跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 在英国首相和财相纷纷发表对秋季预算案的看法后，外界认为，预算中增税或成定局…
- 伦敦市中心黄金地段租金涨幅创去年夏季以来最高，平均毛租金收益率也触及近20年高点…
- 伦敦又现大型房产交易，位于圣约翰伍德的一栋二级保护联排别墅以1,150万英镑的价格售出…
- Moneyfacts的最新分析显示，英国的平均抵押贷款利率已降至5%以下…
- 研究发现，年轻房主正在逐渐摒弃“永久住房”的理念，转而更看重灵活性和房屋的改造潜力…
【秋季预算增税或成定局】
在英国首相和财相纷纷发表对11月26日预算案的看法后，外界认为，秋季预算中增税或成定局。
本周一，英国首相基尔·斯塔默爵士（Sir Keir Starmer）向工党议员发出预警，称本月预算案可能包含大幅增税措施，包括可能提高所得税。
斯塔默表示，预算案将基于“艰难但公平的决策”，并承认这份关键财政声明所处的背景“比人们预想的更为严峻”。
他承诺将削减英国国债，并表示政府将拒绝“紧缩政策”，不会大幅削减公共支出，同时，英国国民医疗服务体系（NHS）也将受到保护。这一言论也加剧了提高税收的猜测。
时隔一日后，财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）在讲话中称，面对“世界带来的更多挑战”，她将在预算中做出“必要的选择”，而不是“受欢迎的选择”。
同时，她拒绝排除提高所得税（income tax）、国民保险（national insurance）或增值税（value added tax）税率的可能。许多工党议员也认为，里夫斯很可能会违背该党在竞选宣言中不提高上述税收的承诺。
一位财政部消息人士暗示，里夫斯正在考虑提高基本所得税税率，而另一位消息人士则表示，她可能会将重点放在高收入者身上。对此，税务和财务规划专家Rachael Griffin称，里夫斯在预算案发表前的这番讲话，完全是为了本月晚些时候出台一些“痛苦”的措施做准备。
【伦敦黄金地段租金上涨】
截至10月的一年内，伦敦市中心黄金地段（PCL）的平均租金上涨1.9%，创下去年夏季以来最大涨幅。同时，平均毛租金收益率也触及近20年高点。
Knight Frank的报告显示，随着市场上的租赁供应持续减少，伦敦租金水平继续稳步攀升。该机构记录显示，截至10月的一年，伦敦市中心黄金地段（PCL）平均租金上涨1.9%，为2024年8月以来最大涨幅。而外伦敦黄金地段（POL）租金涨幅为2%。
Rightmove数据显示，2025年第三季度伦敦市中心及外围黄金地段新增租赁挂牌量较五年平均水平低8%。
Knight Frank指出，尽管预算案让人担忧，但房东仍迎来利好消息：租金收益率正在上升。10月伦敦市中心黄金地段的平均毛收益率达4.5%，创近20年（自2006年6月以来）最高水平。
展望未来，在“强劲”的租户需求推动下，租金上行压力预计将持续。Knight Frank表示，9月份伦敦新潜在租户登记数量较去年同期增长10%。
【伦敦又现大型房产交易】
伦敦又现大型房产交易，位于圣约翰伍德（St John’s Wood）的一栋二级保护联排别墅以1,150万英镑的价格售出。
这栋位于Hamilton Terrace的维多利亚式房产要价为1,475万英镑，但最终为买家提供了高达22%的折扣，被称为“该地区最具性价比的豪宅”。
豪宅面积为8,200平方英尺，折合每平方英尺价格为1,371英镑，仍十分昂贵。
豪宅内装饰奢华，有宏阔的接待厅、马车房、影音室和健身房，并配备街外停车位及车库空间。
有业内人士称，由于伦敦豪宅市场存在一些高折扣的房产，对于追求地段的买家来说，正是“捡漏”的好时机。
【平均抵押贷款利率降至5%以下】
Moneyfacts的最新分析显示，英国的平均抵押贷款利率已降至5%以下。
数据显示，截至10月3日，平均抵押贷款利率降至4.99%，远低于2022年10月8日“迷你预算”发布不久后的6.03%。
Moneyfacts金融评论员Rachel Springall表示：“借款人无疑会欣喜地看到抵押贷款利率下降，尤其是有数百万持有低利率固定贷款的人，他们的贷款将在年底前到期，利率下跌有助于他们提前锁定更优协议。”
除了贷款利率持续下跌，汇丰银行（HSBC）近日也宣布好消息，将允许其“卓越理财（HSBC Premier）”客户获得高达年收入6.5倍的抵押贷款，前提是贷款金额不超过房产价值的90%。
此举旨在帮助高收入房主获得更多贷款，因为贷款机构通常将借款上限设定为收入的4.5倍。资格仅限于汇丰卓越理财账户持有者，该身份适用于年收入超过10万英镑的个人。
业内人士Aaron Strutt指出：“我认为这一变化将为汇丰带来更多业务，可负担性显然是抵押贷款和房产市场的巨大问题，汇丰正试图解决这一问题。”
【年轻房主摒弃“永久住宅”】
Zoopla的研究发现，年轻房主正在逐渐摒弃“永久住房”的理念，转而更看重灵活性和房屋的改造潜力。
在18至34岁人群中，63%的受访者认为，与父辈相比，“终生居住在同一房屋”的理念对他们而言已不再重要。
该年龄段近半数房主预计将在五年内搬迁，这显示出长期居住模式正在发生明显转变。
在所有年龄段的英国房主中，30%的人表示尚未找到他们的永久住房。这一比例在英格兰东南部和东米德兰兹地区升至36%。
绝大多数房主（88%）将住房视为建立生活和回忆的场所。仅7%的房主纯粹将住房视为金融资产，但在18至34岁人群中这一比例升至23%。
在18至34岁年龄段中，45%的人预计五年内搬迁。主要原因包括追求更佳地段、为家庭或混合办公需求更大空间、以及节省房贷或账单开支。
年轻购房者比年长群体更重视房屋改造潜力。82%的18至34岁受访者认为具备改造能力很重要，而在35至54岁人群中这一比例为57%。
不过，39%的房主认为搬家比重新抵押贷款进行大规模翻修更划算，仅22%更倾向于改造现有住房。
Zoopla的消费者专家Daniel Copley表示：“拥有一个永久住宅的梦想并没有消失，但年轻一代正在彻底改写它的定义。他们非常注重成本，并不把房产视为永恒的象征，而是将其视为一种灵活的资产，必须适应他们快速变化的生活。”
ref：
https://www.ft.com/content/e502560d-b677-424e-a8b6-2234cb8f3729
https://propertyindustryeye.com/hsbc-now-lending-6-5x-income-for-mortgage-for-those-who-qualify/
https://theintermediary.co.uk/2025/11/young-homeowners-ditch-forever-home-in-favour-of-flexibility-zoopla/
https://primeresi.com/prime-london-rents-rise-ahead-of-the-budget-knight-frank/
以上就是我们今天的内容日报，请继续关注房产君，我们将持续为您带来最新，最有料的英国报道。
