【李嘉诚买楼狂赚20多亿】
据多家媒体报道，就在本周，香港李嘉诚家族旗下的长江实业集团(CK Asset Holdings)将以12.5亿英镑的价格，出售名下的伦敦瑞银总部大楼，而接手的则是韩国国家养老基金（National Pension Service，NPS)。
说起瑞银（UBS）总部大楼，相信大家都不陌生，这栋名为5 Broadgate的甲级写字楼位于伦敦金融城核心地段，位置非常优越，旁边就是利物浦街车站。
由于具有独特的科技感外观，5 Broadgate也是这一区域的地标建筑。
5 Broadgate于2015年建成，共有16层，包括近732,876平方英尺的办公和住宿空间，可容纳6,000多名员工。
自落成以来，5 Broadgate一直是瑞银的办公总部。但这套大楼所有者其实是英国地产巨头British Land和新加坡主权基金GIC。
直到2018年，刚刚接棒李嘉诚不久的李泽钜从金融城地产中嗅到了商机，于是，立即斥资10亿英镑(合13亿美元)买下了5 Broadgate，这也成为了当年非常轰动的一笔交易。
今年6月，长江实业决定出售5 Broadgate并开始寻找买家，该公司还表示，出手价格不会低于10亿英镑。
在这一消息流出后，立即有多位实力强劲的买家对5 Broadgate表达了兴趣，除了NPS外，阿布扎比主权基金Mubadala投资公司，以及中国内地亿万富翁杜双华控股的新加坡公司Bright Ruby Resources也参与了竞标。
但最终，因为较高的报价，管理着约7,780亿美元资产的NPS成为最后的“赢家”，而这已经是该公司近三个月内在伦敦进行的第二次重大投资。
尽管，这笔交易还需要走完最后的流程，但业内普遍认为，其尘埃落定只是时间问题。
掐指一算，仅在短短三年的时间里，长江实业就赚到了2.5亿英镑（约合人民币21亿元）。
而且，值得注意的是，这只是房价上涨的部分，因为李泽钜买入这套大楼时，瑞银已经签下了长期租赁合同，租约于2035年6月才到期，这也意味着在持有期间，长江实业还可以赚到一笔租金收益。
而据该公司此前的一份资产评估调查显示，仅在2020年，该物业的总体租金收入大约在4,300万英镑。
所以，这么算来，长江实业这笔投资赚到的的确不少！
而可以预见的是，在NPS接手瑞银大楼后，仍能够得到持续且稳定的租金收益。
也难怪，NPS愿意以较高的溢价买下这栋大楼。
那么，至于李嘉诚为何会在这个节骨眼卖楼？业内也是众说纷纭。
有人认为，是因为NPS给的价格非常合适，所以李嘉诚自然愿意出手。
还有人认为，李嘉诚在英国铺了很大摊子，除了持有多个房产外，还在电信、能源、酒吧餐饮等方面都有布局，此举可能是为了回笼资金用于再投资。
虽然其目的只有当事人知道，但不管怎么说，5Broadgate能买上这样的好价钱，的确与英国房地产市场的稳定和坚挺有分不开的关系。
【商业地产逐步回暖】
众所周知，近两年来，英国房产市场遭到了脱欧、疫情在内的诸多挑战，但即便如此，房地产市场不仅经受住了冲击还表现出了极大的韧性。
目前，英国的疫情基本可控，很多企业已经有序复工。
在昨天的文章中，我们就说过，目前伦敦金融城的54万名员工中，有近80%的人已经重返办公室，很多人认为这是商业地产逐步回暖的信号。
但实际上，资本的嗅觉比人们想象的还要灵敏，早在此之前，包括NPS在内的很多海外资本就已经悄悄开始布局伦敦的商业地产了。
上周，新加坡资产管理公司Sun Venture 宣布，将以约1.5亿英镑的价格收购伦敦市中心的一栋永久产权写字楼120 Moorgate。这也是Sun Venture自去年首次在英国市场亮相以来的第三笔交易。
据悉，120 Moorgate大楼位于伦敦金融城Finsbury广场，属于WeWork所有。
2017年，WeWork与私募股权公司Rhone Group以4,300 万英镑的价格购买了120 Moorgate，并在2019年重新翻修了该写字楼，以开展共享办公室业务。
如今，不到4年的时间，这套写字楼的溢价就达到了近1亿英镑，WeWork自然获利颇丰。
将时间再调回到今年9月，同样有一笔亮眼的交易震惊了英国地产市场。
当时，中国香港开发商嘉里建设背后的郭氏家族斥资1.455亿英镑，在前卫时髦的伦敦西区St James’s购买了一座永久产权办公楼。
这座办公楼名为Cassini House，总高8层，属于伦敦上市公司BMO Commercial Property Trust所有。
对于达成这笔交易，BMO非常满意，并表示，1.455亿英镑的价格比今年6月的上一次外部估值上涨了11%，比2020年底的年终估值上涨了19%。
不过，对于郭氏家族来说，这笔交易也不亏，据悉，这栋大楼中的大部分空间已经出租，租约平均还有8年多才到期，平均租金为每平方英尺101英镑。
所以，买入这栋楼，郭氏家族不仅可以坐享资本增值，还能在未来收取稳定的租金回报。
实际上，Cassini House并非郭氏家族近期在伦敦市场的首秀，就在去年10月，郭氏家族已经在伦敦西区进行过一次大规模投资，斥巨资购买了Queen’s House 64-65号。也是看好其稳定的投资回报。
可以说，商业地产的良好表现证实了一点，那就是英国的房产具有很强的增值保值能力和良好的租金收益。
而且这种增值保值的强大能力是全方位的、是自上而下的，英国商业地产如此，住宅地产今年更是如此……
【住宅地产表现强劲】
自疫情后，英国的住宅地产迎来了一次大爆发，量价齐升。
在印花税减免、低利率成本等因素推动下，过去一年的交易量出现了猛增。
Zoopla的数据显示，2021年将成为英国房地产市场自2007年以来最繁忙的一年，每16套房屋中就有一套在今年易手。
目前的买家需求依旧强劲，总体需求比近五年的平均水平高出28%。
市场的持续火爆推动了房价的大幅上涨。Halifax的最新数据显示，11月，英国平均房价环比上涨1%，季度上涨3.4%，创下近15年来的最高增幅。
与去年同期相比，房价年度上涨8.2%，目前达到了272,992英镑的高点。
从价格的增加更能直观的感受到房价涨势的凶猛！
Halifax表示，自今年6月以来，平均房屋价格已经上涨了近1.3万英镑，与去年同期相比则上涨了逾2万英镑。
而如果从2020年3月疫情开始前算起，房价在短短一年多的时间里已经上涨了3.3万多英镑，相当于每月增加1,691英镑，这一涨势不可谓不惊人！
不过，值得关注的一点是，在疫情阴霾逐渐消散的同时，房产市场似乎也发生了一些变化。
首先，与疫情期间人们对更大户外空间和居住空间的追求不同，随着企业开始复工，人们恢复正常工作，市中心的生活方式已经卷土重来。
数据显示，在截至11月的一年里，公寓价格上涨了10.8%，相比之下，别墅的涨幅为6.6%。
其次，由于央行加息预期增加，为了赶在加息前锁定较低利率，许多首次购房者也提前加入了买房潮。但在去年印花税减免政策期间，支付能力更强的二套房买家和投资者则占据主要位置。
数据显示，针对首次购房者的入门级房产年涨幅为9.1%，而针对二套房买家的改善型房产则上涨了8.8%。
另外，随着英国边境的开放，很多海外买家也重返市场，成为推动市中心房价、房租上涨的重要力量。
数据显示，自2021年年初以来，伦敦市中心黄金地段的平均房价已经上涨了1.2%。而且，连续六个月来一直在上涨。
从切尔西延伸到卡姆登，从诺丁山到威斯敏斯特，几乎各地的房价都在上涨。
当地租金也在急剧上涨，在截至10月份的3个月内平均租金上涨了4.2%，这是自2011年3月以来的最高涨幅。
可以说，在多重需求的推动下，直到现在英国的房地产市场依旧保持着火热状态。
那么，展望未来，又有哪些值得关注的因素呢？
Halifax分析称，在去年的抢房潮后，目前市场供不应求的现象已经加剧，预计会进一步促进房价。
同时，劳动力市场保持强劲，加薪现象普遍，可能增强买家信心。
另外，与历史水平相比，当前的借贷成本依旧较低，这将继续支撑需求。
总之，从Halifax的分析来看，英国房地产市场存在诸多有利因素，所以，这也是为何很多资本不断重仓英国的原因吧~
