万圣节快到了，英国房产圈每年这个时候都会冒出一个有趣的话题：
闹鬼的房子，到底值不值钱？
答案可能出乎很多人的意料。
英国家具品牌Hammonds Furniture做过一项研究，专门对比了靠近“闹鬼”地点的房子价格。
研究团队找出全英各地的闹鬼城堡、幽灵步道和传说中有灵异现象的地方，再把附近邮编区的房价和所在地区平均水平作比较。
结果显示，靠近这些地方的房子，挂牌价平均比同地区高出19%。
1.为什么“鬼”能抬高房价
仔细看名单，原因其实很好理解。
很多闹鬼传说都发生在古堡、庄园和历史老街附近。
这些地方往往环境优美，建筑有年代感，本身就是好地段。
传说只是附加的故事。
真正撑起房价的，还是地段和历史。
当然，也有例外。
兰开夏郡的Pendle Hill以17世纪著名的女巫审判闻名，附近Barley村的房子均价约13.5万英镑，反而比兰开夏郡平均水平20.2万英镑低了33%。
同样是“有故事”，价格表现却完全不同。
2.英国人到底怕不怕
Barclays Mortgages曾调查过2,000名英国人。
67%的受访者表示，愿意为一套闹鬼的房子出价。
不过，其中39%的人希望砍价，平均想便宜19%。
英国人对灵异现象的描述也很有意思。
在Hammonds的调查中，最常被提到的是无法解释的声音，占38%。
其次是突然变冷的角落，占33%。
3.最闹鬼的村庄，名号从哪来
说到英国闹鬼的地方，肯特郡的Pluckley村一定榜上有名。
它被称为“英格兰最闹鬼的村庄”，据说有12个鬼魂。
很多人都说，这个名号来自1989年的吉尼斯世界纪录。
真相却有点反转。
西英格兰大学的研究人员翻查了大量档案后发现，吉尼斯当年只是提到了这个村子，并没有正式颁发纪录。
这个称号最早出自本地人Frederick Sanders。他在1950年给当地报纸写文章时，第一次这样称呼自己的家乡。
几十年来，各种电视节目和书籍不断转述，传说越滚越大。
一个村子靠故事出名七十多年，也算是英国乡村的独特魅力。
4.伦敦也有“鬼宅”
伦敦同样不缺这类传说。
梅菲尔区伯克利广场50号，被称为伦敦最闹鬼的房子。
这栋四层联排别墅建于1740年，前首相George Canning曾住在这里。
维多利亚时代，关于这栋房子的鬼故事传遍伦敦。
有趣的是，自从古董书商Maggs Bros在上世纪30年代末搬进来之后，就再没有任何灵异现象的记录。
有研究者指出，那些传说和1859年的一部鬼故事小说情节高度相似。
伦敦西南的Richmond还有一座Ham House，据说住着大约16个鬼魂。
如今它是热门景点，每年吸引大量游客。
5.卖房要不要告诉买家
这个问题很实际。在英格兰，法律并没有要求卖家主动披露房子闹鬼。
英国房产交易遵循“买家自慎”原则，买家需要自己调查清楚房子的状况和历史。
律师解释说，法律关注的是影响价值或安全的事实。
闹鬼的名声不算法律意义上的缺陷。
但如果买家直接问起，卖家就不能撒谎。卖家必须如实说明的，是结构问题、洪水风险和法律纠纷这类重要信息。
对海外买家来说，这一点尤其值得注意。
英国很多房子有上百年历史，真正需要警惕的往往是看不见的结构问题。
专业人士建议，购买1900年以前建造的老房子，最好做RICS第三级房屋检测。
这是最详细的一种检测，费用一般从1,000英镑起。
6.有故事的房子，有它的价值
说到底，鬼故事只是万圣节的谈资。
英国房子真正的魅力，在于它们承载的历史。
一栋老房子见证过几代人的生活，这份厚重感本身就有人愿意买单。
买老房子，故事可以听，房屋的各种结构检测一定要做。
这才是购房最稳妥的方式。
ref：
https://www.propertyreporter.co.uk/shocking-haunted-house-premium-hits-85k.html
https://www.uwe.ac.uk/news/research-uncovers-truth-about-pluckleys-ghosts
