跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
- Tesco有意接手150家Poundland门店
- Connells预测明年英国房价上涨1.5%
- 租金持续上涨 ，出租房新开工量大降
- 空置房屋税再成话题，英格兰的附加税早已在执行
- 移民改革公众咨询：超过八成参与者不是英国公民
1.Tesco有意接手150家Poundland门店
英国最大的超市Tesco被曝正在和Poundland的东家谈判，计划收购最多150家门店。
这大约是Poundland在英国和爱尔兰约600家门店的四分之一。
Poundland上周四提交了委任破产管理人的通知，因此获得10天的喘息期来寻找救助方案。公司目前有将近1.2万名员工。去年夏天，投资公司Gordon Brothers只花了1英镑就从Pepco集团手里买下Poundland，今年9月开始寻找新买家。
想分一杯羹的远不止Tesco。Poundstretcher的东家Fortress据称有意拿下最多250家门店，Iceland和Lidl也在候选名单上。由管理层牵头的收购方案已经被Gordon Brothers拒绝。英国政府部长本周会和Poundland高层见面。
有律师此前提醒，零售商一旦进入破产管理，门店租约可能被终止。这些门店最后花落谁家，商业房产的房东都在密切关注。
2.Connells预测明年英国房价上涨1.5%
Connells集团本周一发布最新预测。英国房价今年预计上涨1%，2027年上涨1.5%，2028年涨幅扩大到2.5%，2029年回到2%。
伦敦预计在2027年上涨2%，高于全国平均水平。英格兰东北部明年的预计涨幅是2.5%。
今年的成交量比年初预期少了大约10万宗。
Connells研究总监Aneisha Beveridge说，大家期待的换房潮今年并没有出现，贷款利率太高压缩了买家的预算。
转机可能在2027年年中出现。
2022年加息之前锁定的最后一批五年期低息贷款到时会全部到期，之后突然面临月供大涨的家庭会少很多。政府的Your First Home首套房计划也有望在2027年和2028年给成交量带来一些支撑。
这份预测有一个前提。市场目前预计未来一年英国央行会加息四到五次，Connells则假设未来六个月加息不超过两次。周四英国央行的利率决议值得关注。
3.租金持续上涨，出租房新开工量大降
英国国家统计局的数据显示，今年9月英国私人出租房的平均月租达到1,406英镑，同比上涨3.8%。英格兰平均月租1,466英镑，涨幅4%。
英格兰西北部涨得最快，达到5.7%，伦敦和东南部是3.5%。
供应端的情况就紧张多了。
Savills为行业组织Real Estate:UK做的研究显示，截至今年9月的12个月里，全英专门建造的出租房（Build to Rent）新开工量只有4696套。
一年前这个数字还是约1.27万套，降幅超过63%。伦敦以外的地区降得更多，达到78%。
行业人士认为，原因在于建造和融资成本上升、规划审批拖延，以及各种税费挤压了开发利润。
NHBC的数据也显示，今年第三季度英国新房登记开工量同比减少13%。
需求还在增长，新增供应却在收缩。对已经持有出租房的房东来说，租金有了不错的支撑。
4.空置房屋税再成话题，英格兰的附加税早已在执行
马恩岛新上任的住房部长Rob Callister表示，他会考虑对空置和破旧的房屋征税，做法会参照英格兰。他还计划在12个月内推出全岛住房规划，并研究多人合租房（HMO）是否要从登记制改为发牌制。
马恩岛的税还在讨论阶段，英格兰的规定已经执行多年。英格兰的地方政府从2013年起就可以对长期空置的房子加收市政税。现行规则是：没有家具的空置房满一年，最多加收100%；空置5到10年，最多加收200%；空置10年以上最多加收300%，相当于交四倍的市政税。
从2025年4月起，英格兰的地方政府还可以对”第二套房”加收最多100%的市政税。第二套房指的是有家具、但没有人把它当作主要住所的房子。
海外买家如果买房后既不自住也不出租，就可能被归入这一类。收不收、收多少由各地政府自行决定，购房前最好先查清楚当地的政策。
5.移民改革公众咨询：超过八成参与者不是英国公民
内政大臣马哈茂德本周一公布了”赢得式定居”改革的最终方案。
内政部同时发布了公众咨询的分析报告。
报告显示，这次咨询一共收到超过20万份回复。在个人回复中，只有18%来自英国公民，73%来自现持签证的人，另有5%已经拥有永居或欧盟定居身份。
内政部委托的研究人员也提醒，这些回复不能代表英国公众的整体看法。
在个人参与者中，84%反对最初的改革方案。英国公民参与者反对的比例是77%。
最终方案比咨询时温和了不少。护理工作者保留了5年申请永居的通道，原先”拿到入籍之前不能领福利”的设想也被放弃。保守党议员Jack Rankin公开批评，英国人在这次咨询中几乎没有发言权。
对持签证在英国工作生活、打算购房的华人来说，永居规则的变化会直接影响长期规划，值得持续留意。
ref:
https://bdaily.co.uk/articles/2026/11/02/tesco-talks-over-deal-for-up-to-150-poundland-shops
https://www.propertywire.com/news/uk-house-prices-forecast-to-rise-1-5-in-2027/
https://thebritisheye.com/2026/11/02/housing-benefit-freeze-poverty/
https://moneyweek.com/personal-finance/tax/council-tax-rules-for-second-homes
https://spectator.com/article/britons-barely-got-a-say-in-ilr-shake-up/
