转眼，2023年已经悄然而至。
新年新气象，很多朋友也逐渐将买房提上了日程。
不过，与往年不同的是，今年的房地产市场也面临着很多不同的因素，比如加息后抵押贷款利率的上涨，生活成本危机的继续，这些都给房价的增长带来了一定的压力。
面对这样的情况，大家也非常关心，到底如何投资才能够抗住风险，并获得更大收益呢？
对此，有机构认为，大家还是要着重关注那些交通便利，有外来投资，以及有蓬勃发展的商店、咖啡馆等商业设施的重建区。
这些地区的表现往往优于潜在的市场趋势。而且，当市场处于增长时，它们能够更为强劲地反弹。
接下来，我们就来看看机构为大家挑选的几个能够增值保值的优质“潜力股”区域。
1、Penge, SE20
Penge是伦敦东南部的一个郊区，就在水晶宫公园（Crystal Palace Park）的附近。值得一提的是，水晶宫在去年的《泰晤士报》评选中，还荣获了2022年伦敦最宜居的地区。
Penge之所以在这两年受到很多人关注，主要归功于其优质的交通、精心建造的维多利亚式联排房屋，以及一些现代化的改造，这也让Penge显得非常物有所值。
Penge的优点是它有东、西两个车站。
Penge West为该地区提供前往伦敦桥的铁路服务。从这里出发，大约20分钟就能到达伦敦桥。Penge East则主要提供前往伦敦维多利亚（London Victoria）, 布罗姆利南（Bromley South）等地的服务。
同时，Penge当地也有一些还不错的学校，大多数当地小学都获得了Ofsted的“优秀Good”评级。当地的Harris Primary Academy Kent House还获得了“杰出Outstanding”评价。
对于年龄较大的学生，还可以选择同属于该机构的Harris City Academy，同样获得了Ofsted的最高评分。
而且，这一地区的生活也相对便利，Penge High Street上有很多餐馆、折扣店，想要去户外的话还可以去水晶宫公园。另外，当地的Maple Road以前有许多小酒馆和酒吧，其中一些改造成了咖啡馆。
整个Penge的价格增长也非常稳定，根据Hamptons的数据，它在过去十年中增长了82%。
2、Rotherhithe, SE16
Rotherhithe也位于伦敦东南部，属于Southwark行政区。它坐落在泰晤士河的一个弯道上，可以欣赏到伦敦新兴金融中心金丝雀码头的壮丽景色。
Rotherhithe是前伊丽莎白时代的一个工业码头，有着悠久的历史，直到20世纪70年代，这里还有伊丽莎白时期的造船厂和工作码头。
在20世纪80年代，沿河地区开始重建开发为住宅区。而随着Jubilee线（提供前往伦敦西区和金丝雀码头的快速连接）和伦敦城际铁路Overground（提供前往伦敦金融城的快速路线）的开通，Rotherhithe 的其余部分现在成为高档住宅和通勤区。
现在，Rotherhithe又迎来了新的契机。附近的Canada Water正在进行耗资33亿英镑的重建计划，在接下来的15年里，这片河滨土地将被改造成一个现代化的新城镇中心，拥有3,000套新住宅，以及约300万平方英尺的商店、餐厅、休闲和娱乐空间以及办公室。而这也将弥补Rotherhithe零售不足的短板。
交通方面，这一区域附近有三个车站，分别是Rotherhithe、Surrey Quays和Canada Water。
而且，得益于Stave Hill Ecological Park和Southwark Park两大公园，Rotherhithe比大多数河滨社区更绿化。
周末可以在Surrey Docks健身和水上运动中心学习帆船、桨板或风帆冲浪，或者在The Angel和The Mayflower等海滨酒吧小酌一杯。
Petherbridge被视为码头重建区中的“遗珠”，目前仍处于价格“洼地”，预计一套两居室的水景公寓价格约为50万至60万英镑，这也是一些业内人士看好它的原因。
3、Finsbury Park, N4
Finsbury Park是内伦敦北部边缘的一个区域，靠近Islington、Haringey和Hackney这三个行政区的交汇处，与当地一个占地46公顷的大型公园Finsbury Park同名。
这个地区围绕着Finsbury Park station发展起来，这是一个重要的交通枢纽。靠近Finsbury Park公园的南端。
Finsbury Park曾是一个以便宜的批发时装店出名的地区，但现在也变得越来越都市化，在当地的Stroud Green Road和Blackstock Road，有很多咖啡馆、商店、酒吧和餐馆。
当地的绿化也非常不错，在阳光明媚的日子里，Finsbury Park挤满了前来休闲放松的人。这一区域还靠近伦敦有名的Woodberry湿地自然保护区和Clissold Park公园。
对于Finsbury Park的变化，业内人士Michele Monticello表示：
“在过去20多年里，该地区发生了翻天覆地的变化。有更多的独立餐厅和吃饭的地方。
而且，随着价格上涨，买家人口结构也发生了变化。以前，它曾经是一个充满艺术气息的地区，有很多艺术家和音乐家，但现在你往往拥有更传统的专业人士，从事法律或银行业工作。”
得益于地理位置，良好的环境，便利的交通，过去几年，Finsbury Park的价格也出现了增长。自2012年以来上涨72%，一套没有花园的两居室公寓的价格约为50万至60万英镑。有花园公寓价格可以达到80万英镑或90万英镑，但Michele指出，这仍然比住在Upper Street便宜很多。
Michele预计，随着更多小企业的开业，Finsbury Park可能会吸引到更多买家。
4、Brent Cross, NW4
Brent Cross位于伦敦北部，伦敦有名的大型购物中心Brent Cross Shopping Centre就位于这个区域。
这个商场被视为英国八大商场之一，历史悠久，开业于1976年，周边有非常多的商铺、超市和购物街区，其中就有伦敦最大的亚洲美食城Bang Bang 。
Brent Cross最初是一个十字路口的名称，如今它已发展成为Barnet行政区的一个主要交通交汇处。Brent Cross地铁站就位于这个区域。
Brent Cross的发展离不开当地的大型重建项目。该区域正在建设一个耗资80亿英镑的项目，最终将在180英亩的土地上建造6,700套新住宅，以及公园和运动场、体育设施、办公空间、餐厅、商店。
这还包括现有的Brent Cross Shopping Centre的重建，以及修建新的休闲场所和文化设施。
而且，当Brent Cross West station于2023年初开放时，将为当地带来更大的改变。未来，从这里出发，只需10多分钟即可到达伦敦繁忙的国王十字车站。
根据Hamptons的研究，当地价格已经在上涨，过去一年上涨了近7%，过去十年上涨了64%。
房产圈的结尾提示：
尽管今年英国房价面临着一系列下行压力，但由于伦敦房产严重供不应求，有专家认为，这些因素对房产价格的影响将小于一些机构的预期。
而且，随着疫情远离我们的生活，伦敦市场也获得了更多的关注。Rightmove表示，2022年伦敦房屋的在线搜索量比2021年增加了9%。而且，公寓也再次受到年轻买家的追捧。
Rightmove认为，目前市场上的许多趋势已经开始回到2019年的水平，这都是有利的方面。
不过，在特殊时期，我们也要擦亮眼睛，挑选到合适的地段合适的房产，才能确保我们的投资安全有效。
