伦敦正在被越来越多的人看作全球AI创业的首选城市。
今年以来，多家机构的数据和多位创始人的判断都指向同一个方向：
想认真做一家AI公司，伦敦已经是最好的落脚点之一。
对伦敦房产市场来说，这条消息的分量很重。
1.钱和公司都在往这里涌
先看最直观的数字。
TechCrunch今年8月援引Dealroom的数据称，伦敦目前约有3,600家AI创业公司。从7月下旬算起，伦敦创业公司一共融资约148亿美元，其中AI公司拿走了约121亿美元。
新公司还在不断出现。
RSM的研究显示，2025年伦敦新注册的科技公司达到27,164家，比2024年增加11%。
CBRE引用PitchBook的数据，伦敦现有5,177家AI公司，其中1,531家员工人数已经超过50人。
在城市排名上，伦敦同样领先。
10月27日发布的一份2026年欧洲最佳创业城市榜单中，伦敦排名第一，综合得分是巴黎的2.5倍。
榜单把伦敦定位为最适合成长期公司、金融科技和全球B2B业务的城市。
2.美国AI巨头把伦敦当成第二个家
真正让外界侧目的，是美国AI巨头的集体动作。
今年2月，OpenAI宣布把伦敦打造成美国以外最大的研究中心。
当时它在伦敦只有30多名员工。
英国科技大臣Liz Kendall称这是对英国AI实力的一次重大信任投票。
到了4月，OpenAI又宣布将在伦敦开设永久办公室，研究、工程和销售岗位预计会新增数百个。
它最初在King’s Cross的共享办公空间起步，后来签下了Jahn Court将近10万平方英尺的办公楼。
Anthropic也在加速。
今年4月，它宣布扩大伦敦业务，新办公空间可容纳多达800人，新办公室面积达15.8万平方英尺。
6月，估值53亿美元的纽约AI公司Runway把欧洲总部定在伦敦，并承诺到2028年底向英国AI生态投入超过2亿美元。
联合创始人Anastasis Germanidis说，伦敦的人才储备非常出色。微软同样在Soho拿下了约10万平方英尺的场地，用于AI业务。
3.本土冠军选择留下
外来者纷纷涌入，本土公司也没有外流。
自动驾驶公司Wayve由Alex Kendall在2017年创立，现在已是伦敦最成功的独角兽之一。
他对TechCrunch说，十年前在伦敦做前沿AI公司还是个少见的选择。
如今情况变了，一家公司可以留在伦敦，拿到大额融资，招到世界级人才，同时保持全球竞争力。
另一位创始人的说法更直接。
他觉得现在的氛围，已经从伦敦努力追赶，变成伦敦正在成为创办严肃AI公司的默认选项之一。
在Seedtable的2026年伦敦AI创业公司排名里，Isomorphic Labs、Synthesia和Wayve位列前三。
语音AI公司ElevenLabs今年2月的估值达到110亿美元，视频AI公司Synthesia今年1月完成了E轮融资。这些公司都把总部留在了伦敦。
4.从昔日破败街区到知识区
伦敦AI版图的核心，在King’s Cross。
二十多年前，这里是伦敦最破败的街区之一。
经过多年的城市重建，这片旧铁路和工业用地变成了伦敦最有野心的综合街区之一。
TechCrunch评价，King’s Cross如今已是全球顶级AI中心之一，能与之相比的只有旧金山和北京。
这里被称为知识区，OpenAI、Meta、Isomorphic Labs、Wayve、Recursive都在附近，Google和DeepMind也早已扎根于此。
热度直接反映在价格上。
King’s Cross的优质写字楼租金三年上涨了18%，传统办公楼空置率只有0.9%。
Tally Workspace的数据显示，今年第二季度，King’s Cross的服务式办公工位平均每月约900英镑，在伦敦仅次于Mayfair的954英镑。
Landsec在King’s Cross的MYO项目也是一个缩影。
项目开业六个月出租率就超过60%，租户中有10多家AI和科技公司。
交通也是加分项。
CBRE指出，St Pancras站连接六条地铁线、英国铁路网和欧洲之星，这让Euston和King’s Cross一带成为大型科技公司设立旗舰办公室的热门选择。
5.写字楼最先感受到热度
AI公司扩张，首先体现在写字楼市场。
Knight Frank的数据显示：
今年上半年AI公司在伦敦租下了约66万平方英尺办公空间，超过2025年全年的50万平方英尺。
从2025年初算起，AI公司已在伦敦锁定近120万平方英尺的办公空间。
按照目前的速度，伦敦AI办公需求将在两年内比2025年翻一倍，比2024年翻两番。
其中约37万平方英尺集中在King’s Cross和Euston一带，排名第一。
彭博社援引Knight Frank的数据称，自2025年以来，AI公司占伦敦全部写字楼租赁面积的7%。
6.写字楼之后是住房
公司签下办公楼，员工就需要住处。
这一点正在传导到伦敦出租房市场。
Benham and Reeves的季度报告显示，今年第二季度伦敦平均租金比上一季度上涨了超过5%。Zoopla第二季度报告指出，伦敦是英国唯一一个租房需求增长超过6%的地区。
全国层面，租房市场也在重新收紧。
Zoopla数据显示，今年7月英国租金同比上涨2.6%，平均月租达到1,340英镑，比2月份1.6%的涨幅明显加快。
Zoopla执行董事Richard Donnell表示，经历三年的供应改善和租金放缓之后，市场又开始收紧。Rightmove年初也提醒，英国出租房长期短缺的问题依然存在。
把这些数字放在一起看，逻辑并不复杂。
OpenAI计划新增数百个岗位，Anthropic的新办公室能容纳800人，Runway、微软等公司也在扩编。这些岗位大多集中在研究和工程领域，人才来自世界各地。
他们落地伦敦，第一件事往往就是租房。
对房主来说，知识区周边以及交通便利的通勤区值得持续关注。
对考虑购房出租的投资者来说，AI产业带来的稳定租客需求，是判断伦敦中长期租赁前景的一个重要参考。
当然，具体决策还需要结合个人情况和专业意见。
7.伦敦的故事还在继续
十年前，人们问伦敦的AI创始人，什么时候搬去旧金山。
今天，旧金山的公司反过来在伦敦设立总部。
资本、人才、研究机构和金融中心汇聚在同一座城市，这正是伦敦最大的底牌。
只要这股人才和资本的流入不停，伦敦的写字楼和出租房市场就会持续受益。
King’s Cross的变化已经说明，一个产业可以重塑一片街区。
接下来，它也可能重塑更多伦敦社区的租房版图……
ref：
https://techround.co.uk/startups/how-ai-startups-londons-office-market-back-life/
https://www.thenews.com.pk/latest/1404369-heres-why-london-is-becoming-the-next-battleground-for-ai-giants
