英国现在这类房子开始在年轻人中流行!甚至为此跟老年人“大打出手”?

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在英国,很多退休人士都会主动选择“将大房子换成小房子”。

一方面,小房子更便于打扫,另一方面,很多人在大房换小房的过程中还可以赚取一笔收益,添补晚年生活。

在这个过程中,很多老年人都非常青睐这样一类房产,那就是平房(bungalow)。

相比于其他类型的房产,平房不用爬楼梯,更有利于行动,而且,大部分平房还带有花园,不仅空间开阔,闲暇时还可以种种花草,养养小动物,也别有一番趣味。

不过,对于年轻人来说,平房似乎总是不够“酷”,由于新建的平房有限,老的平房大多也都有些年代,很多年轻人并不会将平房作为首选。

然而,就在最近,以往被视为“老年人专属”的平房市场却涌进了一大批年轻人,他们加入了竞购战中,大肆抢购平房,让很多老年人甚至无房可买

有房地产业内人士表示,目前,有越来越多20岁和30岁左右还在工作的年轻人将目光投向了平房市场,他们和老年人在竞购战中一决高下,这也导致平房销售火爆,价格不断上涨。

Rightmove的数据显示,总体而言,与2019年2月相比,寻找购买平房的潜在买家数量增加了11%。

需求的上涨也推动了价格的增长,目前,平房的平均要价已达到356,957英镑。这意味着平房的价值仅比英国房产的平均要价低5,495英镑,相比于去年的8,395英镑,双方之间的差距已经大幅缩小。

而且,在买家的激烈竞争下,平房的销售速度也变得更快。Rightmove表示,当找到买家时,平房完成销售的速度目前只有其他房屋的一半。平房在2月份平均花费64天售出,而其他房屋则平均需要145天。

但即便竞争日益激烈,由于平房相对较低的均价,很多年轻人还是“真香”了……

35岁的Lauren Taplin和她30岁的伴侣Dan来自埃塞克斯郡Leigh-on-Sea,去年8月,他们花费了395,000英镑购买了一处平房。

这处房产建于1950年代,在多年的风吹日常后,已有些许破旧。在入手后,Lauren和Dan又斥资25,000英镑,对平房的屋顶、窗户、门和墙壁进行了翻修。

虽然工作量不小,但Lauren对自己的决定还是非常满意。她说道:“我们必须翻修所有地方,我们甚至不得不平整所有楼层。这是一栋较旧的建筑,它已经开始下沉了。但我们可以看到它的潜力,因为它的房间比普通房子大得多,还有一个大花园。”

这套平房屋顶区域还有两间较小的卧室。Lauren和Dan睡在楼下的卧室,他们即将出生的孩子最终将睡在楼上的一间房间里。

“如果我们有第二个孩子,那么我们可以使用楼上的另一间卧室,”Lauren说道。

除了Lauren家,这条安静的街道上还有15间平房,有些住户是年长的老人,也有一些年轻的居民,其中许多人也在翻新和扩建他们的房产。

Lauren和Dan计划留下来,他们的第一个孩子将在几周后出生,未来他们将在这里享受家的温馨。

“对于首次购房者来说,平房是很好的入门房,”Lauren说,“我们希望这里成为我们永远的家,我们不想再搬家了。”

很多业内人士指出,平房在年轻人间的火爆有很多因素,其中最主要的一点就是房价的上涨和供应的短缺。

官方数据显示,过去几年,英国的房价与收入之比持续走高,目前大约在9倍。在房价更高的首都伦敦,房价与收入之比仅略低于14倍。

房价的上涨也使得年轻人需要攒下的首付越来越多,买房变得更难。

Savills的分析显示,在30年前,英国首次购房者平均需要的首付约为20,000英镑,但目前,需要的首付金额却超过了50,000英镑。

在伦敦,首次购房者在1992年平均仅需要不到24,000英镑的首付,自那以后,这一数字增加了六倍,去年,伦敦首次购房者的平均首付超过了147,000 英镑(经通货膨胀调整后)。

在房价上涨之际,房产市场的供不应求又加剧了年轻人买房的难度。但相比之下,因为年代,位置等方面的因素,平房的均价相对较低。

根据Hamptons的研究,平房通常比普通房子便宜5%,但它们也是获得更大房产的途径。

Haart的房产专家Leah Scarborough也表示:“由于目前房价如此之高,这意味着许多人都难以负担得起翻新过的房产。因此他们将目光投向了平房。”

Leah还补充道:“平房现在真的很受欢迎,通常在广告发布后的几天内就可以达成销售协议。25至30岁的买家正在购买需要一些工作的平房。”

业内人士Henry Pryor也表示:“如果你想登上住房阶梯的最低层,那么平房是一个不错的选择,因为现在的房子太贵了。”

除了价格优势外,平房因为结构原因,可以改造的余地似乎也更大

Hamptons的房地产经纪人Aneisha Beveridge表示:“近年来,平房越来越受到年轻家庭的欢迎,他们看重宽敞的地块,这通常意味着更大的花园或有扩展的潜力。”

在大曼彻斯特从事房产工作的经纪人John Arnold也指出,年轻的买家会通过简单的装修工作,来增加这种“过时”的房子的价值。

他表示:“平房吸引了住在较大房产但现在正在寻找没有楼梯的房产的老年人。但它们也吸引了那些希望更新它们的人,在过去的几年里,我们看到越来越多的人希望翻新平房。”

John还补充道:“这些房产中的大部分都是过时的,因为它们以前属于老年人。一般来说,厨房和浴室需要更换,而且整个房间都需要新地毯和窗帘。”

Zoopla的消费者专家Daniel Copley补充道:“平房通常有扩展和增加价值和空间的潜力,无论是建在屋顶上还是向外建。它们非常适合现代生活,老房子也往往拥有更大的地块和更宽敞的花园。”

另外,大多数平房还是永久产权,这意味着买家完全拥有房屋和建造房屋的土地。这也是吸引年轻人的一个方面。

不过,随着越来越多的年轻人涌入,很多老年人感受到了前所未有的压力

一位79岁的退休教师向媒体分享了自己的故事。2021年4月,她在英国实行印花税减免福利政策期间决定换房子。

当时,她以390,000英镑的价格卖掉了她原来的四居室房产,并希望入手一套平房。

但万万没想到的是,她花了一年时间才找到要买的平房。

她表示:“我每天都在浏览所有的房地产网站。但很多房子在出现在网上的几天内,它们就会消失。平房的竞争非常激烈,因为不仅仅是像我这样的老人在寻找平房,还有家庭、单身人士,很多很多人。”

这位退休教师还表示,她提交了报价,但有几次其他人出价更高,导致自己交易失败。

现在,她终于要换一套三居室的平房了,但这远远超出了预算,因为她花了40万英镑,比她卖房子的价格还高出1万英镑。

这位女士无奈说道:“它只有我出售的房产的一半大,而且离旧房产只有几条街的距离。”

为了弥补差额,她不得不卖掉一些财产,包括她的房车、钢琴和一些家具。

她还说:“在等待交易期间,她还花费了1,000英镑的物品保管费。我是实现了换小房子的目标,但我肯定更穷了。”

有业内人士指出,造成平房市场激烈竞争的主要原因是平房的供应非常有限。

官方数据显示,英国目前有250万套平房,仅占所有住房存量的不到十分之一。

而且,由于越来越多的开发商青睐利润率更高的高密度项目,新建平房数量更是越来越少。

据Hamptons分析称,在2016年至2021年间,英国可供购买的平房数量下降了44%。相比之下,同期整个市场仅下降了15%。仅在2019年至2021年期间,平房的供应量就下降了20%。

无独有偶,英国国家房屋建筑委员会的数据也揭示了平房的短缺。据统计,去年英国仅注册了2,830栋新平房,占2022年建造的所有房屋的1.48%。这几乎比20年前少了三分之一,当时一年大约可以建造8,698套平房。

对于这种局面,Hamptons的房地产经纪人Aneisha Beveridge表示:“平房已经成为濒危物种。由于它们往往需要大片土地,但房屋面积可能并不大,因此开发商很少建造。”

很多专家也警告称,随着短缺的加剧,年长房主可能要准备好与首次购房者之间的激烈竞争。

房产圈的结尾提示:

由于房价上涨,房屋短缺,很多年轻人将目光投向了平房市场,这也使得平房市场过去几年变得越来越火爆。

总体来说,平房的确有一定的优势,相比其他类型房产价格可能更优惠,可以更加灵活地改建和扩建,通常还带有大的花园。

但是,值得注意的是,平房也有它的劣势。

首先,由于近几年平房数量越来越少,所以买家的选择相对有限,如果考虑交通,地段等因素,选择可能更少。

其次,平房虽然可以较为容易地改扩建,但很多平房的年代都非常久,装修也比较过时,需要改动的地方可能会很多,再加上英国的建筑材料和人工费都有所上升,大家还需要考虑改造的成本。

最后,虽然平房整体价格可能更低,但由于只有一层,很有可能每米的成本其实并不低。

总之,任何房产都有自己的优劣势,一种房产的火爆必然尤其背后的原因,大家也要根据自己的情况选择。