跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 200万英镑豪宅税落定，2028年4月起征
- 税务局拟要求租赁中介定期报送租金数据
- 房东税率再升2个百分点，伦敦租金继续上行
- TSB今天下调贷款利率，短期固定利率更受欢迎
- Poundland启动破产管理程序，约1.2万个岗位受影响
1.200万英镑豪宅税落定，2028年4月起征
财政大臣希利在10月28日的预算案中确认，高价值房产市政税附加费将在2028年4月开征，也就是大家常说的”豪宅税”。
此前市场传言门槛可能降到150万英镑，最后没有调整，门槛维持在200万英镑。
税额分四档。200万至250万英镑的房产每年2,500英镑，250万至350万英镑每年3,500英镑，350万至500万英镑每年5,000英镑，500万英镑以上每年7,500英镑。
从2029/30财年起，税额每年随通胀调整。
估值以2026年4月的房价为准。
房主会在2027年秋天看到初步估值档位，当地政府在2028年3月寄出第一批账单。
这笔附加费由房主缴纳，租客照常缴纳原有的市政税即可。
预算案还确认会有延期缴纳、折扣和豁免安排。
海外买家需要特别留意一点：
高价房产空置满12个月，市政税将加收100%。预算责任办公室估计，首年大约有16.5万套房产需要缴纳。200万英镑以下的房产完全不受影响。
2.税务局拟要求租赁中介定期报送租金数据
英国税务局随预算案发布了一份咨询文件，计划让租赁中介和押金保护机构定期向税务局报送租金数据。
现在的做法是，税务局每次要数据都要单独发通知，每年发出超过1万份，对方有60天时间回复。
这样一来，税务局拿到的数据可能已经滞后13个月。
新方案把报送变成一项常规法定义务，频率可能是每月或每季度。
中介签约时也会向房东索要国民保险号码。
咨询期从10月28日持续到2027年1月20日。
目前的方案主要针对代理英国本地房东的中介。
海外房东本来就在非居民房东计划之下，中介需要在税务局登记，并按季度代扣税款，除非房东已经获批全额收取租金。
行业组织Propertymark担心，新规会加重中介的行政负担。
这次新增的报送义务落在中介和押金机构身上，房东本身没有新增申报要求。
不过租金收入会越来越透明，按时如实申报是最稳妥的做法。
3.房东税率再升2个百分点，伦敦租金继续上行
从2027年4月起，英国个人房东的租金收入税率将再提高2个百分点，基本税率、高税率和附加税率分别升到24%、44%和49%。
这是房东连续第二年在预算案中被加税。
预算责任办公室在报告里提醒，加税会让一部分房东退出市场，出租房供应减少，租金会被推高。
City AM采访的伦敦中介也表示，不少房东正在考虑涨租。
Knight Frank英国住宅研究主管Tom Bill认为，这项政策会压缩房源供应，推高租金。
调研机构Pegasus Insight在预算案前做过一次调查，接近三分之二的房东表示，如果税负继续增加就会上调租金。
Knight Frank 10月的收益率指南显示，伦敦优质直租住宅的收益率已经到5%，一年前是4.25%。
这项税同样适用于在英国有租金收入的海外房东。
Chestertons的分析认为，过去五年伦敦租金累计上涨了约25%，2个百分点的加税不太会让大多数房东退出，以公司形式持有的房东受影响更小。
4.TSB今天下调贷款利率，短期固定利率更受欢迎
TSB从今天，也就是10月30日起，下调部分住宅、购房出租、转换产品和追加贷款的利率，最多下调0.1个百分点。
购房出租和组合购房出租系列里，贷款成数75%以内的2年期和5年期固定利率，购房和转贷都下调0.1个百分点。这是TSB本月第二次降息，上一次在10月22日。
同一天，HSBC发布了第三季度经纪人调查，覆盖超过400家贷款经纪。
77%的经纪人表示，转贷客户正在选择更短的固定期限，希望等利率回落后尽快换到更便宜的产品。
73%的经纪人说，客户在延长贷款年限来降低月供。
上一季度转贷申请增长了31%，很多是2021年锁定利率、现在到期的借款人。
同一份调查里，84%的经纪人预计英国央行年底前会加息。
对计划贷款购房的海外买家来说，短期固定利率更灵活，但利率走向仍有变数，选期限时最好和经纪人仔细比较。
5.Poundland启动破产管理程序，约1.2万个岗位受影响
英国折扣零售商Poundland周四（10月29日）向高等法院提交了指定破产管理人的意向通知。这让它获得10个工作日的债权人保护期，AlixPartners预计将负责后续程序。
Poundland目前在英国和爱尔兰有大约600家门店，员工约1.2万人。
美国投资公司Gordon Brothers在2025年6月以象征性价格从Pepco集团手中买下Poundland。
当时它有超过800家门店，Gordon Brothers还提供了最多8,000万英镑的融资。这次Gordon Brothers拒绝了管理层支持、由Martin Property Group提出的收购方案。
Poundland总经理Barry Williams表示，没有找到能整体接手的合适报价，但有几家成熟零售商已经对大部分业务提出正式报价。此前有报道称，Aldi和Lidl对部分门店感兴趣。
ref：
https://www.landlordzone.co.uk/news/landlords-face-fresh-tax-scrutiny-under-rental-income-plans
https://www.chestertons.co.uk/articles/autumn-budget-2026-impact-london-property-market
https://theintermediary.co.uk/2026/10/homeowners-increasingly-opting-for-shorter-fixes-or-term-extensions-hsbc-uk-finds/
https://www.retailgazette.co.uk/blog/2026/10/poundland-owners-preparing-to-appoint-administrators/
