跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 英国政府宣布对移民制度进行重大改革，并颁布多条新政控制移民数量…
- 由于利率环境改善，Knight Frank上调伦敦及英国其他地区的房价增长预期…
- 随着降息预期持续增加，英国多家机构再次降低抵押贷款利率…
- 受更高收益率和更低售价的吸引，越来越多的购房出租投资者将目光投向了英格兰北部和中部地区…
- 金属投资公司Cobalt Holdings宣布计划于6月在伦敦证券交易所进行首次IPO，拟筹资约2.3亿美元…
【英国对移民制度进行重大改革】
本周一，英国政府宣布对移民制度进行重大改革，并颁布多条新政控制移民数量。
这些新政将列入工党的《移民白皮书（Immigration white paper）》中，首相基尔·斯塔默对此表示，他将大幅减少净移民数量，并“创建一个可控、有选择性且公平的体系”。
他说道，现行移民制度已经“崩溃”。未来，移民制度的每个领域——工作、家庭和学习——都将更加严格，以便我们拥有更多“控制权”。
根据各方报道，重点变化有如下几点：
1、10年才可申请永居
此次改革中最主要的政策之一是永居年限要求的变化。新规要求移民必须在英国居住10年才能申请永居，而不是现行制度下的5年。
但是，能够证明自己“对英国经济和社会做出真正持久贡献”的移民将有机会获得豁免。斯塔默表示，政府将为护士、工程师、人工智能专家和其他人才建立“快速通道”解决方案。
2、提高英语能力要求
英国还将加强对所有签证申请人的英语能力要求。根据白皮书，他们将被要求拥有相当于A-level的英语水平，能够在社交、学术和专业领域“流利自然、灵活有效”地使用英语。
同时，英国还将增加对移民的成年受抚养人的英语能力要求。值得一提的是，这也是成年受抚养人首次被要求具备基本的语言技能。英国政府认为这将帮助他们融入社会、找到工作并避免被剥削。
3、限制低技能海外技工数量
新政还将严格限制企业雇用低技能海外技工。为此，技术工人签证的门槛预计将提高到毕业生水平，比目前的A级标准更为严格。
企业仍可使用积分制招聘低技能工人，但前提是这些工人属于政府认定的关键行业——即人员短缺会损害经济的行业，例如IT、建筑和工程。
而且，企业只被允许在有限时间内临时雇用海外工人，并且必须向新政府机构证明他们正在通过学徒制和其他计划培训英国工人以填补技能差距。
4、减少海外护理人员
从今年晚些时候起，养老院将被禁止招募海外工人，并且必须雇用已经在英国的外籍或英国员工。
内政大臣伊薇特·库珀（Yvette Cooper）表示，护理行业可以从持其他签证（例如家属签证）的移民中招募人才，同时制定长期计划，培训本土员工进入护理行业。
此前，保守党曾出台严厉措施，禁止海外护理人员将其家属带到英国。工党也曾出台新规，要求护理机构在试图雇用海外员工之前，必须先雇用一名已在该国居住的员工。
5、驱逐罪犯
根据白皮书的计划，海外公民在英国犯下的任何罪行都将被报告给内政部，取代目前只需报告已被判入狱的罪行的规定。
这增加了移民可能因犯下较轻罪行而被驱逐出英国的可能性。目前，只有被判入狱一年以上的外国罪犯才会被自动驱逐出境，而被判入狱一年以下的罪犯的驱逐则由英国酌情决定。
【Knight Frank上调房价增长预期】
由于利率环境改善，Knight Frank已将今年英国房价涨幅预测从2.5%上调至3.5%，五年累计涨幅从19.3%上调至22.8%。
同时，Knight Frank还上调了大伦敦地区的房价预测，预计五年增长率将从15.3%升至18.2%。
该机构认为，更有利的利率环境也将支撑伦敦郊区黄金地段（POL）和乡村黄金地段市场（涵盖首都以外75万英镑以上的农村和城市市场）的需求和价格。
对于租赁市场，Knight Frank认为持续的供应紧缩将支撑租金上涨，因此，目前的租金预测将高于六个月前。
该机构预计英国租金近五年的累计增长率为18.8%，高于去年11月份预测的17.6%；伦敦的累计增长率为17.1%，也高于去年11月份的15.3%。
Knight Frank称，今年晚些时候出台的《租房者权利法案（Renters Rights Bill）》有可能导致供应量进一步下降和租金继续上涨。据Rightmove调查，今年第一季度英格兰新增租赁房源数量仍比2019年同期低18%。
【多家机构继续降低贷款利率】
随着降息预期持续增加，英国多家机构再次降低抵押贷款利率。
Gatehouse Bank宣布，其为英国外籍人士和国际居民提供的一系列“购房出租”贷款产品的利率将降低高达0.27%。
Gatehouse Bank表示，最新变更是为了支持更多居住在海外的人士实现他们的投资目标。
对于现有客户转换至新交易或新客户再抵押的情况，Nationwide已将其贷款利率降低高达0.22个百分点。
而Nationwide的另一个品牌——The Mortgage Works也宣布，将“购房出租”抵押贷款产品的利率下调高达0.30%。其中，新的两年期固定贷款产品的利率最低降至2.79%。
有业内人士对此表示：“利率的持续下跌将惠及广大房主，并促进房产市场的需求。”
【英国房东将目光转向北方】
Hamptons的研究发现，受更高收益率和更低售价的吸引，越来越多的购房出租投资者将目光投向了英格兰北部和中部地区。
据统计，在2025年前4个月中，英国交易的出租房产中有近39%位于这些地区，较2007年的24%和2022年的34%有显著增长。这种向北迁移归因于多种因素，包括上述地区房价较低、印花税成本增加的影响等。
今年，英国中部和北部地区投资者在购买出租房产时支付的平均价格为150,480英镑，远低于南部地区房东支付的292,240英镑。
Hamptons还表示，今年在伦敦购房的投资者中，有近三分之二（65%）在英国首都以外购买了购房出租房产。
【Cobalt Holdings拟赴伦敦上市】
金属投资公司Cobalt Holdings宣布计划于6月在伦敦证券交易所进行首次公开募股（IPO），拟筹资约2.3亿美元。
据悉，大宗商品贸易巨头Glencore将作为基石投资者认购10%股份，另类资产管理公司Anchorage也将参与投资，二者合计持股比例达20.5%。此举被视为对伦敦资本市场的一剂“强心针”。
Cobalt Holdings采用与伦敦上市铀投资公司Yellow Cake相似的商业模式，将专注于购买和持有实物金属作为长期投资。
公司创始人Jake Greenberg表示，其目标是为股权投资者提供”低成本、低风险”的钴价投资渠道。这种方法使投资者能够获得钴，“而无需承担与钴勘探、开发或采矿作业相关的直接风险和责任”。
作为战略布局，Cobalt Holdings与Glencore签署了为期六年的供应协议，后者将向其出售价值最高达10亿美元的钴金属。首期交易将折价购入6,000吨钴，相当于2025年全球钴过剩供应量的三分之一。此外，公司还与Anchorage达成协议，约定2031年前收购最多1,500吨钴。
市场分析认为，此举反映出投资者对钴（电动汽车电池的关键成分）的兴趣日益增长。
ref：
https://www.telegraph.co.uk/news/2025/05/11/migrants-must-earn-uk-citizenship-by-contributing-society/
https://propertyindustryeye.com/knight-frank-increase-their-growth-forecasts-for-uk-house-prices/
https://www.introducertoday.co.uk/breaking-news/2025/05/nationwide-brands-cut-rates-as-competition-hots-up/
https://www.landlordtoday.co.uk/breaking-news/2025/05/bank-reduces-rates-for-buy-to-let-purchases/
https://www.investing.com/news/stock-market-news/glencore-shares-pop-as-cobalt-holdings-plans-london-ipo-with-uk-commodities-trader-4038012
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