IMF:英国经济前景预期更加乐观!| 大花园最多为房屋带来39%的溢价!| 英格兰初级医生再次罢工…

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:

  • 国际货币基金组织(IMF)表示:英国经济前景预期更加乐观,未来几年经济将有所增长…
  • 过去两年,飙升的通货膨胀使英国家庭平均损失了5,455英镑,整体物价上涨使英国损失了1,530亿英镑…
  • 英格兰的初级医生宣布将于6月举行新的72小时罢工,罢工将于6月14日至17日举行…
  • 英国前副相多米尼克·拉布宣布,将在下届大选中辞去议会议员的职务,这一决定是在他因“欺凌员工”指控而退出内阁仅一个月后做出的…
  • Savills表示,购房者为拥有较大花园的房屋平均多付39%的费用,而Knight Frank发现伦敦带花园的公寓比没有花园的公寓要价高出12%…
  • 调查显示,伦敦的办公室翻新工程数量创下近20年来的新高,因为公司希望在疫情后吸引员工回到办公场所…

英国经济前景预期更为乐观

国际货币基金组织(IMF)在本周二表示,英国今年将摆脱经济衰退,并补充说英国经济“在能源价格下跌的背景下受到弹性需求的支撑”。

IMF表示,与去年相比,英国经济活动显着放缓,通胀仍然居高不下。该机构还表示,增长前景在最近几个月有所改善。

此前,IMF曾预测英国经济将在今年出现萎缩,但在本周二,该机构认为英国经济将在2023年增长0.4%。

IMF称,这源于更强劲的工资增长、更具支持性的财政政策,以及全球能源价格飙升和供应链短缺等问题得以缓解。

该机构还预计2024年英国国内生产总值将增长1%,2025年和2026年平均增长2%。

通胀给家庭带来巨大压力

最新研究显示,过去两年,飙升的通货膨胀使英国家庭平均损失了5,455英镑,整体物价上涨使英国损失了1,530亿英镑。

据Interactive Investor的数据,在过去两年中,英国家庭在家庭能源上的支出增加了530亿英镑,平均每户1,885英镑。

食品成本飙升也是令家庭头疼的另一个问题,由于过去两年的通货膨胀,家庭不得不总共额外支出320亿英镑,平均每户1,147英镑。

对此,Interactive Investor高级个人理财分析师Myron Jobson表示:“生活成本危机在过去两年中剥夺了我们共计1,530亿英镑的购买力,给我们的家庭预算带来了巨大压力。”

Jobson还补充道:“通货膨胀猖獗是不可避免的,因为其中大部分直接反映在我们的能源和杂货账单上,我们不得不支付这些费用,因为它们是许多人基本支出的一部分。”

英格兰初级医生罢工三天

在最新一轮的政府薪酬谈判破裂后,英格兰的初级医生宣布将于6月举行新的72小时罢工。

罢工时间为6月14日(星期三)至6月17日(星期六)。

代表医生和医学生的工会英国医学协会(BMA)表示,政府提出的加薪5%并不“可信”。但英国政府回应称,只有取消罢工才能继续进行薪酬谈判。

实际上,这已经是自薪酬纠纷开始以来初级医生的第三次罢工。

BMA表示,如果政府不改变其立场,罢工将在“整个夏季”进行,每月至少罢工三天,直到其授权于8月到期。

初级医生约占英格兰所有医院医生的一半,占所有全科医生GPs的一半。BMA代表英国超过46,000名初级医生。该工会一直要求加薪35%,以弥补近15年来低于通货膨胀率的工资涨幅。

有业内人士称,此次罢工将不可避免的对患者护理产生重大影响。而自去年12月以来,整个NHS的罢工行动已导致至少30万项手术和预约被取消。

英国前副相宣布辞去议员身份

据媒体报道,英国前副相多米尼克·拉布 (Dominic Raab) 将在下届大选中辞去议会议员的职务,这一决定是在他因“欺凌员工”指控而退出内阁仅一个月后做出的。

媒体称,拉布辞职的理由是,在过去几年,他越来越担心这份工作给他年轻的家庭带来的压力。

多米尼克·拉布曾是英国的副首相兼司法大臣,还曾在鲍里斯任期内担任外交大臣和第一国务大臣。在去年11月,拉布受到指控,称他在工作中欺凌下属,并影响到了多个同事。随后,他接受了相关调查。

就在上个月,调查律师Adam Tolley KC公布了调查结果,并维持了对拉布的两项欺凌指控。作为回应,拉布先生辞去了内阁职务。

然而,在不到一个月的时间,拉布再次宣布辞去议会议员职务,这也意味着拉布的议会生涯将就此结束。

不过,除了拉布,有越来越多的著名保守党议员决定在下次选举时离开议会。这包括萨吉德·贾维德 (Sajid Javid) 和乔治·尤斯蒂斯 (George Eustice) 等其他前内阁大臣。

买家愿为带花园房屋支付高昂溢价

多家机构的研究显示,买家愿为带花园的房屋支付高昂溢价。

Savills表示,购房者为拥有较大花园的房屋平均多付39%的费用,而Knight Frank发现伦敦带花园的公寓比没有花园的公寓要价高出12%。

Savills的数据(基于花园面积和每平方英尺房价之间的关系)显示,住宅户外空间的大小与内部空间的价格之间存在“很强的相关性”。这意味着在英国私人户外空间面积排名前10%的地区,住宅的成本平均比排名后10%的地区高出39%。

据调查,在英国室外空间面积排名前十分之一的地区,每平方英尺的房屋价格353英镑。而对于外部空间最小的地区,每平方英尺353英镑为216英镑。

这意味着买家在购买典型的三居室住宅(平均面积约为1,200平方英尺)时,要为有大花园的房子支付约424,000英镑,而如果是小花园的话,仅需支付260,000英镑。

Savills的研究还揭示了农村和城市地区之间可预见的差异,城市市场中更大的室外空间需要支付更高的溢价,这是因为户外空间在城市市场更为稀缺。事实上,城市地区拥有最大花园的房产平均每平方英尺的价格(约481英镑)是最小花园(216英镑)的两倍多。

在室外空间往往更为普遍的农村地区,溢价仍然很明显,但并不那么显着。

与此同时,根据Knight Frank的数据分析,在伦敦,带私人花园的公寓的平均要价比不带花园的公寓高12%。

在截至今年3月的12个月内,带私人花园的两居室公寓的平均价格为598,075英镑,而没有花园的房产平均价格为533,991英镑。

Knight Frank的新研究还显示,三分之二 (65%) 的买家认为花园或户外空间比一年前更重要。

来自Savills的数据也认为,在伦敦市中心黄金地段,购房者为拥有大花园的房产平均多支付28.2%。

Savills表示,目前,随着海外买家在疫情后重新进入英国市场,伦敦市中心黄金地段的公寓需求稳步上升。

伦敦办公室翻新数量激增

一项新的调查显示,伦敦的办公室翻新工程数量创下近20年来的新高,因为公司希望在疫情后吸引员工回到办公场所。 

德勤最新的office crane survey调查发现,在截至2023年3月的六个月内,伦敦启动了37项办公室翻新计划,面积达320万平方英尺。 

该公司表示,这是自德勤2005年开始编制数据以来翻新工程开工数量最多的一次。

其中就包括花旗集团对25 Canada Square的90万平方英尺办公空间的翻新工程,这占最新调查的五分之一。

德勤金融服务和房地产首席洞察官Margaret Doyle表示:“在疫情引发的居家办公要求之后,许多企业现在更加积极地鼓励办公室出勤率,并正在考虑如何吸引员工回到办公室。 同时,租户对质量而不是数量的转变导致他们渴望有吸引力、可持续、设备齐全的空间,靠近交通枢纽和便利设施。” 

据德勤称,协作空间、健康室和“豪华咖啡设施”都被纳入新设计的空间。 

不过,德勤认为,这一增长还有部分原因是英国政府对最低能效标准(EPC)法规的预期收紧,该法规要求办公楼的EPC等级到2027年要达到C及以上,到2030年达到至少B。 

总体而言,所有新办公室的启动数量(包括新建和翻新)在六个月内达到了50个。高于上次调查的31个 次。 最新调查记录的新开工面积为440万平方英尺,也高于上次调查的250万平方英尺。 

而在伦敦的七个关键区域中,西区遥遥领先,开工面积达131万平方英尺。德勤指出,西区“丰富的文化设施”是公司关注该地区的一个重要原因。

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