NatWest宣布向英格兰北部投入200亿英镑：住房、基建、能源全覆盖｜IMF上调英国经济增长预测

• 英国失业率升至5%，职位空缺降至五年新低，英国央行降息预期再度升温
• 贷款市场变局：浮动利率和追踪利率需求翻倍，固定利率产品吸引力下降
• 印花税改革新呼声：有研究认为取消特定附加税可每年新增16万8,000套成交量
• NatWest宣布未来十年向英格兰北部投入200亿英镑，住房、基建、能源全覆盖
• IMF上调英国经济增长预测，英镑资产吸引力回升

1.英国失业率5%，职位空缺五年最低

英国国家统计局（ONS）今天公布的最新数据显示：

今年一季度（截至3月）的失业率从上期的4.9%上升至5%，超出了多数经济学家的预期。

与此同时，职位空缺在今年2月至4月期间减少了2万8,000个，降至70万5,000个，是2021年以来的最低水平。

薪资增速也同步放缓，不含奖金的常规薪资年增长率降至3.4%，扣除通胀后实际增幅仅剩0.3%。

统计局表示，零售和餐饮等低薪行业裁员和空缺降幅最为明显，企业普遍将”地缘政治不确定性”列为放缓招聘的主要原因——这正是英伊冲突对英国经济的直接影响开始显现的体现。

对英国房地产投资者来说，这组数据有一个值得关注的面向。

就业市场走软、薪资增速回落，意味着通胀压力有所减轻，英国央行进一步降息的空间正在打开。如果接下来的通胀数据也配合，市场普遍期待的降息周期有望比预期更早到来，这对购房出租的贷款成本而言，是一个潜在利好信号。

2.贷款市场结构性转变，浮动利率需求创历史新高

金融数据平台Moneyfacts的最新分析显示，选择浮动利率和追踪利率贷款产品的借款人比例，已从去年9月的6%上升至今年4月的13%，涨幅达到116%。

与此同时，两年期固定利率产品仍然是市场主流，占比从49%小幅升至53%。

这一变化的背景，是今年2月底爆发的英伊冲突引发的能源价格冲击。

冲突爆发后，英国各大银行和建筑协会的固定利率产品平均利率从4.83%一路攀升至5.90%，逾1,500款产品在短时间内下架。

在固定利率快速走高的环境下，追踪基准利率的浮动产品——通常起始利率更低——对愿意承担一定风险的借款人而言，变得相对更有吸引力。

不过，Moneyfacts的分析师同时提醒，浮动利率产品会将未来的利率变动风险直接转嫁给借款人，与固定利率相比保障性更弱。

对于计划在英国购房出租的海外投资者来说，选择哪类贷款产品，需要结合自身对利率走势的判断以及资金安排来综合考量。

3.印花税改革呼声再起，有望释放大量成交量

一份由Volterra研究机构撰写、委托英国连锁购房平台Spring发布的最新报告提出，若取消”额外住宅更高税率”附加税（HRAD）中针对职业房产交易商的部分，英国住宅成交量有望提升178%，全面免除印花税的情况下，每年可新增多达16万8,000套成交。

报告指出，职业交易商的作用在于推动购房链条流转，避免因一方违约导致整个交易链崩溃，但目前他们须缴纳与第二套房购买者相同的额外印花税，压缩了他们在市场中发挥润滑作用的能力。

2024年，约有30%的已谈判成交最终流产，买家往往要自行承担法律、测量和搬迁等方面的损失。

这份报告的发布，恰逢英国住房市场在去年4月印花税优惠到期、附加税从3%上调至5%之后面临持续压力的当口。

目前英国政府尚未就此表态，但这类政策讨论，向来是海外买家判断入市时机的重要参考信号。

4.NatWest宣布200亿英镑北部投资计划

NatWest集团CEO保罗·思韦特（Paul Thwaite）在利兹举办的”大北部投资峰会”上宣布：

该银行将在未来十年内向英格兰北部地区投入200亿英镑，支持范围涵盖住房、交通、能源、基础设施及城市重建。

这一承诺与北部各联合当局共同宣布的140亿英镑投资管道同步推出，形成公私资本的协同效应。

在住房领域，NatWest已对北约克郡的Broadacres住房协会提供了1亿600万英镑的融资支持，助其在截至2026年3月的一年内新增112套住宅，其中包括约27套社会住房。

此外，该行还作为主要债务顾问参与了纽卡斯尔国际机场3亿6,400万英镑的可持续融资项目。

对于布局曼彻斯特、利兹、纽卡斯尔等英格兰北部城市的海外投资者而言，这笔来自主流银行的大规模长期承诺，是对这片区域投资价值的有力背书。

大型机构资金的进入，通常会带动周边住宅项目的开发需求和租赁市场的活跃度，从长远来看有助于支撑这些城市的房产价格和出租回报。

5.IMF上调英国经济增长预测，英镑资产吸引力回升