在伦敦市中心，有一条街道的名字几乎等同于”私人医疗”本身。
全世界的富人、名流、甚至王室成员，生病了都会说同一句话：
“去哈利街（Harley Street）看看。”
但很少有人知道，这条街背后站着一个低调了三百多年的贵族家族——Howard de Walden家族。
他们拥有哈利街所在的整片土地，靠收租就年入近1.8亿英镑。
更令人惊叹的是，这个家族的第11代男爵Peter Czernin，他的另一个身份是好莱坞金牌制片人，制作过《三块广告牌》《杀手没有假期》《伊尼舍林的报丧女妖》等拿过奥斯卡提名的电影。
一边拍电影，一边收着伦敦最贵地段的租金，这大概是英国贵族最”凡尔赛”的生活方式了。
1.1711年，一桩婚姻买下了半个Marylebone
故事要从300多年前讲起。
1711年，纽卡斯尔公爵John Holles花钱买下了伦敦Marylebone庄园的大片土地。
那时候的Marylebone还是伦敦城外的乡下，满眼是农田和猎场。
公爵去世后，这片地传给了女儿Margaret。
Margaret嫁给了波特兰公爵二世，于是这片土地有了一个新名字——波特兰庄园（Portland Estate）。
波特兰家族请来了当时最好的建筑师，在这片土地上画出了一幅宏大的蓝图。以Cavendish广场为中心，一条条整齐的街道被规划出来。
到1790年代，从牛津街到如今的Marylebone路之间的区域已经全部建成。
著名建筑师Adam兄弟设计了Queen Anne街上的Chandos House，John Nash则称赞Portland Place是”伦敦最壮观的街道”。
1879年，波特兰公爵五世去世，没有留下男性继承人。
这片庞大的地产传到了他姐姐Lucy手中——她是第六代Howard de Walden男爵的遗孀。
从那一刻起，波特兰庄园正式更名为Howard de Walden庄园，这个名字沿用至今。
2.从”空荡荡的街道”到全球私人医疗之都
哈利街之所以成为医疗圣地，Howard de Walden家族功不可没。
19世纪中叶，家族主动向医生们提供租赁优惠，吸引他们来这片区域开设诊所。1860年，街上只有大约20家诊所。
到了维多利亚时代末期，已经有200多位医生在这里执业。
二战前，这个数字飙升到了1,500人。
今天，哈利街医疗区拥有超过5,000名医疗专家，覆盖数百个专科领域。
从心脏外科到牙科美容，从心理治疗到人工智能辅助诊断，几乎你能想到的每一个医疗分支都能在这里找到顶尖的专家。
哈利街占据了伦敦私人医疗市场40%的份额，在整个英国私人医疗市场中也占到了11%。
说到哈利街最有名的”租户”，不得不提Portland Hospital——伦敦最负盛名的私立妇产医院。
英国王室成员约克公爵夫人Sarah Ferguson在这里生下了Beatrice和Eugenie两位公主。
梅根王妃的儿子Archie也诞生于此。
维多利亚·贝克汉姆、辣妹组合的其他成员，甚至半个英国娱乐圈的明星，都选择在这家医院迎接新生命。
一次分娩的费用从约8,000英镑到近10,000英镑不等，产后还有龙虾、香槟和下午茶伺候。
3.”从出生到离世”的医疗闭环
今年9月，Howard de Walden庄园公布了最新年报。
截至2026年3月，庄园的总资产估值达到45亿英镑，同比增长3.2%。
更引人注目的是租金收入——全年租金达到1.794亿英镑，同比大涨9.3%，创下历史新高。
家族在这一年给自己分了4,900万英镑的红利。
庄园执行官Mark Kildea在接受City AM采访时，用了一个生动的说法来描述哈利街的定位——”从摇篮到坟墓”。
他说：”你可以在这里看全科医生，做日间手术，住院治疗，做影像检查，接受重症监护。
从在Portland Hospital出生，到理论上在重症监护设施中走完人生最后一程——当然我们不希望每个人都是这样——但我们想说的是，中间的一切，这里都能提供。”
这种模式的商业逻辑很清晰：
NHS的候诊名单虽然有所缓解，但在心理健康、女性健康等”供给严重不足”的专科领域，私人医疗的需求仍在猛增。
英国私人医疗市场在2025年已达到约142亿美元，预计到2033年将增长到约186亿美元，年均复合增长率约3.4%。来自中东和欧洲的国际患者也越来越多地选择到英国私立医院就诊。
对Howard de Walden家族来说，拥有哈利街就等于拥有了一台永不停转的”租金印钞机”。
4.不只是医疗：Marylebone Village的”社区经济学”
Howard de Walden庄园的版图远不止哈利街。
整个庄园覆盖了Marylebone地区大约92英亩的土地，拥有超过800栋建筑的永久产权（freehold），涉及医疗、住宅、办公、零售和教育五大板块，活跃的租约超过2,200份。
住宅板块同样是庄园的重要收入来源。
庄园旗下的住宅资产估值约12亿英镑，年租金收入接近4,100万英镑，同比增长6%。
Marylebone High Street如今是伦敦最受欢迎的精品购物街之一，独立小店、精品餐厅和特色咖啡馆鳞次栉比。
但庄园的财务总监Andrew Griffith坦承，住宅租金的增长速度确实放缓了。
他说：”我觉得这不是坏事。租金涨到一个合理水平，反而让租户愿意住得更久，这种稳定性有助于营造真正的社区氛围。”
5.对投资者的启示：长期主义的力量
Howard de Walden家族的故事，给今天的房产投资者提供了几个值得深思的角度。
最核心的一点是永久产权的价值。
这个家族从1711年至今，持有同一片土地已经超过300年。地上的建筑可以拆了重建，租户可以来来去去，但土地的所有权始终在家族手中。
对于在英国购房出租的海外买家来说，尽可能选择永久产权freehold房产，或者至少确保非永久产权leasehold的剩余年限足够长，是非常重要的原则。
另一个启示是”内容决定价值”。
Howard de Walden家族并没有把土地简单地租出去就坐等收钱。
他们花了一百多年的时间，精心培育哈利街的医疗生态，打造Marylebone的社区氛围。正因为有了独特的”内容”，这片土地的租金才能年年创新高。
同样的道理，一套出租房如果位于好学校旁边、交通枢纽附近、或者就业中心周围，它的租金增长潜力就会远高于普通位置的房产。
三百年前，一桩贵族婚姻换来了伦敦一片荒地……
三百年后，这片土地上的租金收入足以让一个家族跻身英国最富有的家族行列。
Howard de Walden的故事告诉我们：
在房产投资这件事上，时间本身就是最大的杠杆。
ref：
https://www.cityam.com/the-aristocratic-landowner-taking-record-rent-from-cradle-to-grave-health-empire/
https://www.lurotbrand.co.uk/news/latest-news/featured/londons-great-estates-the-howard-de-walden-estate/
