跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 伦敦占全英海外公司持有房产的43%，继续稳居国际买家首选城市
- Zoopla大幅上调租金涨幅预测，年底前或达4%至5%
- 英格兰北部新租约租金突破月均1,000英镑，创下历史纪录
- 25家银行一周内上调贷款利率，五个月来最高水平
- 英国7月GDP同比增长1.6%，18个月来表现最强劲
1.伦敦占全英海外公司持有房产的43%，国际资本依然看好
Benham and Reeves的最新研究显示：
在英格兰和威尔士登记在海外公司名下的房产共有91,136套，其中39,172套位于大伦敦地区，占比高达43%。
这一数字是东南地区的2.5倍以上——后者以14,919套排名第二，占比16.4%。
在伦敦内部，海外公司房产持有量集中在核心区。
威斯敏斯特以9,666套排名第一，占伦敦总量的24.7%。肯辛顿和切尔西紧随其后，持有4,958套，占12.7%。两个区合计拿下伦敦超过37%的海外公司房产份额。
Benham and Reeves总监Marc von Grundherr表示：
伦敦作为高净值国际买家首选目的地的地位，是数十年积累的结果，并不会因为短期房价波动而改变。
对于很多海外买家来说，在伦敦购置房产是一个长期决策，考量因素包括财富保值、投资增值潜力，也包括社区安全、生活便利性，以及优质学校资源等家庭需求。
2.Zoopla大幅上调租金预测：年底涨幅可能翻倍至5%
Zoopla在最新发布的租赁市场报告中，将2026年全年租金涨幅预测从去年年底的2.5%大幅上调至4%到5%。
目前英国平均月租已达1,340英镑，7月的年度租金涨幅为2.6%，比2月份的1.6%明显加速。
背后的核心原因是供需两端同时收紧。
从供给端来看，出租房源数量从今年5月开始下降，结束了此前三年的供应恢复趋势。
目前全英可租房源比一年前减少了3%，8月的新增挂牌房源更是下降了6%。
房主的新增投资依然低迷，这是房源紧张的主要原因。
从需求端来看，较高的贷款利率让不少原本准备买房的首次购房者继续留在租房市场，进一步加剧了竞争。
每套出租房平均收到5.3个租客咨询，这是近22个月来的最高水平。
Zoopla执行总监Richard Donnell指出：
出租房市场在经历了三年的供应改善之后，正重新进入紧缩阶段。伦敦地区的压力尤为突出，因为高贷款利率对伦敦首次购房者的影响最大。
对于购房出租投资者来说，这意味着租金回报的上行空间正在打开。
3.英格兰北部租金首次突破月均1,000英镑
Hamptons的最新数据带来了一个标志性信号——英格兰北部地区的新租约平均月租首次突破了1,000英镑。
这是一个很多人没有预料到的里程碑。
值得注意的是，伦敦以外的地区涨得更猛：英格兰西南部同比上涨5.4%，东南部上涨3.7%。
这一波增长的主力，正是此前被认为”租金便宜”的北部城市。
Hamptons研究主管Aneisha Beveridge分析称，《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）的实施似乎也在推升租金。
更高的合规成本和额外的行政负担，正在转化为新租约的价格上涨，即便现有租客的续租涨幅相对温和。
对于在曼彻斯特、利兹等北部城市布局购房出租的投资者来说，租金突破1,000英镑意味着这些市场的租金回报正在变得更加可观。
结合北部城市相对较低的房价入手门槛，投资回报率的优势正在进一步扩大。
4.贷款利率升至五个月新高，本周英国央行决议成关键
本周四（9月17日），英国央行将公布最新利率决议。
在此之前，贷款市场已经先行收紧——过去一周内，包括HSBC、Lloyds和Nationwide在内的25家银行上调了贷款利率。
目前，两年期固定利率贷款的平均利率升至5.67%，为6月以来的最高水平。
五年期固定利率达到5.72%，创下4月以来的新高。
Moneyfacts消费金融部门负责人Adam French表示，贷款利率才刚刚追上此前互换利率的上涨幅度，除非互换利率明显回落，否则借款人要做好利率继续上行的准备。
利率攀升的背景是多重因素叠加：
中东冲突推高油价，通胀预期抬头，加上英国经济数据好于预期，市场对英国央行加息的押注在增强。
在上次7月的会议上，货币政策委员会以6比3的投票维持利率不变，已有三名委员投票支持加息至4%。如果本周再有两名委员转向，加息就可能成为现实。
对于计划近期申请贷款的海外买家来说，当前可能是一个需要快速决策的窗口期。锁定固定利率还是等待观望，取决于对英国央行政策走向的判断。
5.英国7月GDP同比增长1.6%，经济韧性超出预期
英国国家统计局（ONS）公布的最新数据显示：
7月英国GDP同比增长1.6%，超出经济学家此前预测的1.2%，是自2025年2月以来18个月里最强劲的表现。
今年上半年，英国经济整体增长了1%，在七国集团（G7）中位居前列。
服务业是增长的主要推动力，AI相关产业的扩张也贡献了额外动能。
德意志银行英国经济学家Sanjay Raja评价说，英国的经济增长故事正变得越来越难以忽视。
英国央行行长Andrew Bailey此前也在议会委员会上表示，经济数据比预期要”稍强一些”。
经济增长对房产市场的影响是多层面的。
一方面，强劲的经济基本面支撑就业和收入，有利于住房需求和租金增长。
另一方面，经济表现超预期也让市场更加担心英国央行可能推迟降息甚至考虑加息，从而推高贷款成本。
对海外投资者而言，英国经济的韧性是一个积极信号——它表明房产投资的基本面是稳固的，但贷款成本的走向需要密切关注。
ref：
https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/london-dominates-foreign-company-investment-market/
https://www.buyassociationgroup.com/en-gb/news/zoopla-doubles-its-forecast-for-rental-prices/
https://www.cityam.com/mortgage-rates-at-five-month-high-ahead-of-bank-of-england-decision/
https://www.checkout.ie/retail/uk-economy-grows-at-fastest-pace-since-february-2025-228451
