跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- 中东资金加速流入英国房产，第二季度搜索量环比大涨48%
- 英镑兑欧元站在17个月高位
- 土地注册处新规明年4月生效，土地控制权将公开透明
- 日本保险巨头Meiji Yasuda加码伦敦资管公司Man Group，承诺投资12.5亿美元
- 美国Guidewire斥资17亿美元，收购伦敦AI保险科技公司hyperexponential
1.中东资金加速流入英国房产，搜索量创纪录
专门为海湾国家居民提供英国房产融资的数字银行Nomo，发布了最新一期Property Pulse报告。
报告用的是Rightmove的搜索数据。
今年第二季度，海湾国家投资者对英国住宅房产的搜索量比第一季度大涨48%。这是Nomo在2024年12月开始追踪以来的最高水平，也是单季最大涨幅。
阿联酋是主力，贡献了57%的搜索量，比上一季度提高了10个百分点。
伦敦Westminster依旧最受欢迎，占6.5%。紧挨着曼彻斯特市中心的Salford排名靠前，占3.8%。第一季度还没有人搜索的Wigan，这次一下冲到第九。
Nomo认为，英格兰西北地区的投资机会很符合海外购房出租投资者的需求。
这股热度是一路累积起来的。
第一季度的搜索量已经增长了16%。Nomo今年初的报告也提到，中东的购房出租投资者越来越多地通过有限公司和SPV持有房产，看重的是税务效率和遗产规划。200万英镑以下的房产最受他们关注。
2.预算案日，英镑站在17个月高位
新财相John Healey的首份预算案，在英国时间今天中午12:30公布。
上周五，英镑兑欧元一度升到1.1959，创下17个月新高，也是2025年5月以来英镑对欧元的最强水平。英镑兑美元昨天小跌0.2%，报1.3316。
英镑走强有几个原因。
法国的政治和财政困境拖累了欧元。
英国通胀高于预期，市场开始押注英国央行11月可能加息。
英国自己的财政压力也不小。9月政府借款达到245亿英镑，比预算责任办公室的预测多出将近20亿英镑。
Saxo Bank的数据显示，10年期国债收益率在5.41%左右。
市场普遍预计，这会是一份比较平稳的预算案。
Morgan Stanley接触的投资者大多这么看，期权市场的隐含波动率也明显低于去年预算案前夕。
分析认为，如果预算案让市场对英国财政放心，英镑有机会冲击1.20。
对需要换汇来英国购房的海外买家来说，今天下午的汇率走势值得留意。
3.土地注册处新规：谁在控制土地，将一目了然
英国土地注册处发布了第84号实务指南，帮助律师和地产从业者为一项新规做准备。
新规叫“合同控制权”申报制度，2027年4月6日生效，适用于英格兰和威尔士的注册土地。
新规针对的是一类协议：不转移产权，却能左右土地未来的买卖。
这类协议包括购买选择权、附条件合同、优先购买权和土地推广协议。
永久产权和剩余15年以上的租赁产权都在范围内。
开发商和投资者过去常用这类协议提前锁定土地，外界很难看到全貌。
几个时间节点要记牢。
2026年6月8日到2027年4月5日之间签下的协议，必须在2027年10月6日前申报。新规生效后，协议的签订、变更、转让、行使或到期，都要在60天内由律师在线提交。
从2028年4月起，这些数据每月公开一次。不申报可能要承担刑事责任，相关的土地注册申请也可能被延迟或拒绝。手上有土地选择权或附条件合同的投资者，最好尽早和律师沟通。
4.日本资金加码伦敦资管巨头Man Group
在伦敦上市的另类投资管理公司Man Group本周一宣布，扩大和日本保险公司Meiji Yasuda的战略合作。Meiji Yasuda计划在未来三年，把投入Man Group投资策略的资金提高到约12.5亿美元，重点投向私募信贷。
Meiji Yasuda还在考虑从公开市场买入Man Group约5%的股份，Man Group不会为此增发新股。
协议设有三年锁定期，持股上限为19.99%。双方会一起开发面向日本市场的投资产品。Meiji Yasuda还能使用Man Group和牛津大学合办的Oxford-Man Institute的研究资源，并会派员工到伦敦参与合作。
消息公布后，Man Group股价上涨3.8%。
双方在2025年2月首次合作，这次是在原有基础上加码。
截至今年9月的一年里，Man Group的私募信贷资产增长到141亿美元。
CEO Robyn Grew表示，这次加码体现了公司在私募信贷领域的实力，也证明公司有能力服务全球大型保险客户。
5.17亿美元，伦敦AI保险科技公司被美国巨头收购
美国保险软件公司Guidewire在10月27日宣布，以17亿美元现金收购总部在伦敦的hyperexponential，约合12.7亿英镑。
如果hyperexponential完成经常性收入目标，Guidewire还会额外支付最多4亿美元，总价最高约21亿美元。
hyperexponential成立于2017年，为商业保险公司提供AI定价和核保软件。
公司背后有Andreessen Horowitz和Battery Ventures等投资机构，累计融资约9,000万美元。
目前全球40个国家的近600家保险公司在使用它的软件。按Guidewire的说法，这套软件每年支撑着超过750亿美元商业财产险保费的核保决策。
为了这笔交易，Guidewire从Bank of America和Citibank拿到了10亿美元的定期贷款承诺，其余资金用自有现金支付。
收购预计在Guidewire 2027财年第二季度完成。
交易是在Guidewire于拉斯维加斯举办的年度大会上公布的。对hyperexponential的早期投资者来说，这是一笔相当可观的回报。
ref：
https://www.mortgagestrategy.co.uk/news/rise-in-demand-for-uk-property-from-gcc-investors-nomo/
https://www.currencynews.co.uk/forecast/20261028-47591_pound-to-euro-forecast-best-exchange-rate-in-17-months-ahead-of-uk-budget.html
https://propertyindustryeye.com/new-land-registry-rules-set-to-change-how-property-deals-are-reported/
https://www.man.com/news-centre/man-group-to-expand-strategic-partnership-with-meiji-yasuda-life-insurance-company
