跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

• 英国高街触底反弹，商铺数量多年来首次正增长
• 油价单日跌超5%，美伊和平协议曙光初现
• 希思罗机场第三跑道计划推进，五座城市有望新增直飞航线
• 欧盟移民新法6月12日生效，英国签证政策也在收紧
• 英镑兑美元跌破1.34，服务业数据拖累汇率走弱

1.英国高街触底反弹，商铺数量多年来首次正增长

过去几年，英国高街一直在”关店潮”中苦苦挣扎。

光是2024年，全英就有超过8,500家零售店关门歇业。

很多人甚至开始怀疑：传统商业街是不是真的要消亡了？

但最新数据给出了一个让人意外的答案。

税务咨询公司Ryan对英格兰和威尔士估价局数据的分析显示：

截至2025年底，全英共有507,810家零售房产，比上一年净增了723家。

过去一年里，平均每周有超过13家新店开业。

除了英格兰西北地区微降41家之外，英格兰和威尔士所有区域的商铺数量都实现了正增长。

这是疫情以来高街零售板块的一个重要转折点。

Ryan的分析师指出，很多地段过去确实”商铺过剩”，但经过几年的调整，高街正在转向更混合的业态——零售空间和住宅、餐饮、休闲、服务类商业重新组合。

对房产投资者来说，这个趋势值得关注。

高街复苏意味着周边社区的活力在回升，而商业活跃度和住宅房产价值之间的联动效应，在英国市场上一直非常明显。

2026年商业地产税（Business Rates）重新估值后，零售板块的应税价值上调了9.3%，也从侧面印证了这个板块的回暖。

2.油价单日跌超5%，美伊和平协议曙光初现

周日晚间，国际原油市场出现大幅波动。

布伦特原油跌破每桶100美元关口，回落至约98美元，单日跌幅超过5%。

美国WTI原油也下跌至91.65美元左右。背后的原因是：美国和伊朗的和平谈判出现了积极信号。

特朗普表示谈判正在”有序且建设性地”推进，但同时强调美国”不会急于达成协议”。

自今年2月底美以对伊朗发动军事打击以来，霍尔木兹海峡的航运几乎陷入瘫痪，全球油价已经上涨了约40%。

这件事和英国房产投资者有什么关系？

关系很大。

油价飙升直接推高了天然气价格，而英国的能源价格上限（Price Cap）正是跟着天然气批发价走的。

能源监管机构Ofgem本周三就要公布7月到9月的新价格上限。

分析机构Cornwall Insight预测，7月起每户家庭的年度能源账单将从目前的1,641英镑涨到约1,850英镑，涨幅达13%。

能源成本上升会从两个方向影响房产市场：

一方面，租客的生活成本增加，可能挤压租金承受力；

另一方面，持续的通胀压力会让英国央行在降息问题上更加谨慎。

目前市场预期年内还有一到两次降息，但如果油价居高不下，这个节奏可能会被打乱。

换句话说，美伊谈判的结果，某种程度上决定着下半年英国贷款利率的走向。

3.希思罗机场第三跑道推进，五座英国城市有望新增直飞航线

希思罗机场的第三跑道规划又往前迈了一步。Frontier Economics受希思罗委托发布的最新研究显示，第三跑道建成后，最有可能新增直飞航线的五座城市分别是：

贝尔法斯特国际机场、康沃尔纽基机场、利兹布拉德福德机场、利物浦约翰·列侬机场和蒂斯赛德国际机场。

目前希思罗已经运营13条国内航线，2025年国内旅客量接近500万人次，支撑了全英约12亿英镑的旅游消费。

但过去二十年，希思罗一直在满负荷运转，航空公司不得不把宝贵的航班时刻优先分配给利润更高的远程国际航线，导致不少国内航线被砍。

很多英格兰北部和西南部的旅客，想飞国际航班只能绕道欧洲大陆的枢纽中转。

如果五条新航线每周运营五天，预计能带来约3.35亿英镑的额外旅游消费。各区域机场和商界团体都在敦促政府加快推进。

对投资者而言，机场扩建和新航线开通带来的不仅是交通便利，更是区域经济的长期拉动力。

利兹、利物浦这些城市近年来本身就在城市重建和房产增值的上升通道中，新增希思罗直飞航线将进一步增强它们对国际商务旅客和企业的吸引力。

4.欧盟移民新法6月12日正式生效，英国签证政策也在同步收紧

6月12日起，欧盟十年来最大规模的移民制度改革——《欧盟移民与庇护公约》将在全部27个成员国同时生效。

新法涵盖10项立法，核心变化包括：在欧盟外部边境实施7天内完成的强制身份筛查、加速庇护审批流程（12周内完成，含一次上诉）、建立成员国之间的强制团结机制，以及扩大生物识别数据库。

值得注意的是，这套新法针对的是非法移民和庇护申请者，技术移民通道（比如欧盟蓝卡、各国工作签证）并不受影响。

但整体趋势很清楚——欧洲正在全面收紧移民管控。

英国虽然已经脱欧，走的是自己的移民体系，但方向类似。

今年3月，内政部启动了”签证紧急刹车”机制，直接禁止了阿富汗、喀麦隆、缅甸和苏丹四国公民申请新的学生签证。

对于关注英国学区房投资的海外买家来说，签证政策的收紧直接影响国际学生数量。

国际学生是英国大学城出租房市场的重要租客来源，政策变化会影响部分城市的租赁需求。不过，主要面向中国留学生的热门大学城——伦敦、曼彻斯特、伯明翰、利兹等——目前并未受到签证限制的直接冲击。

5.英镑兑美元跌破1.34，服务业萎缩数据拖累汇率

上周公布的一系列经济数据给英镑带来了不小的压力。

5月的PMI初值显示英国私营部门经济活动出现收缩，服务业表现尤其疲软。

叠加此前公布的4月零售销售下滑1.3%（几乎是预期的两倍）、4月财政赤字飙升至243亿英镑（创2020年以来4月最高纪录），以及通胀意外放缓等数据，市场对英国央行加息的预期明显降温。

英镑兑美元从1.3450附近回落，跌破1.34关口。

英镑兑欧元也从十日高点1.1570上方回落。

对于持有人民币或美元、计划投资英国房产的海外买家来说，英镑走弱意味着购房成本在汇率层面有所降低。

但需要注意的是，英镑疲软的根源是经济数据不佳，如果经济放缓持续，可能会影响租赁市场的需求端。

目前市场的共识是：

英国央行年内仍有降息空间，基准利率可能在年底降至3.25%左右，贷款利率大概率会小幅下行，但不太会出现大幅跳水。

目前英镑兑换人民币汇率为：1 GBP = 9.15551 CNY

对于正在观望入场时机的投资者来说，汇率窗口和利率走势需要同时关注。

ref：

https://www.sidmouthherald.co.uk/news/national/26135573.shop-numbers-return-growth-years-decline-say-experts/

https://www.aljazeera.com/economy/2026/5/25/oil-prices-fall-amid-mixed-signals-on-us-iran-peace-deal

https://mediacentre.heathrow.com/pressrelease/detail/25473

https://ind.nl/en/about-us/background-articles/the-european-asylum-and-migration-pact-and-its-impact-on-the-ind

https://www.currencynews.co.uk/forecast/20260525-46006_gbp-usd-forecast-pound-sterling-falls-as-uk-services-sector-contracts.html