六月英国的房价又涨了!这到底是不是暴风雨前的宁静?

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六月英国的房价又涨了,但是,这到底是不是“暴风雨前的宁静”?

伦敦各区六月的房价及变动情况:

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Nationwide最新数据显示,六月份,英国平均房价比五月涨了0.2%,比去年六月涨了5.1%。总的来说,维持在低位的贷款利率,较低的失业率和房屋的供应紧张这三大原因共同促进了六月的房价增长!

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这到底意味着什么呢?

让我们从不同的角度分析看看:

 

一,有人说这是“暴风雨前的宁静”

HIS Global Insight的首席经济师Howard Archer给出提醒说:“在英国投票做出退欧决定之后,英国房地产市场的未来发展面临很严峻的挑战。房价下跌看上去很难避免:购房者信心不足和经济面临压力,都将导致房地产市场的震荡”他预测说,英国的房价在下半年会下跌大概5%,明年会再下跌5-7%。

Pantheon Macroeconomics的首席经济师Samuel Tombs称六月房价的增长可能是“暴风雨前的宁静。” 并指出:“Nationwide的报告是根据贷款的发放数据出具的,这就意味着绝大部分的数据是在脱欧投票之前的。” “公投之后,失业率预计将会增长,同时购房者信心或将下降,这两个因素的共同作用之下,购房需求将会下跌。”

 

Rightmove的主管Miles Shipside表示:“退欧造成的经济不确定性对房地产市场来说不是一件好事。伦敦平均房价下跌0.2%也说明了这点。当然,我们已经对伦敦房价上涨习以为常,所以在房价停止增长的时候,我们也不应该忘记的是,现在伦敦的一套房,还是比六年前平均高出了差不多22.8万英镑!”

房地产中介五大行之一的JLL的住宅研究部主管Adam Challis也发表了类似的想法:“伦敦和欧洲其他地区频繁的交流往来意味着退欧对伦敦房地产市场的影响会更为复杂。”他预测,伦敦房价在2017年和2018年都将会有3-5%的下跌。

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二,有人说“刚性需求屹立不倒”

Nationwide的首席经济师Robert Gardner表示:“伦敦房地产市场的前景现在看来非常复杂,很难判断。现在市场上,业主和海外投资者的角色很重要,未来市场这两类人会如何应对是非常难判断的。”同时,他也认为,现在成交量的下跌,也有可能是由于四月份印花税调整前成交的大涨之后的暂缓。

LendInvest的主管Ian Thomas也表示:“退欧的投票结果的确让很多人都感受到了很大的冲击。但我们认为,英国房地产市场大环境并不会有太大的改变 – 毕竟人们对房屋有刚性需求,而且现在看来,未来的市场仍然是供不应求的。” “退欧也提供了投资机会。在一些房价过高的地区,退欧可能会让市场冷静下来,从而给首次购房者或者其他类型的买家提供入手的机会。”

JLL的研究部主管也说了:“过去的这两天我们不停收到全球各地投资者的电话,来自中国的,美国的,欧洲的,中东的…… 纷纷要求来英国买房。他们觉得是抄底的大好机遇,用人民币,美金和欧元来买房,直接“打折”的实惠诱惑得海外买家们蜂拥而至。”

“同时,之前两三年准备搬家或者买房子的英国人,也并不会因为脱欧就改变他们自己家庭的决定,刚需更为迫切,他们需要拥有自己的房子或者换更大的家庭房型……”

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三,这两天来自中国和香港巨头们的直接支持:

1,港资出手扫货伦敦物业:香港上市公司华大地产(0201)通过麾下全资子公司以7000万英镑的价格买下伦敦市中心的一家酒店,共计408个房间。

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“我们可能是在英国决定脱离欧盟之后,第一家购买伦敦房产的公司,”华大地产公司的主席首席执行官郑启文(William Cheng Kai-man)表示。

“英国的固有优势不会因其是否留在欧盟而产生影响。更低的汇率会为伦敦吸引更多游客及投资者。这个城市拥有极丰富的文化教育,时尚生活,优质资产,以及法制保障等。”

 

2, 汇丰集团董事长承诺不会将总部迁出伦敦:虽然英国公民投票脱离欧盟,汇丰集团不会将总部迁出伦敦!

在今年2月前,汇丰集团曾进行过长达10个月的内部讨论,争论重点便是是否需要设立一个海外总部,可能的地点为香港。“当时我们就做出了决定,并充分评估了英国脱离欧盟的可能因素,面对现在这样的公投结果,我们不会重新考虑搬迁总部,”范智廉表示。

在今天早些时候解释为何决定留在英国时,汇丰集团表示伦敦是“国际领先的金融中心之一,汇聚了众多高技能国际人才。”

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3,华为在英国的13亿英镑投资计划照常推进:英国商务大臣贾韦德(Sajid Javid)前天发布,尽管英国公投决定退出欧盟,中国科技巨头华为周二仍对英国政府表示将照常推进在英国的投资计划。

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此外,据路透社报道,英国公投脱欧后,美国和中国的在线旅游网站称有关赴英国旅游的咨询大幅增加,这个迹象表明英国脱欧以及由此引发的英镑大幅贬值可能刺激该国旅游业。

另据美国《华尔街日报》报道,英国脱欧后英镑贬值之际,一些中国投资者开始在英国寻找捡便宜货的机会。接受该报采访的投资者称,现在在伦敦购房似乎是更好的机会。

 

英国房产圈结尾提示:

1,即使存在不确定性,考虑到伦敦拥有的巨大的人才储备、英语语言环境、时区优势、国际连通性、企业与机构的广泛资源,以及文化和娱乐产业的传统优势,伦敦作为国际主要门户城市的地位不会动摇;

 

2,即将结束交易的买家趁公投结果杀价,而一旁观望的群众还在犹豫,一些交易目前暂停了下来…… 成交量暂时下降并不是大趋势;

3, 具体长期影响会怎么样,现在还没法决定。 因为影响供求关系的:比如国界是否控制,是否有大规模失业…… 等等这些都要在以后谈判中才能定下来。 这些没谈下来之前,未来的影响都没法判断;

4,长期来看英国房子的供求关系没有太大改变,总体还是看涨的。

结论:正如Ian Thomas所说,房地产市场波动,会是一个投资窗口期。 现在一些区域的增长放缓,只是因为公投,更多的人选择观望而已。 根据我们上一篇的投资策略,找准下手机会,果断出手才是正确的应对方式。

 

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