官方数据出炉!听说,在这里买房的伦敦人一年财富增值10万镑?

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昨天,英国国家统计局(ONS)的官方房价指数(House Price Index)新鲜出炉~

结果不出所料!

过去一年,英国房价仍在持续猛增中。

数据显示,2021年11月,英国平均房价同比上涨10%,达到27万英镑的历史新高。

其中,房价较高的英格兰同比增长9.8%,均价至28.8万英镑。威尔士同比增长12.1%,均价至20万英镑。苏格兰同比增长11.4%,均价至18.3万英镑。北爱同比增长10.7%,均价至15.9万英镑。

那么,过去一年,首都伦敦的表现如何呢?

从增长率来看,截至去年11月,伦敦房价一年内上涨了5.1%。

但从房价本看,伦敦目前的房价仍是全国最高的,达到了创纪录的52万英镑,几乎是威尔士、苏格兰等地的近3倍。

不过,光看这些数据,很可能会掩盖一些区域性的差异。

为何这么说呢?

是因为仅从整体增长率来看,伦敦似乎不如其他地区那么高,但将目光聚焦到各个行政区,过去一年,伦敦也有很多行政区的增长率达到了8%以上,甚至有一些地区的增长率在整个英国都名列前茅

那么,是哪些行政区在过去一年中表现如此亮眼呢?

根据ONS的数据,伦敦涨幅最大的是靠近市中心的卡姆登(Camden),截至2021年11月的一年里,卡姆登房价上涨了17.9%,从均价81.5万英镑涨至96.1万英镑,一年内增长了14.6万英镑(约合人民币126万)。

其次,则是邻近卡姆登的伊斯灵顿(Islington),房价一年内上涨了15.3%,平均价格增加了10.2万英镑(约合人民币88.4万)至77.1万英镑。

排名第三的是位于西南郊区的泰晤士河畔金斯敦(Kingston upon Thames),涨幅9.9%,平均价格增加了近4.9万英镑。

此外,位于北部郊区的恩菲尔德(Enfield),以及“伦敦最幸福居住地”里士满(Richmond)也有不俗表现,涨幅均为9.8%,平均价格分别增加了4万镑和6.8万镑。

如下图所示,伦敦房价涨幅较高的行政区:

从榜单来看,除了上述几个地区,位于东伦敦的巴金和达格纳姆(Barking and Dagenham)、贝克斯利(Bexley)、雷德布里奇(Redbridge)、纽汉姆(Newham)、布罗姆利(Bromley)也取得不俗的成绩,过去一年的涨幅介于9%~8%。

而值得注意的是,近年来,随着伦敦东扩计划的开展,这几个地区实际上也一直是伦敦的投资热点,涨幅处于领跑地位

这里,房产君也给大家附上一张伦敦的地图,方便大家对比。

当然,仅就房价来说,伦敦中心区以及传统西区富人区仍是房价最高的地方,位居榜首的肯辛顿和切尔西(Kensington and Chelsea)目前均价为131.6万英镑。

其次,地处市中心的威斯敏斯特(Westminster),均价为98万英镑。

如下图所示,伦敦房价分布图

看完这些数据,大家是不是也能发现,单就整体增长率很容易得出片面的结论,而实际上,去年一年,伦敦很多地区的房价涨幅一点也不低。

对此,很多机构认为,伦敦在疫情期间的表现,证明了其房产市场极富弹性,而且,随着英国加速解封,企业复工,边境开放,以及城市生活的再次回归,新的一年,伦敦将处于更加有利的地位。

与此同时,有多家机构也表示,新一年买家对伦敦的兴趣大幅回升,新买家注册数量比去年翻了一番。

接下来,房产君也给大家简单介绍一下涨幅最高的几个地区~

1、卡姆登(Camden),涨幅17.9%£145,897

卡姆登的涨幅源于其位置、环境以及文化氛围

论位置,卡姆登靠近伦敦中心区,紧邻大名鼎鼎的威斯敏斯特。论环境,这里有70处公园绿地,论文化,这里是潮流前卫的代名词。

而上述每一点几乎都精准“狙击”疫情期间人们的需求。

作为临近市中心的一个区,卡姆登难得的“非常绿”,不仅公园众多,伦敦几个最炙手可热的室外景点也位于此处,比如伦敦占地面积最大的公园Hampstead Heath、樱草山(PrimroseHill)等等。

同时,卡姆登的“打卡”胜地也不少,比如大英图书馆,大英博物馆,卡姆登艺术中心,还有每个伦敦人必逛的卡姆登集市(Camden Town)。

而且,卡姆登的休闲娱乐场所众多,既有另类的俱乐部,也有老派的酒馆,夜生活更是丰富多彩。

不过,靠近市中心最大的好处就是去哪都方便,完全不用担心吃喝玩乐。

此外,在卡姆登,还不得不提到一个地方,那就是位于其北部的Hampstead。

作为伦敦保护最好的古城区之一,Hampstead不仅拥有优美的英伦风光,而且具有深厚的历史底蕴,来这里定居的艺术名流和商业精英更是数不胜数。

也因此,Hampstead得到了一个伦敦“比弗利山庄”的称号。

在Hampstead的带动下,卡姆登也成为了一个文化感十足的地方,潮流前卫,深受年轻潮人的喜欢。

2、伊斯灵顿(Islington),涨幅15.3%£102,544

伊斯灵顿房价的上涨并不让人意外。

首先,伊斯灵顿的位置十分优越,该区位于伦敦中心以北,夹在卡姆登与哈克尼(hackney)中间,而且,距离大型站点国王十字车站以及圣潘克拉斯车站都很近,地铁站众多,交通便利性也不言而喻。

其次,尽管该地区面积不大,但却有Upper Street、Islington High Street等繁忙的商业街,生活购物十分便利。

再次,伊斯灵顿的景色也很美,摄政运河经过这里,沿岸有很多餐馆酒吧,当地还有非常多的英式传统住宅,英伦氛围十足。

不过,伊斯灵顿最迷人的还是其独特多元的文化氛围,当地有很多知名剧院和音乐厅,还经常出现在文学作品中,比如,在J·K·罗琳的《哈利·波特》系列中,凤凰社的总部就设在伊斯灵顿。

正因如此,伊斯灵顿也是很多英国本地人安家落户的首选,前首相托尼·布莱尔,现任首相鲍里斯都曾在伊斯灵顿居住过多年。

3、金斯敦(Kingston),涨幅9.9%£48,825

金斯顿位于伦敦西南六区,紧邻泰晤士的西南段,是一个景色很美也很有趣的地方。

之所以说这里有趣,是因为金斯顿是名副其实的皇家地盘,曾有8位撒克逊国王在此加冕,因此,这里也被称为“国王的领地”。

之所以说这里美,是因为金斯顿毗邻泰晤士河,拥有绝美的河景风光,而且,辖区内公园密布,绿树成荫,让人心旷神怡。

此外,虽然地处郊区,但金斯顿的商业却很繁华,休闲场所众多,有很多独具一格的精品店,也有大型购物中心,体育俱乐部以及亲子游乐场所,生活舒适惬意。

4、恩菲尔德(Enfield),涨幅9.8%£39,572

恩菲尔德位于伦敦最北部,是著名的Enfield文法学校的所在地,该学校成立于1558年,距今数百年历史。

疫情期间,风景优美,绿地众多的恩菲尔德吸引了广大买家的目光。

这一区域拥有大量的绿地和公园,在当地会有一种“住在乡下”的感觉。

因为地广人稀,恩菲尔德的体育场所和俱乐部也非常多,体育氛围十分浓厚。

但恩菲尔德并非只有美丽的景色,随着众多现代化重建项目的开展,为当地带来了很多新的住宅、商业等。

此外,虽然地处郊区,但恩菲尔德的交通并不闭塞,地铁皮卡迪利线(Piccadilly Line)通过这一地区,居民可以方便到达市中心。

不过,由于位于郊区,恩菲尔德的房价比卡姆登、伊斯灵顿等市中心区域低很多,对于预算不多的买家十分友好,这也是去年该地区房价上涨的另一原因。

5、里士满(Richmond),涨幅9.8%£67,755

说起里士满,相信无需多做介绍,该地区已经连续多年蝉联“伦敦最幸福居住地”,基本就没从榜首掉下来过。

至于原因,得益于其友好的邻里氛围,高质量的配套设施,优美便利的开放空间……

当然,这也是去年里士满房价上涨的原因。

从位置来看,里士满位于伦敦西南四区,北部靠近伊灵(Ealing),东南部是大名鼎鼎的温网举办地温布尔顿(Wimbledon)。

对于喜欢乡村生活方式的英国人来说,里士满堪称“世外桃源”,美的让人窒息。

这里拥有大大小小100多个公园和开放空间,里士满公园更是众多游客心中的必去之地。而且,因为横跨泰晤士河,当地的河景风光也引人入胜。

沿着泰晤士河,林立着众多酒吧和餐厅,当地还有许多精品店、独立品牌店铺以及大型购物中心Westfield。

不仅如此,里士满还有很多博物馆、画廊、剧院以及体育俱乐部,给居民提供了丰富的业余生活场地。

此外,里士满也是伦敦的优质学区,一半以上的小学被ofsted评为“杰出(Outstanding)”。

总体来看,去年涨幅最高的几个地区,还是离不开这几个关键词——价格、交通、商业、休闲、教育…当然,因为疫情,风景也成为了大家买房时最关注的一个因素。

这里,房产君也给大家推荐一个性价比极高的项目——河畔名邸。

之所以说这个项目性价比极高,是因为它在上述几个方面的表现都很好,综合实力强劲

比如,从位置来看,该项目处于东南伦敦二区,靠近金丝雀码头,专家预计,英国解封后市中心和企业区的发展将更加迅猛……

从价格来看,该项目是二区内的价格洼地,仅需36万英镑起……

从商业来看,项目所在地距离伦敦奥运遗址斯特拉特福德很近,旁边就是大型购物中心Westfield,小区内还有占地9万平方英尺的商业区,吃喝玩乐一站式解决……

从环境来看,该项目被泰晤士河重要支流利河(River Lea)环绕,小区内还自建占地超1万平方米的公园,家门口就有水有树有花……

具体参考链接:重磅首发!今年伦敦我们最看好的盘,金丝雀码头地块,36万镑起!

听说,他们要在金丝雀码头附近造一个“绿洲”……

如果大家对上述项目感兴趣,欢迎添加我的微信BuyHomeUKSerena聊一聊哦~