经常有客户问我：伦敦的房价最近几年发展的怎么样？涨了多少？
对于这个问题，我们用数据说话：
Nationwide的数据显示，今年年初，伦敦房价飙升7.4%，为2016年以来最快的年增长率。，今年第一季度，伦敦平均房价创下历史新高，达到518,333英镑。
这意味着，自两年前疫情爆发以来，伦敦平均每套住房的价值已上涨超过5.8万英镑。
伦敦以外通勤带的房价涨幅甚至更快，“市郊”地区的房价平均上涨了11.4%，达到422,428英镑。
对此，Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示：
市场上的公寓等住宅短缺，而疫情后需求大增导致了房价上涨。2月，我们银行批准的抵押贷款数量为7.1万笔，比疫情前高出近10%。
疫情期间人们积累了大量储蓄，帮助潜在购房者攒够首付。我们估计，由于疫情对消费模式的影响，自2020年初以来，家庭在疫情前的基础上累积了1,900亿英镑的额外存款，而这些很大一部分被投入房产市场。再加上近几个月来，失业率继续呈下降趋势，经济稳步发展，这些都推动了住房需求的增长。
最近，英国土地注册局(Land Registry)公布了一组伦敦的大型房地产交易：
伦敦西区菲茨罗伊广场(Fitzroy Place)项目的一套复式公寓的成交价为1,070万英镑（约合人民币9千万）。
这栋面积约4500平方英尺的复式公寓分在第7层和第8层，被地产经纪人称为“W1邮编区最好的顶层公寓之一”。
该项目由Sheppard Robson和Lifschutz Davidson Sandilands设计，于2016年完工，位于前米德尔塞克斯医院(Middlesex Hospital)的土地上，共有200多套公寓。
项目配有24小时礼宾服务，健身房和私人电影院。
瑟洛广场(Thurloe Square)上的一套别墅，以999万英镑的价格成交。
这套房共有7个卧室，主要的卖点是地理位置优越，距离自然历史博物馆和V&A博物馆很近，还是国家二级保护建筑。
在温布尔登，位于兰开斯特路(Lancaster Road)的独栋别墅以907.5万英镑成交。
房产由著名设计师Edmund W Wimperis打造，始建于1899年。
在 Northacre的Coleridge Square项目中，一位买家以875万英镑的价格买下了一套永久产权的联排别墅。
肯辛顿的Launceston Place项目，也以795万镑的价格成交， Hampstead的Rosecroft Avenue，也卖出了770万镑的房产。
仅仅1个月，就有这些大型房产交易在伦敦进行，这也足见伦敦房地产市场的火爆。
这其中，大型交易在菲茨罗维亚(Fitzrovia)、温布尔登(Wimbledon)和南肯辛顿(South Kensington)地区的销量相当可观。
菲茨罗维亚是一片多元化的住宅区。在这里，有很多建于18至19世纪的宏伟公寓大楼。
同时，这个地区紧邻西区剧院，遍布酒店、画廊和老式酒吧，是一个非常有生活情调的地方。
在夏洛特街上，到处都是热闹的小酒馆和咖啡馆。安静的街道上则集中了一批新媒体、广告公司和建筑公司。高耸的英国电信塔则是当地的著名地标。
温布尔登是大名鼎鼎的温网举办地。
自1877年开始，每年的6月末7月初，这里都会举办世界温布尔登网球锦标赛，吸引了世界各地的球迷前来观看，其中不乏皇室成员与各路名流。
温布尔登能够受到青睐，不只是因为温网，还有以下几个原因：
首先，温布尔登独具文化特色，是“乡村生活方式”的典型代表。温布尔登有很多闻名遐迩的剧院和博物馆。比如，1910年建成的New Wimbledon Theatre剧院，以及1967年建成专门面向儿童的Polka Theatre剧院。
其次，温布尔登的教育资源同样丰富，备受有孩子的买家的青睐。温布尔登大中小学一应俱全，公校私校应有尽有。附近的King’s College School还曾被Sunday Times评为年度最佳中学。
温布尔登还有非常丰富的绿地，比如Wimbledon Common公园、Cannizaro公园，人们可以在这里享受最真实的自然。
南肯辛顿自然无需多言，大名鼎鼎的富人区，地处伦敦西一区。
南肯辛顿主要由地铁南肯辛顿站周边的商业区、文化教育区域，以及周边的公园和居民区组成。这里拥有许多博物馆、历史古迹和公园绿化，肯辛顿花园和肯辛顿宫都位于该地区。
南肯辛顿有许多免费博物馆，包括自然历史博物馆，维多利亚和阿尔伯特博物馆以及科学博物馆。也有举办过许多音乐会，表演甚至网球以及BBC逍遥音乐会的皇家阿尔伯特音乐厅。
房产圈的结尾提示：
在供不应求的大背景之下，伦敦的房价迎来了2016年以来的最高涨幅，疫情以来更是直接上涨超过5.8万英镑，这个数字平均来看，相当于2年左右的工资。也就是说，2020年初在伦敦买房的人，已经赚了大概5.8万镑。
同时，近1个月来，大宗交易的增加也足见投资人对伦敦房产市场的信心。眼下，随着解封，各行各业全面复苏，人们也纷纷回到城市工作生活，再加上海外人才和留学生的涌入，相信伦敦的房地产市场还能迎来新的繁荣。
