房产投资的故事，引发了广泛的讨论。
原来，Nikki在持有房产几个月后，且没有对房产进行任何改进的情况下，就从她的房产中赚取了 18,000英镑的可观利润。
Nikki购买的房子位于英格兰小镇Crewe，是一套已经过时的三居室。
整个房子的装饰和家具不仅都非常老旧，布局也十分“古怪”和“不寻常”。
房子有两个厨房，除了一间传统的，还有一间与房子一侧的车库相连。院子里还有一个非常“秘密的”花园，第一次进入房子几乎很难注意到。
总之，就是这样一套看起来毫无“亮点”的房子，却打动了Nikki的心。于是，她便花了215,000英镑的价格买下了这套房子。
刚开始，Nikki并没有将房子投入市场的计划，而是希望对房子进行一番改造。
Nikki和自己的儿子制定了很多改造计划，包括拆除通往公用设施的走廊，扩建厨房，重装家具和内饰，她还打算改变整个房产的布局，对车库进行扩建，增添一个新的卧室和浴室。
Nikki希望改造预算控制在40,000英镑，并在六个月内完成，以便一家人尽早住进去。
然而，计划赶不上变化，因为Nikki在此期间找到了一份新的工作，需要居家办公，没有精力再改造房产。
当时，整个房子的改造也一筹莫展，Nikki只是搬出了所有的家具，并在儿子 Josh和Jacob的帮助下清理了花园，添加了新的草皮而已。
最终，Nikki决定卖掉这套房子，而这距离她买下房子仅仅只有四个月。
但万万没想到的是，Nikki最终以235,000英镑的价格成功出售了这套房子，这比她购买时的价格高出了20,000英镑。
如果考虑到Nikki整理花园和清理家具时花费的2,000英镑，这意味着她几乎啥也没做就从房产中获得了18,000英镑的利润。
而且，Nikki还不是这次房产投资中的唯一受益者，在当时清理家具时，她就将消息发到网上，希望将这些旧家具免费提供给需要的人。
结果，刚好有一位经济困难的妇女联系了Nikki，Nikki就将大部分家具送给了她。
对于Nikki来说，通过房产赚钱是一个非常自然的事情。
她表示，改造投资房产一直是自己的爱好，她在18岁时就成功建造了自己的房子，此后，她一直在继续购买和翻新房屋。到她最大的孩子12岁时，她已经住过12处不同的房产。
尽管Nikki目前有一份全职工作，但她正计划辞职，尝试全职从事房地产工作。
那么，所有房子都能仅靠清理花园就在短期内获取这么多的利润吗？
当然不是！
Nikki对此表示：“如果你在正确的位置购买，有好的学校，当地的便利设施，以合适的价格购买，仍然可以赚到钱，即使你不对房产做任何事情。”
简单来说就是，只要选对了房，房子自己就可以升值！
而从Nikki的例子和房市的规律也可以总结出选房时的几个关键因素：
1、地段
房地产行业有一条金科玉律：买房最重要的是地段、地段、还是地段！
好地段的房子往往地理位置优越，土地稀贵，升值潜力高，房屋周围的配套和资源也通常优于地段不好的地方。
另外，我们在挑选地段时也需要用更加“动态”的眼光来看，比如，一些重建区，随着片区交通，教育，医疗等配套的不断完善，曾经的冷门区域，也很可能成为好地段。
2、交通
交通对于房产价值的提升是毋庸置疑的，而在各类公共交通中，地铁对房价的影响更大，如果该地铁是当地的交通枢纽，地铁线路较多，房价就越高。
以伦敦伊丽莎白线为例，据Bentham and Reeves的研究，在2008年至2021年间，伊丽莎白线车站所在的邮政区的房产价格平均上涨了65%，远高于英国39%的水平。车站附近的房价涨幅更大，在过去12年里上涨了71%。
不过，值得注意的是，房屋不是越靠近交通越好，比如，太靠近机场的房子会有比较大的噪音，可能会给生活造成一定的影响。
3、教育资源
教育资源对房屋价格的影响是显而易见的，教育资源越集中的地区，房价往往也越高。
有研究表示，英国学区房的溢价远高于普通房产，如果父母想要在英国的优质学区内购买房产，平均要多支付82,960英镑的溢价，如果是在房产更加供不应求的首都伦敦，父母则平均要多支付20万英镑。
4、企业或名校聚集的地区
企业或学校多的地方，人口流动性越高，房价上涨动能更大。人口流动性高，对房屋的需求就大，需求大就会推动房价上涨，伦敦等大型城市的房价就是很好的例子。
而且，企业学校多的地方，房子也更好出租，不仅能获得资本增值，还可以赚取租金收益。
5、政府规划
普通人购买房产通常都会持有一段较长的时期，所以大家也可以采取长期策略。
比如，可以关注政府在未来的规划，看看是否会在本地开展大型基建项目，是否会有重建项目，未来当地会不会修建铁路，公园或者学校，这些都有可能影响房价的高低。
6、环境
随着大家对居住品质和环境的更高要求，小区周边的绿化和环境也显得格外重要。如果小区的附近本身就有公园或开放式广场，那对房价来说更是如虎添翼。
有房产专家甚至认为：一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响。
房产圈的结尾提示：
众所周知，房产是一项门槛较低，也比较稳健的投资产品，但这一切都建立在“选对房，选好房”的基础上。
在选房时，我们需要关注的因素通常有很多，比如地段、教育、交通等等，关注这些因素，也能让我们尽量不踩坑，确保房产投资价值的实现。
