英国的炎炎夏日之下，伦敦的租房市场也一片火爆！
究竟处在什么情况？
Foxtons的一组图片，可以让大家清晰地了解～
Foxtons的数据显示：
2022年上半年，伦敦的租金达到了有史以来的最高水平！
每周平均租金500镑的门槛已经被打破，6月份的平均租金达到了每周560英镑！整个上半年的租金水平与2021年相比，上涨了25%！
租金如此迅猛增长的背后，主要有以下这些原因：
1.需求因素
在经历2020年因一起原因离开城市后，城市租房水平大幅下降之后，2022年，随着彻底解封，当初那些离开城市的人又回来了，同时还有进城务工人员和海外租客涌入——留学生等。
数据显示：2022年，网络上登记的伦敦租客数量是2019年的2倍。
2022年上半年，8.3%的新租户来自海外，高于2021年同期的5.1%和2019年上半年的8%。Foxtons预计，随着学生在传统上最繁忙的今年第三季度到来，这一比例将会上升。
与此同时，销售市场上竞争的激烈让一些买家搁置购房的想法，继续在租房市场活跃。2022年上半年，8.1%的原本有房的人卖掉房子后开始租房，这是七年来的最高水平。
如下图所示：伦敦1-6区需求上涨程度、新建房下降水平及租金上涨%。
3-6区的租客需求最大，租金上涨则是1区最高，供应下降最大的是2区。
2.供应不足
但在需求激增的同时，供应却受到挤压。
一些租户现在不太愿意在开放市场上冒险，所以选择继续原有的租约。所以续约的租客比例，与2021年相比，增长了7.5%。租约的时间也越来越长，平均租期为13.6个月，而2021年为9.5个月。
随着旅游业的复苏，短租市场的供应正在恢复，而立法改革、强劲的销售市场和不断上升的成本正促使私人房东“重新审视他们的投资组合”。
如下图所示：以伦敦2居室公寓为例，房东的净月收入和购房出租平均贷款利率
在过去的12个月里，Foxtons在伦敦的销售额中有30%是出售出租房屋的房东。这些因素都影响了供应水平。
总的来说，供不应求，推动了租金上涨，跟去年相比，平均每周多支付123英镑。今年第一季度需求较去年上涨19.8%，供应下降了22.1%。
在市场上的出租房如此短缺的大背景之下，看到租金将会继续上涨，有利可图。
Knight Frank数据指出：
今年上半年，英国建房出租（Build-to-rent）项目获得了17亿英镑的投资。这比长期平均水平高出25%。
其中，今年第二季度，建房出租获得了7.62亿英镑的投资，比长期季度平均水平高出近三分之一(31%)。
自新冠疫情以来的2年里，英国建房出租投资总额接近90亿英镑。
此外，今年第二季度，平均每个建房出租项目的平均金额为超过7,500万英镑，高于第一季度的平均每笔6,400万英镑。
因此，KF预计，今年的积极势头将继续，到2022年底，年度投资可能达到48亿英镑。
对此，KF的投资主管Nick Pleydell-Bouverie表示：
这些数据显示了建房出租行业持续的韧性和强大的投资吸引力——即使面对持续的建筑成本通胀和更具挑战性的经济背景。建房出租提供的令人难以置信的强劲收入和整个行业的强劲租金增长，正在继续吸引大量新资本进入该市场。
整个英国的租金增长在2022年继续回升，许多指标表明，整个英国的租金增长处于多年来的高点。伦敦的表现非常好。
房产圈的结尾提示：
有利可图，才能吸引资本投入。而英国的出租房眼下如此紧俏，尤其是伦敦地区，因为城市大，人口多，经济发达，租金更是一顿猛长。这也才吸引了更多资本进入建房出租市场。
虽然近年来英国政府打压房东，但有需求就有市场。供不应求，租金上涨之下，房东不会吃亏，增加的成本都会转嫁到租客头上。
