英国3月通胀仍保持两位数,加息压力大增!英镑上涨!查尔斯出租房产赚取收入!

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跟随房产君,一起来看看英国今天有哪些值得关注的消息吧:

  • 英国3月份通胀率降至10.1%,但仍高于预期,这增加了英国央行进一步加息的可能性…
  • 英镑兑美元汇率走强,上涨至1.24442,兑人民币汇率上涨至8.58446…
  • 英国地方政府的市政厅工作人员薪酬大曝光,至少2,759人年收入超过10万英镑…
  • 五月初将有数千名救护车工作人员与教师和护士一起举行罢工…
  • 为了缓解加息后抵押贷款利率上升带来的压力,英国很多家庭选择提前还贷,三个月多还掉67亿英镑…
  • Fine & Country的研究发现,在持续低库存和需求增加的支撑下,预计全年租金将保持强劲增长…
  • 有消息称,查尔斯国王私下出租了其母亲在位期间时受赠的一处房产,以赚取租金收入…

英国通胀率继续保持两位数

最新官方数据显示,今年3月份,英国通胀率从2月份的10.4%降至10.1%。

在这一数据公布之前,经济学家们预计,通胀将在本月首次降至两位数以下,但由于食品价格仍居高不下,使得通胀涨幅超过预期。

具体来看,3月份的食品价格涨幅达到了19.1%,是近45年来的最高值。

其中,涨幅最大的产品包括橄榄油(上涨49%)、牛奶(上涨38%)和即食食品(上涨 21%)。

不过,虽然食品价格居高不下,但汽油价格有所回落,一升汽油的平均价格从2022年3月的略高于1.60 英镑降至上个月的略低于1.47英镑。

对此,英国国家统计局(ONS)首席经济学家Grant Fitzner表示,通胀仍处于“高位”。他说,汽车燃料价格下降“部分被食品成本所抵消,食品成本仍在急剧攀升,面包和谷物价格通胀创历史新高”。

在英国通胀数据出炉之际,外界认为,这增加了英国央行进一步加息的可能性。

近一段时间以来,英国央行货币政策委员会一直在寻找通胀压力正在缓和的潜在迹象。该机构曾表示,“如果有证据表明存在更持久的压力”,它将再次加息,将目前4.25%的基准利率上调。

而数据显示,目前服务业通胀率保持在6.6%,且核心通胀率也未能下降,而是停留在6.2%,这可能会加大英国央行加息的压力。且交易员认为英国央行将在下个月加息0.25个百分点至4.5%的可能性为 107.9%。 

Institute of Directors的首席经济学家Kitty Ussher表示,核心通胀未能出现任何下降将要求英国央行在5月4日采取行动并再次加息。她说:“结合昨天强劲的劳动力市场数据,现在很明显,抑制通胀的需求比英国央行的预期要多。”

Pantheon Macroeconomics的首席英国经济学家Samuel Tombs也表示,总体利率的下降幅度“太小”,“货币政策委员会无法停止加息”。

咨询公司Capital Economics则表示,高通胀的顽固性增加了一种可能性,即5月将基准利率上调至4.5%可能不是英国央行最后一次加息。

但据报道,总体通胀仍有望在年底前减半,达到政府的目标。英国财政大臣杰里米·亨特 (Jeremy Hunt) 在一份声明中表示:“这些数字再次证实了为什么我们必须继续努力抑制通胀,以便减轻家庭和企业的压力”。

英镑上涨

在英国公布通胀数据之际,英镑兑美元汇率走强,上涨至1.24442。

英镑兑人民币汇率上涨至8.58446。

英国地方公务员薪酬大曝光

近日,TaxPayers’ Alliance公布了英国地方政府的市政厅工作人员(town hall staff)的薪酬。

结果发现,在去年,有至少2,759名市政厅工作人员的年收入超过10万英镑。其中,721人的薪水超过 15万英镑。

在这721人中,有608人的年薪超过了时任首相的里希·苏纳克(Rishi Sunak)。据悉,苏纳克在2021-22年度获得了156,163英镑的薪水。

如下图所示:英国去年薪酬最高的市政厅工作人员

具体来看,薪酬最高的是Guildford市政厅的一名董事总经理,他去年收到了607,633英镑的年薪,其中包括154,240英镑的“解雇金”、总计5,688英镑的福利和339,158英镑的养老金缴款。

其次是Sunderland市政厅即将离任的社区执行董事Fiona Brown,她总共获得了573,550英镑的薪酬。

收入第三高的是North Lanarkshire的企业和社区执行董事Robert Steenson,他获得了536,530英镑,其中包括离职补偿金。

救护车工作人员将举行罢工

英国工会Unite宣布,下个月将有数千名救护车工作人员与教师和护士一起举行罢工。

据报道,代表NHS10万名工人的Unite已决定于5月2日宣布进一步罢工。

参与此次罢工的包括来自下列机构的Unite成员

  • South Central Ambulance Trust
  • South East Coast Ambulance Trust
  • West Midlands Ambulance Trust
  • The Christie NHS Foundation Trust and Pathology Partnership
  • East Lancashire Hospitals NHS Trust
  • West Birmingham NHS Trust

由于该工会此前还宣布了一些机构的救护车服务中心的成员将于5月1日举行罢工,这意味着五月初的两天将有超过5,500名工人罢工。

此外,由National Education Union工会代表的教师也将于4月27日和5月2日因工资纠纷举行罢工。

英国提前还贷人数增多

据报道,为了缓解加息后抵押贷款利率上升带来的压力,英国很多家庭选择提前还贷。

根据Equity Release Council对政府数据的分析,2022年,房主抵押贷款超额支付总额达到了前所未有的233亿英镑,仅过去三个月就偿还了创纪录的67亿英镑。

这是自1999年有记录以来第一次季度超额支付超过60亿英镑。所谓的超额支付,是指房主在平常的月供之外额外支付的款项。

通常情况下,房主每月最多可以多付10%的抵押贷款而不会产生费用,但最近几周一些银行提高了这一比例。上个月NatWest将其比例提高到20%。

业内人士认为,这一现象反映出房主正在应对去年大幅上升的抵押贷款利率,这导致数百万人的借贷成本飙升。

去年10月,两年期固定抵押贷款的平均利率飙升至6.65%的14年高位,同月五年期交易达到6.51%。 尽管目前利率有所下降,但仍高于疫情前的水平。

据UK Finance 称,今年约有180万房主将结束固定利率抵押贷款。这意味着他们届时可能会面临月供的大幅上涨。而提前还贷则能尽可能保护自己免受高利率的全面影响。

租金全年将保持强劲增长

根据Fine & Country的数据,在持续低库存和需求增加的支撑下,今年春季租房者将继续感受到压力,预计全年租金将保持强劲增长。

该机构报告称,4月份,主要市场的平均月租金为3,762英镑,同比增长14%,英格兰和威尔士的许多地区每年仍保持正增长。

在市场供需失衡加剧的推动下,伦敦优质房产的租金年增长率为21%,仍远高于英国其他地区。

Fine & Country 的董事总经理Nicky Stevenson表示:

“根据 Hometrack 的数据,自2016年以来,私人出租房屋供应量仅增长了1%,并且到2023年将基本保持不变。同时,根据Dataloft的一项民意调查,出租房仍然面临着租户的疯狂抢购,63%的经纪人表示房产从上市到出租仅需要不到一周的时间,39%的人表示出租房库存水平低于一年前。”

Stevenson还补充说,尽管租金涨幅较 2022 年年中 12.3% 的峰值略有放缓,但租金涨幅仍超过工资增长,而且没有缓和的迹象。

数据显示,去年新出租房产的平均租金增长了11.1%,而收入仅增长了6.7%。在过去三年中,租金上涨了20%,每年额外增加2,220英镑,增加了租房者的压力。

查尔斯出租女王遗产赚钱】

近日,有消息称,查尔斯国王私下出租了其母亲在位期间时受赠的一处房产,以赚取租金收入。

这处乔治亚风格的房产位于爱丁堡新城区,分为两套公寓。历史记录显示,该公寓是在1954年初由其前任所有者赠予女王伊丽莎白二世。

此后几十年来,该房产一直被视为国有建筑,并被用作政要和王室雇员的“恩惠”之家。

但在20世纪90年代中期,政府不再承担管理“恩惠”财产的责任,并将其维护和管理移交给白金汉宫。

由于该建筑需要升级改造,据悉当时的环境部官员向王室支付了6,000英镑(相当于今天的11,000多英镑),以用于未完成的现代化工作。

目前,这些公寓的价值预计在150万至180万英镑之间,由在苏格兰Balmoral和Delnadamph管理查尔斯财产和土地的公司Canup Ltd持有,正以市场全价出租给租户。

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