英国EPC能效改革推迟至2027年，给房东更多时间｜英国贷款利率急升破5%

通过

shanell

2026年3月11日

跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：

英国贷款利率急升破5%——中东局势持续升温，多家银行已上调固定利率。
300亿英镑涌入购房出租市场——莱坊报告揭示，海外资本占近60%
伦敦Hounslow区正式启动75亿英镑”黄金英里”城市重建计划——15年内新建1.4万套住宅
英国政府宣布EPC能效证书改革推迟至2027年下半年——房主暂获喘息空间
曼彻斯特MIPIM大会亮相，10亿英镑”良性增长”基金撬动百亿项目

1.贷款利率急升破5%，中东战火烧到英国房贷市场

中东局势的持续发酵，正在实实在在地影响英国的房贷成本。

根据Moneyfacts的最新数据：

英国五年期固定贷款利率均值已突破5%，两年期固定利率也升至约4.84%。

汇丰、Nationwide、Coventry Building Society等主要贷款机构已相继宣布上调利率。

与此同时，部分购房出租贷款机构更直接将全线产品下架，称市场波动”异常之高”。

英国央行原本在3月19日的议息会议上被市场预期近乎确定降息，但截至今日，期货市场显示这一概率已跌至不足20%。部分机构甚至预测，若能源价格持续高企，年内可能出现加息而非降息。

2.300亿英镑验证英国出租市场长期逻辑，海外资本占六成

房产咨询机构莱坊（Knight Frank）本周发布最新报告：

为英国购房出租市场提供了一份清晰的”十年账单”：

过去十年，流入英国整体购房出租市场的资金接近400亿英镑，其中约300亿英镑集中投入了公寓型多户住宅（Multifamily）板块。

尤为值得关注的是资金来源结构——2020年以来，约60%的多户住宅投资来自海外资本，北美机构投资者是主力军。

英国市场对国际资本的吸引力，已不需要多加解释。

报告同时揭示了一个关键数字：目前英国已建成的购房出租住宅，仅占整体出租市场的2.5%。

即便与其他发达国家10%的平均水平相比，也意味着还需新建约46.7万套才能追平。

供需缺口还将持续扩大。

莱坊预测，到2036年将有约55万人进入英国私人出租市场，到2050年这一数字将增至约150万人。

持续走扩的供求差，是机构资本愿意长期持有此类资产的根本原因。

3.伦敦Hounslow区”黄金英里”正式落地，75亿英镑重塑伦敦西部走廊

伦敦Hounslow当地政府本周在戛纳举行的MIPIM全球房产峰会上，正式对外发布了”黄金英里”（Golden Mile London）城市重建方案，总开发价值约75亿英镑，是一个长达15年的大型综合项目。

项目地处大西路（Great West Road），从希思罗机场向东延伸至伦敦市中心，全长约4公里。根据规划，这里将新建最多1.4万套住宅，并创造约2.5万个工作岗位，定位为伦敦领先的创意科技产业集聚区。

Sky、JCDecaux等大型企业已在区域内扎根，基础配套相当完善。

项目领衔开发顾问Areli集团首席执行官Rob Tincknell，此前曾主导巴特西发电站的整体开发——那是伦敦近年最成功的城市重建案例之一，他的加入本身就是对这个项目信心的背书。

在交通配套层面，项目将同步推进西伦敦环线（West London Orbital）铁路方案，这条新铁路线一旦落成，将从根本上改变西伦敦的通勤格局，把Hounslow与希思罗机场、HS2及老橡树公共站（Old Oak Common）串联起来。

目前，项目已进入招募投资者和开发合作伙伴阶段，属于入局的早期窗口。对于关注伦敦西部走廊或希思罗周边区域的海外买家和投资者而言，这个项目值得重点跟进。

4.EPC能效改革推迟至2027年，给购房出租房主更多时间备考

英国政府近日宣布：

原定于2026年10月推出的新版能源效能证书（EPC）改革，将正式推迟至2027年下半年落地。

官方表示，这是在与行业广泛沟通后得出的决定，认为原定时间表”过于紧张”。

这次改革的核心，是将现行的单一A-G评级体系，替换为四个独立评测维度：

建筑隔热性能、供暖系统效率、智能化程度，以及预计年度能耗成本。

新体系被认为更贴近房产的真实能效表现，但也意味着目前已达到C级的房产，在新体系下未必仍能保持同等评级。

对于购房出租房主，目前的过渡安排如下：

如果房产在2029年10月1日前已按现行体系取得C级评级，该证书在其有效期（通常为10年）内持续合规。2030年起，英格兰和威尔士所有私人出租房产须符合相当于C级的新标准，否则不得出租。

改期带来的直接利好，是更充裕的规划和整改时间。当前节能改造还享有零增值税优惠，适用于隔热材料和低碳供暖设备，该优惠政策有效期至2027年3月，房主可趁此阶段降低改造成本。

需要明确的是，推迟的是新版EPC体系的上线时间，2030年的出租合规截止日期并未改变。

5.曼彻斯特MIPIM大会再度出击，10亿英镑基金撬动北方城市重建大盘

曼彻斯特市长安迪·伯纳姆（Andy Burnham）本周在MIPIM大会上发表演讲，大曼彻斯特联合管理局携10亿英镑”良性增长基金”（Good Growth Fund）亮相，该基金通过拨款、股权投资和贷款等多种方式，支撑总规模高达100亿英镑的项目。

目前，基金已承诺约4亿英镑用于多个具体项目。

正在推进的标志性项目包括：老特拉福德城市重建计划（总价值约20亿英镑，已成立专属开发公司）、Atom Valley先进制造产业集群、MediaCity10亿英镑扩建方案，以及Mayfield城市重建项目（含曼彻斯特市中心百年来第一座新城市公园）。GMCA执行官卡罗琳·辛普森（Caroline Simpson）在发言中表示，大曼彻斯特的做法是主动推进，不坐等机会。

与此同时，利物浦市长史蒂夫·罗瑟勒姆（Steve Rotheram）也在MIPIM上宣布推出20亿英镑投资基金，计划推动超过6.4万套住宅建设，并加速多个停滞已久的城市重建项目落地，包括极具象征意义的Pall Mall办公开发项目。

两大城市双双发力，标志着英格兰北部正以更加积极的姿态向全球资本开放。对于关注曼彻斯特和利物浦购房出租市场的海外买家来说，大规模公共资金的持续注入，是长线入市的重要背书。